項(xiàng)目聯(lián)系人：漢海拍賣(mài)覃經(jīng)理13995518704

湖南湘潭縣云龍東路以南106.17畝商住用地（拍賣(mài)時(shí)間：12月25日）
城市概況：湘潭縣位于湖南省中部偏東，地處湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶中段，長(zhǎng)株潭中心城市群核心腹地，轄19鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積2100多平方公里，人口100萬(wàn)，城區(qū)約20萬(wàn)，地域及人口占湘潭市40%以上。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)居全市之首，全省十強(qiáng)。2012年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值225億元，財(cái)政總收入18億元。天易示范區(qū)位于湘潭縣東北部，處于長(zhǎng)株潭半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，與湘潭市一江之隔（湘江二橋5-10分鐘車(chē)程），距株洲市區(qū)15公里約15分鐘車(chē)程（天FF易公路直達(dá)株洲市），京港澳高速直達(dá)長(zhǎng)沙市50公里約30分鐘車(chē)程（黃花機(jī)場(chǎng)40分鐘），武廣高鐵株洲站20公里（武廣大道14年底通車(chē)），湘潭火車(chē)貨運(yùn)站8公里，株洲火車(chē)站19公里，湘江水運(yùn)常年通航，在三城市區(qū)的位置絕佳。
項(xiàng)目介紹：地塊位于湘潭市云龍東路以南、貴竹路以東，出讓面積70784.76平方米（106畝），土地用途為商住用地，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率35%，商住比25%，起拍價(jià)12741.3萬(wàn)元（120萬(wàn)/畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金：7645萬(wàn)元
項(xiàng)目?jī)舻乇砻婊厩闆r良好，視野開(kāi)闊，周邊1.5km范圍內(nèi)分布縣委黨校、消防中隊(duì)、縣公安局、縣檔案局、碧桂園、龍暢城市廣場(chǎng)（大型城市商業(yè)綜合體），鳳凰中學(xué)（省重點(diǎn)中學(xué)）,天易中心小學(xué)（市重點(diǎn)小學(xué)），管委會(huì)政務(wù)中心，金霞山公園等，擬在地塊南側(cè)建設(shè)湘潭縣婦幼保健院，配套完善，交通便利。產(chǎn)業(yè)的聚集帶來(lái)大量人口，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，有剛性購(gòu)房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍?，F(xiàn)在區(qū)內(nèi)建成樓盤(pán)均價(jià)約3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房?jī)r(jià)均超過(guò)4400元/㎡，在具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上形成價(jià)格洼地。生態(tài)工業(yè)區(qū)，金霞山公園風(fēng)景秀麗，周邊自然環(huán)境優(yōu)越，十分宜居。
湖南邵陽(yáng)市90.5畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：12月28日）
北塔概況：邵陽(yáng)市北塔區(qū)，1997年10月邵陽(yáng)市區(qū)劃調(diào)整后設(shè)立，與新邵、邵陽(yáng)兩縣接壤，與雙清、大祥兩區(qū)隔江而望。全區(qū)現(xiàn)轄3鄉(xiāng)2辦1場(chǎng)和1個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——邵陽(yáng)市江北民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)。土地面積84.4平方公里，耕地面積1.87千公頃，人口約13萬(wàn)人。2012年全年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值232261萬(wàn)元，人均GDP為21984元。區(qū)內(nèi)有1個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——邵陽(yáng)市江北民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)。區(qū)內(nèi)產(chǎn)值過(guò)億元的企業(yè)已發(fā)展到4家。其中湘窖酒業(yè)列入了湖南省“雙百工程”，2011年已成為全市工業(yè)企業(yè)第二納稅大戶(hù)，李文食品被評(píng)為全市唯一的國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。目前城區(qū)住宅價(jià)格多3300-3800元/平米，商鋪均價(jià)在16000元/平米。
標(biāo)的介紹：邵陽(yáng)市北塔區(qū)云山路與資興路交叉處60381.82㎡（90.5畝），土地用途為商住用地，容積率2.0≤R≤3.2，建筑密度≤25%，綠地率35%，限高100米，起拍價(jià)10868萬(wàn)元（120萬(wàn)/畝），競(jìng)買(mǎi)保證金5000萬(wàn)元。
項(xiàng)目地塊以南正對(duì)面擬開(kāi)發(fā)建設(shè)龍山公園、學(xué)校預(yù)計(jì)2015年峻工，僅一路之隔；項(xiàng)目地塊東南已建成蔡鄂廣場(chǎng)；項(xiàng)目地塊西北約300米規(guī)劃有消防醫(yī)院；項(xiàng)目地塊以西200米規(guī)劃有全市僅有的三家三甲醫(yī)院之一，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)落成。
項(xiàng)目地塊緊鄰云山路（已完成硬化），往東不足一公里連接城市主干道蔡鄂路縱慣邵陽(yáng)市東西，往南約1.5公里便是主干道魏源大道橫穿邵陽(yáng)市南北，往西不月150米直通北塔路。以南不足兩公里就是汽車(chē)北站，出行方便。
地塊周邊不足兩公里范圍便是市國(guó)稅局、市工商局、市公安局、北塔區(qū)人民政府、北塔區(qū)法院等多家行政單位，以及中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、農(nóng)發(fā)行等多個(gè)大型企業(yè)，人氣聚集快，購(gòu)房需求相當(dāng)旺盛。
