匿名網友 |發(fā)布于 2020-06-04 16:41:05
劃撥土地上房屋買賣協(xié)議的效力是如果沒有經過政府的批準就是無效的，因為以劃撥方式取得土地使用權的如果房產要轉讓，應該報有批準權的人民政府進行審批。
根據法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應報有批準權的人民政府審批。其立法目的在于通過對劃撥土地流轉的限制，防止國家利益受損。同時為兼顧維護市場交易正常進行，有條件的適用相關法律法規(guī)，對合同效力予以甄別認定。故未經有批準權的人民政府批準的房產買賣協(xié)議認定無效；而如果獲得批準，在補交土地出讓金之后，此時訟爭房產買賣協(xié)議書雖涉及劃撥用地上房產的轉讓，但并不違反相關法律法規(guī)，應當認定有效，可以協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。
我國《物權法》第137條規(guī)定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。這是以基本民事立法的形式對劃撥取得的建設用地使用權的立法態(tài)度。
《城市房地產管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批?！笨梢姡瑒潛芡恋厥褂脵嗍遣坏棉D讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且是屬于效力性的強制性規(guī)定，不得違反；如果違反，按照《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同應當認定無效。
