蘄春縣河西新區(qū)土地開發(fā)融資權介紹
一、項目基本情況
蘄春縣河西新區(qū)東璧大道旁704畝土地開發(fā)融資權。包含河西新區(qū)東璧大道旁約668.86畝的土地收儲和濱河路的工程建設投資。其中：
1、擬收儲土地位于河西新區(qū)東璧大道旁。土地總面積668.86畝，其中：道路建設占地約433畝，可供出讓的凈用地面積為約271畝，現(xiàn)狀為集體用地，尚未進行土地收儲。
2、河西新區(qū)濱河路工程建設共需資金7698.05萬元。
二、土地開發(fā)融資權的具體內(nèi)容
（一）河西新區(qū)濱河路工程的投資建設，具體要求如下：
1、河西新區(qū)濱河路工程的投資建設，總投資為7698.05萬元（不含道路征拆遷地款），建筑工期為6個月。投資人按蘄春縣李時珍工業(yè)園區(qū)管委會設計標準投資建設完工經(jīng)驗收合格后交付給蘄春李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會。
2、道路建設過程中屬于蘄春縣收取的行政事業(yè)性和服務性收費由李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會負責協(xié)調(diào)解決。
（二）擬收儲土地基本情況
1、收儲土地總面積共704畝（包含了道路建設用地433畝，后期可供出讓土地面積約271畝），其中：規(guī)劃道路用地 433畝，擬出讓商住開發(fā)土地為271畝，規(guī)劃條件為：容積率 3.5。政府保留對規(guī)劃條件進行調(diào)整的權利。
2、擬收儲土地由投資人出資，政府負責在6個月內(nèi)完成271畝土地收儲工作，使之具備國有建設用地使用權出讓條件。
（三）土地開發(fā)融資權價款支付方式
1、工程投資款由投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度，以蘄春縣審計局審計結(jié)果確定最終價款。
2、貨幣支付。土地開發(fā)融資權拍賣成交價中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。
（三）國有建設用地使用權出讓
1、自投資人完成道路建設總投資額50%，由李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會代表縣政府協(xié)調(diào)相關部門完成2、3號地共156.64畝土地供應；道路全部完成并驗收合格之日起1個月內(nèi)由李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會代表縣政府協(xié)調(diào)相關部門完成剩下1號地塊79.22畝土地出讓供應。
2、投資人必須參與土地使用權的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。
（四）土地出讓的溢價收益分配
出讓成交價與土地開發(fā)融資權成交價款之間的差價為溢價，溢價部分蘄春李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)得40%，投資人得60%。蘄春李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會于235.86畝國有建設用地使用權出讓成交之日起三個月內(nèi)代表政府向投資人兌現(xiàn)其投資收益。

該項目于7月4日拍賣，保證金2000萬，
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