匿名網(wǎng)友 |發(fā)布于 2010-06-30 10:38:00
農(nóng)村土地網(wǎng)專家解答：
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。
土地增值稅與房產(chǎn)業(yè)
土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。
其計算公式為：
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%。
(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
