按照總體投資進度分兩次對擬出讓國有建設(shè)用地進行公開出讓，第一次為總投資體量達到50%，第二次為全部投資完成后。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。
2、用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的最終規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)）。擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。起拍價：228萬/畝（由總投資7億除以306畝）
（四）項目優(yōu)勢
1、地塊緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，依山傍湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便捷。該項目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設(shè)開發(fā)的僅有地塊，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施十分齊全。經(jīng)過前期考察，該條道路上房地產(chǎn)銷售價格屬于黃石最高價，均價5500以上，地塊斜對面宏維新都銷售價格以達6000以上，且基本不存在銷售問題；該地塊距離黃石職業(yè)技術(shù)學(xué)院僅800米，距離黃石2中（黃石地區(qū)最好高中）僅不到2公里，地塊以北濕地公園政府近期將重新規(guī)劃，新修建后可臨本項目地塊。據(jù)了解，萬達廣場已經(jīng)落戶黃石，且廣州路上黃石市政府規(guī)劃修建一大型商業(yè)CBD，未來土地價值不可估量。
2、周邊凈地出讓價近400萬/畝，而我們此開發(fā)融資權(quán)項目平均地價才228萬/畝，遠低于周邊凈地使用權(quán)出讓的價格。并且政府規(guī)劃花重金將磁湖路、杭州路、廣州路打造黃石的三大景觀路，和磁湖濕地公園的擴展，擴建后的磁湖濕地公園將直接緊臨C、D地塊。周邊的工廠的搬遷也在政府的考慮計劃之中，該地塊增值空間極大。且近期黃石花湖片區(qū)凈地掛牌價以達410萬/畝，且已經(jīng)摘牌，本案所在區(qū)域土地價格歷年以來皆高于花湖片區(qū)。