一、項(xiàng)目介紹
　　　　該地塊位于龍山大道北側(cè)，排房路南側(cè)，風(fēng)道東側(cè)，安居小區(qū)西側(cè)。土地面積30350.4平方米（合45.5畝），土地用途為商業(yè)住宅用地，容積率4.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高80米，參考價(jià)160萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)約600元/平方米。
　　　　地塊正對(duì)面便是縣內(nèi)最大的休閑廣場(chǎng)，龍山大道為城市主干道（雙向六車道），地塊西側(cè)200米為建材銷售聚集區(qū)域，地塊北側(cè)500米為新建縣中醫(yī)院，周邊配套齊全，商業(yè)價(jià)值大，是縣內(nèi)目前最好的一塊商業(yè)區(qū)域，政府希望建一座城市綜合體。
二、郟縣概況
基本情況
　　郟縣位于河南省中部偏西，總面積737平方公里，總?cè)丝?1萬(wàn)，城區(qū)人口10萬(wàn)人左右?，F(xiàn)轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)街道辦事處，377個(gè)行政村。1955年，毛澤東同志曾為郟縣大李莊鄉(xiāng)（今廣闊天地鄉(xiāng)）作出光輝批示：“農(nóng)村是一個(gè)廣闊的天地，在那里是可以大有作為的。”
　　郟縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。周設(shè)邑，秦置縣，是仰韶文化、龍山文化、裴李崗文化的發(fā)祥地之一。歷代名人有西漢謀圣張良、東漢名將銚期等。國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)三蘇園是宋代著名文學(xué)家蘇洵、蘇軾、蘇轍父子的歸焉之地，郟縣文廟是全國(guó)保存最好的縣級(jí)文廟之一，知青園是全國(guó)知識(shí)青年上山下鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)發(fā)源地，“全國(guó)歷史文化名村（寨）”臨灃寨是中原地區(qū)唯一紅石古寨。傳統(tǒng)飲食“六絕”——牛肉、茶水、饸饹面、三燉、燒雞、豆腐菜，是郟縣地方特色飲食文化的代表。
　　郟縣物產(chǎn)豐富。主要盛產(chǎn)有煤炭、白云巖、水泥灰?guī)r、陶土等礦產(chǎn)資源，其中煤炭資源探明儲(chǔ)量25億噸，白云巖普查儲(chǔ)量4.2億噸?！班P縣紅?！笔侨珖?guó)八大良種牛之一，常年存欄25萬(wàn)頭。郟縣是全國(guó)四大烤煙發(fā)源地之一，“山兒西”煙馳名海內(nèi)外，常年種植面積保持在10萬(wàn)畝以上。郟縣鐵鍋年產(chǎn)量占全國(guó)近三分之一，廣闊天地鄉(xiāng)趙花園村被譽(yù)為“中華鐵鍋第一村”。
　　郟縣交通便利。距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里，距平頂山市區(qū)20公里，鄭堯（鄭州—堯山）高速，鄭南（鄭州—南陽(yáng)）西線，洛界（洛陽(yáng)—界首）公路穿境而過(guò)。
　　經(jīng)勘測(cè)境內(nèi)有開采價(jià)值的19種，總儲(chǔ)量40億噸以上。其中優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)10種，已初步查明煤炭資源儲(chǔ)量共18.4億噸，占全省已探明煤炭?jī)?chǔ)量的1/10；石灰?guī)r儲(chǔ)量2.5億噸，鋁礬土儲(chǔ)量2580萬(wàn)噸，焦寶石儲(chǔ)量850萬(wàn)噸，陶土儲(chǔ)量5800萬(wàn)噸，大理石儲(chǔ)量200萬(wàn)立方米，粘土、白云巖、鐵礦石、石英沙巖、紫砂陶土等儲(chǔ)量也很豐富。
　　近年來(lái)，郟縣縣委、縣政府積極實(shí)施“工業(yè)興縣”和開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)迅速發(fā)展，城市面貌發(fā)生巨大變化。初步形成了以原煤開采、建材、陶瓷、焦化、針織、鑄造和機(jī)械制造、醫(yī)藥物流業(yè)等為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)框架；規(guī)劃建設(shè)了郟縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和廣天鐵鍋、安良神前陶瓷等7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園。天盾水泥、華邦廚具、神前陶瓷等產(chǎn)品暢銷國(guó)內(nèi)外。為開放開發(fā)和招商引資創(chuàng)造了良好條件。
經(jīng)濟(jì)情況