北塔區(qū)位于邵陽(yáng)資江以北，作為邵陽(yáng)市新城開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前市行正中心已經(jīng)基本成形，區(qū)內(nèi)無(wú)工業(yè)污染，宜商宜居，距老城區(qū)商業(yè)中心僅一橋之隔，不足兩公里。
寧鄉(xiāng)——隸屬湖南省會(huì)長(zhǎng)沙，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)對(duì)外開(kāi)放縣，轄33個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，縣域總面積2906平方公里，人口137.7萬(wàn)，城區(qū)人口30萬(wàn)。2012年排名全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第61位，全國(guó)17個(gè)“中國(guó)旅游強(qiáng)縣”之一，是已故國(guó)家主席劉少奇的故鄉(xiāng)。
區(qū)位交通
寧鄉(xiāng)處于長(zhǎng)株潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便捷的交通條件。寧鄉(xiāng)距長(zhǎng)沙市中心36公里，金洲大道、楓林西路等城市主干線直達(dá)長(zhǎng)沙市區(qū)。距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里，長(zhǎng)張高速、長(zhǎng)湘高速、長(zhǎng)韶婁高速、319國(guó)道橫貫東西，石長(zhǎng)鐵路、洛湛鐵路連通南北，四條省道貫穿縣境，構(gòu)成了寧鄉(xiāng)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。兩個(gè)小時(shí)車(chē)程可以輻射湘鄂贛11個(gè)地級(jí)市4000萬(wàn)人口。
經(jīng)濟(jì)水平
2012年位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)第61位，中部第3位。全年實(shí)現(xiàn)（GDP）732.5億元，工業(yè)總產(chǎn)值1467.82億元，其中規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值1196.11億元，增長(zhǎng)24.5%，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24020元，農(nóng)民人均純收入13763元。預(yù)計(jì)2013年上半年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值355億元，比上年增長(zhǎng)14%。十一五期間新增產(chǎn)值億元以上企業(yè)108家、稅收千萬(wàn)元以上企業(yè)14家，三一起重機(jī)、青啤純生、特步體育等竣工投產(chǎn)，長(zhǎng)高高壓、加加集團(tuán)、紅宇新材成功上市，楚天科技通過(guò)證監(jiān)會(huì)上市審核。2012年游客接待人數(shù)達(dá)950萬(wàn)人次，旅游收入達(dá)75億元。
房產(chǎn)市場(chǎng)
2012年全縣房屋建筑施工面積473.64萬(wàn)平方米，竣工面積222.42萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45.25億元，商品房銷(xiāo)售面積90.04萬(wàn)平方米，其中住宅80.07萬(wàn)平方米；商品房銷(xiāo)售額37.34億元，其中住宅29.5億元。
2013年1-6月全縣商品房銷(xiāo)售面積39.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.7%，商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)3773元/平方米。
二、項(xiàng)目規(guī)劃條件
項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)溈水河西岸，二環(huán)南路以南、振寧路以東；出讓土地總面積為103.17畝，起拍價(jià)7200萬(wàn)元。競(jìng)買(mǎi)保證金2200萬(wàn)元，拍賣(mài)成交之日起30日內(nèi)支付總價(jià)款50%，余款6個(gè)月內(nèi)付清。
地塊編號(hào) 項(xiàng)目位置 面積 土地用途 土地使用年限 商住比 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限 高
城建投1323號(hào) 二環(huán)南路、振寧路、淺水路、沿江大道圍合地塊 103.17畝（68816.9㎡） 商住用地 商業(yè)40年
住宅70年 ≤30% ≤2.5 ≤28% ≥35% 多層
高層
注：以寧鄉(xiāng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的寧規(guī)條字〔2013〕第26號(hào)規(guī)劃條件為準(zhǔn)
三、項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊被二環(huán)南路、振寧路、淺水路、沿江大道圍合。四面臨路，金角銀邊，交通極為便利。東臨偽水，風(fēng)景優(yōu)美。二環(huán)南路向東50米直上溜子洲大橋直通長(zhǎng)沙。
周邊配套：項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)配套設(shè)施有寧鄉(xiāng)縣玉潭公園、白馬橋汽車(chē)站、婦幼保健院、白馬橋鄉(xiāng)中心幼兒園（示范幼兒園）、白馬橋?yàn)I江小學(xué)、白馬橋中學(xué)、皇廷幼兒園、百靈鳥(niǎo)小學(xué)、白馬鄉(xiāng)中學(xué)等，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善成熟。
周邊房?jī)r(jià)：地塊周邊正在開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)愛(ài)琴灣2期均價(jià)3800元/平方米、水木清華2期均價(jià)3700元/平方米等，皇廷尚品少量余房均價(jià)3600元/平方米，商鋪均價(jià)約為8000元/平方米。銷(xiāo)售情況火爆。
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