一、城市概況
古浪縣地處河西走廊東端，東南分別與甘肅省景泰、天祝兩縣相連，西北與武威市涼州區(qū)接壤，?？?cè)丝?3萬(wàn)人?？h路網(wǎng)交通便捷，高速G30直達(dá)縣內(nèi)，國(guó)道312線和蘭新鐵路縱穿南北，省道308線、干武鐵路橫貫東西，境內(nèi)武古路、十條路、大海路等7條縣鄉(xiāng)公路與數(shù)條通村公路，縣內(nèi)有古浪、土門(mén)2個(gè)火車(chē)站，共同構(gòu)筑了四通八達(dá)的交通路網(wǎng)?？h內(nèi)近2年內(nèi)未供應(yīng)商住用地，并且無(wú)中高端樓盤(pán)項(xiàng)目。目前商品房均價(jià)3600-3900元每平，商業(yè)鋪面均價(jià)10000元每平。
二、項(xiàng)目詳情
項(xiàng)目一：古浪縣縣城平安路東端以南240畝地塊開(kāi)發(fā)融資權(quán)：位于昌靈路以東，金三角以南，與古浪縣財(cái)政局隔街相望，總面積約240畝，暫定容積率≤2.1。項(xiàng)目總價(jià)為1.1億，分現(xiàn)金部分4800萬(wàn)用于240畝土地收儲(chǔ)及拆遷安置補(bǔ)償，工程部分為貫穿項(xiàng)目的2.1公里直通火車(chē)站平安路延長(zhǎng)線道路建設(shè)，造價(jià)6200萬(wàn)元。該項(xiàng)目后期將有120畝凈地可供開(kāi)發(fā)。競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)。
地塊規(guī)整西臨縣城主干道昌靈路，平安路延長(zhǎng)線將地塊一分為二，臨街面長(zhǎng)。地塊正對(duì)面有財(cái)政局、公安局、人民醫(yī)院、縣婦幼保健院等，至縣文化廣場(chǎng)、縣政府5分鐘車(chē)程內(nèi)，是縣內(nèi)非常稀缺的商住地塊，交通便利，十分鐘內(nèi)可達(dá)縣內(nèi)任意政府行政單位及商業(yè)中心。。此項(xiàng)目折合91.6萬(wàn)/畝，而當(dāng)?shù)厥斓貎r(jià)格已達(dá)140萬(wàn)/畝以上，投資人可享有土地溢價(jià)部分40%的收益分成。
項(xiàng)目二：古浪縣縣城世紀(jì)路西段兩側(cè)地塊173畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)：地塊位于昌松路以西、原縣醫(yī)院以北、規(guī)劃西一路以東、擬建世紀(jì)路西段兩側(cè)。項(xiàng)目總價(jià)1.29億（其中2745萬(wàn)為代建道路工程，現(xiàn)金部分10210萬(wàn)用于土地收儲(chǔ)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)），后期可出讓120畝凈地，暫定容積率2.1，折合108萬(wàn)/畝，周邊熟地價(jià)格已達(dá)150萬(wàn)/畝以上。投資人可享有土地溢價(jià)部分50%的收益分成。本次拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)保證金為2000萬(wàn)元。
地塊規(guī)整，位于縣中心區(qū)域，東臨縣城主干道昌松路，地塊周邊300米內(nèi)分布著縣政府、縣檢察院、縣電力局、縣國(guó)土局、縣衛(wèi)生局、縣農(nóng)牧局、商業(yè)步行街（縣城新的商業(yè)中心）、商業(yè)巷（縣城老的商業(yè)聚集區(qū)）、古浪縣一中等政府行政單位、商業(yè)中心、縣重點(diǎn)中學(xué)，距縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健院僅需5分鐘車(chē)程，地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚，臨街面長(zhǎng)，人口密集，西面臨山，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，是縣中心非常稀缺的商住地塊。
項(xiàng)目三：古浪新區(qū)1000畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)：河濱水景觀帶西北角R2、B1、B2地塊 。該地塊位于河濱水景觀帶以西、金色大道以南、營(yíng)雙高速以北，與正在建設(shè)的廉租房隔路相望，總面積約1000畝，容積率≤2.1（暫定）。位于古浪新區(qū)1000畝地塊，總價(jià)款20000萬(wàn)元（其中5000萬(wàn)元為現(xiàn)金用于土地的收儲(chǔ)，15000萬(wàn)元工程為新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程投資）。本次拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)保證金為1000萬(wàn)元。此項(xiàng)目折合土地單價(jià)才20萬(wàn)/畝，投資人可享有土地溢價(jià)部分70%的收益分成。
古浪新區(qū)目前政府已投資10億元建設(shè)新區(qū)，是未來(lái)古浪經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中心城市，武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展的區(qū)域節(jié)點(diǎn)城市，面向武威中心產(chǎn)業(yè)聚集的衛(wèi)星城市。正在建設(shè)10萬(wàn)方的公租房項(xiàng)目（今年封頂）、武威地區(qū)駕駛?cè)伺嘤?xùn)中心（2014年7月前竣工，投入使用后能給當(dāng)?shù)貐^(qū)域帶來(lái)大量的人流、車(chē)流量），至武威市的金色大道已建成，連接G30（連霍高速）至蘭州中川機(jī)場(chǎng)的高速公路已快完工，省道308穿城而過(guò)，且新區(qū)目前已得到市政府資金及政策方面的大力支持。本項(xiàng)目土地單價(jià)便宜（20萬(wàn)/畝），且有15000萬(wàn)道路修建工程，工程利潤(rùn)可觀，隨著區(qū)域內(nèi)逐步的發(fā)展，后期土地升值空間巨大。