匿名網(wǎng)友 |發(fā)布于 2020-03-31 11:16:56
宅基地確權(quán)工作目前在各地加緊進(jìn)行，按國家政策規(guī)定，在2020年年底全國要基本完成宅基地確權(quán)工作，也就是說，在2020年大部分家庭都能拿到農(nóng)村“房產(chǎn)證”了。
不過，以下幾種情況下是拿不到宅基地使用權(quán)證的：
1、權(quán)屬不清、有糾紛的宅基地
不管是承包地確權(quán)還是宅基地確權(quán)，目的都是為了讓權(quán)屬關(guān)系更清楚。如果本來權(quán)屬就不清楚，那確權(quán)給誰家都是不合適的，那就要等解決權(quán)屬糾紛后再來確權(quán)頒證了。
另外，如果沒有權(quán)屬來源材料，那根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：“對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記?！?br />
2、私自改變土地用途的宅基地
我國土地按用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。國家對土地實行嚴(yán)格的用途管制，私自改變土地用途是違法的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回土地使用權(quán)。
3、未經(jīng)合法審批的宅基地
我國《土地管理法》明確規(guī)定，非法占用土地建房應(yīng)限期拆除。近年來，因違建被強拆的房屋也不少，像今年12月7日，湖南"邵東第一豪宅"申家大院被強拆的新聞，就引起了大家極大的關(guān)注。而申家大院被強拆的原因就是非法侵占農(nóng)田建房。
4、不合法、違法的“一戶多宅”
因“建新不拆舊”等原因，目前農(nóng)村存在很多違法的“一戶多宅”，這種情況也是不能確權(quán)的。但需說明的是，并不是所有的“一戶多宅”都是違法的，像多處宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)、因合法繼承造成的“一戶多宅”等情況都是可以確權(quán)的。
5、1999年后城鎮(zhèn)居民購買的宅基地
城鎮(zhèn)居民在1999年之后不管是因為新建住房占據(jù)的宅基地，還是從農(nóng)村居民那里購買得到的宅基地，都不予確權(quán)登記。具體可查看《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》。