　　　　近年來(lái)，郟縣縣委、縣政府積極實(shí)施“工業(yè)興縣”和開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)迅速發(fā)展，城市面貌發(fā)生巨大變化。初步形成了以原煤開采、建材、陶瓷、焦化、針織、鑄造和機(jī)械制造、醫(yī)藥物流業(yè)等為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)框架；規(guī)劃建設(shè)了郟縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和廣天鐵鍋、安良神前陶瓷等7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園。天盾水泥、華邦廚具、神前陶瓷等產(chǎn)品暢銷國(guó)內(nèi)外。為開放開發(fā)和招商引資創(chuàng)造了良好條件。
　　 2011年全年完成生產(chǎn)總值117.2億元，增長(zhǎng)14.5%；縣財(cái)政一般預(yù)算收入5.38億元，增長(zhǎng)20.5%，連續(xù)五年提前超額完成市定目標(biāo)任務(wù)；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資95億元，增長(zhǎng)54.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29.1億元，增長(zhǎng)20%；農(nóng)民人均純收入6024元，增長(zhǎng)17.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12836元，增長(zhǎng)14%。
　　　　
　　　郟縣物產(chǎn)豐富。主要盛產(chǎn)有煤炭、白云巖、水泥灰?guī)r、陶土等礦產(chǎn)資源，其中煤炭資源探明儲(chǔ)量25億噸，白云巖普查儲(chǔ)量4.2億噸。“郟縣紅?！笔侨珖?guó)八大良種牛之一，常年存欄25萬(wàn)頭。郟縣是全國(guó)四大烤煙發(fā)源地之一，“山兒西”煙馳名海內(nèi)外，常年種植面積保持在10萬(wàn)畝以上。郟縣鐵鍋年產(chǎn)量占全國(guó)近三分之一，廣闊天地鄉(xiāng)趙花園村被譽(yù)為“中華鐵鍋第一村”。
　　　經(jīng)勘測(cè)境內(nèi)有開采價(jià)值的19種，總儲(chǔ)量40億噸以上。其中優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)10種，已初步查明煤炭資源儲(chǔ)量共18.4億噸，占全省已探明煤炭?jī)?chǔ)量的1/10；石灰?guī)r儲(chǔ)量2.5億噸，鋁礬土儲(chǔ)量2580萬(wàn)噸，焦寶石儲(chǔ)量850萬(wàn)噸，陶土儲(chǔ)量5800萬(wàn)噸，大理石儲(chǔ)量200萬(wàn)立方米，粘土、白云巖、鐵礦石、石英沙巖、紫砂陶土等儲(chǔ)量也很豐富。
　　　近年來(lái)，郟縣縣委、縣政府積極實(shí)施“工業(yè)興縣”和開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)迅速發(fā)展，城市面貌發(fā)生巨大變化。初步形成了以原煤開采、建材、陶瓷、焦化、針織、鑄造和機(jī)械制造、醫(yī)藥物流業(yè)等為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)框架；規(guī)劃建設(shè)了郟縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和廣天鐵鍋、安良神前陶瓷等7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園。天盾水泥、華邦廚具、神前陶瓷等產(chǎn)品暢銷國(guó)內(nèi)外。為開放開發(fā)和招商引資創(chuàng)造了良好條件。
（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　　郟縣房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚。2006年下半年之前，郟縣房地產(chǎn)一直處于小規(guī)模、低檔次、凌亂無(wú)序的狀態(tài)，多為單位、建筑隊(duì)、個(gè)人等購(gòu)置地皮興建的集資房、商品房和獨(dú)門小院等。
　　　后期一些外來(lái)企業(yè)的進(jìn)駐給郟縣房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)理念，使得郟縣的樓市雖起步晚但規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)卻不低。規(guī)范的營(yíng)銷操作，抬升了樓市的整體價(jià)格，但也有虛熱成分！
　　　郟縣市場(chǎng)上的在售樓盤大致分為兩個(gè)區(qū)域：老城區(qū)和城東新區(qū)。所投放的商品住房，建筑類型比較單一，多層住宅占據(jù)市場(chǎng)主流。
　　　部分樓盤有規(guī)格較高的售樓部和相對(duì)正軌的銷售團(tuán)隊(duì)，其他樓盤或無(wú)售樓部或有售樓部但無(wú)專業(yè)銷售人員，其銷售處于組織性欠缺的自然去化狀態(tài)。
　　　購(gòu)房的主要客戶來(lái)源為縣區(qū)企事業(yè)單位中層領(lǐng)導(dǎo)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)有錢人、外地務(wù)工返鄉(xiāng)人員等。
　　　目前縣內(nèi)商品住宅價(jià)格在2000-3400元左右，商鋪價(jià)格在4000-8000元左右。本地塊附近商品房?jī)r(jià)格在3200元.