匿名網(wǎng)友 |發(fā)布于 2020-06-06 08:57:53
1、一般情況下，宅基地被劃為征地范圍，會(huì)有土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償，而宅基地屬于集體所有，所以土地補(bǔ)償會(huì)歸村集體所有，而房屋屬于地上附著物，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于村民，歸村民所有。而宅基地上沒建房的話，也就沒有所謂的房屋補(bǔ)償了。但是雖然沒有房屋補(bǔ)償，還是會(huì)給予一定的土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等的。
2、在實(shí)際的補(bǔ)償中，土地補(bǔ)償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價(jià)格等，對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，直接以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。
3、所以，在實(shí)際的宅基地征收過程中，有統(tǒng)一安置的，一般都會(huì)按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補(bǔ)償?shù)那闆r，具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。
4、有一點(diǎn)值得注意的地方是，不能搶建！因?yàn)樵诒粍潪橐?guī)劃區(qū)后，再建的房屋是不被承認(rèn)的。換句話說，被劃為規(guī)劃區(qū)內(nèi)后，想申請(qǐng)建房審批，也是批不下來的。
