郎溪縣國有建設(shè)用地項(xiàng)目
一、 項(xiàng)目介紹
該地塊位于縣城主城區(qū)，東至規(guī)劃道路，南至伍員路，西至靜湖公園，北至郎川大道。項(xiàng)目東臨義烏商貿(mào)城，南接吉原路商業(yè)街，人氣旺盛，商業(yè)氛圍濃厚。
1.用地位置：郎川大道南側(cè)、桑園路東側(cè)、伍員路北側(cè)；
2.用地規(guī)模：56998.3平方米，合85.5畝；
3.用地性質(zhì)：居住；
4.用地開發(fā)強(qiáng)度：
1、容積率：≤1.5（商業(yè)面積不超過計(jì)容總建筑面積的15%）；
2、建筑密度：≤25%；
3、綠地率：≥35%；
4、停車位：戶均1個(gè)（不含保障性住房戶數(shù)），地面部分不超過20%。
5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：
1、紅線控制：
沿郎川大道裙房后退道路紅線不得小于6m。沿伍員路裙房后退道路紅線不得小于5m。沿東側(cè)道路后退道路紅線不得小于4m。沿西側(cè)桑園路后退道路紅線不得小于3m。臨城市道路交叉口，加大建筑退讓。
2、用地內(nèi)必須按規(guī)定配套社區(qū)與物管、居民文化活動(dòng)室、生活超市、市政設(shè)施用房以及公廁、垃圾收集點(diǎn)等，并按規(guī)定配建人防設(shè)施。
3、住宅日照滿足大寒日不低于3小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)必須兼顧考慮相鄰地段住宅的日照要求，并提供日照分析圖。
4、居住用地人均公共綠地不小于1.0平方米/人。
5、排水體制為雨污分流。
6、用地內(nèi)，電力、電訊、自來水、燃?xì)獾裙芫€采用地埋方式。
7、用地內(nèi)小高層建筑必須保證雙回路電力系統(tǒng)。
8、用地主入口、次入口嚴(yán)格按概念性規(guī)劃方案布置。
9、住宅建筑中必須配建30套（戶型面積不低于55平方米）保障性住房，無償提供給縣政府。
6.建筑設(shè)計(jì)要求：
1、建筑色彩、建筑風(fēng)格按概念性規(guī)劃方案實(shí)施。
2、整體宜采用圍合式布局，依托保留的公共水系形成中心綠地，住宅院落在外圍設(shè)置，使中心綠地與每個(gè)住宅院落形成直接的聯(lián)系，不同層次的空間充分滲透。
3、沿郎川大道、伍員路的商業(yè)建筑須采用大空間靈活分隔方式設(shè)計(jì)。
4、沿郎川大道商業(yè)不得低于3層，建筑底層高度不低于4.5米；其余沿街商業(yè)建筑底層高度不低于4.2米。
5、所有建筑的空調(diào)外機(jī)、太陽能等附屬設(shè)備統(tǒng)一做好隱蔽處理。
6、公共建筑標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。
7、公共建筑和高層住宅須完善夜景照明設(shè)計(jì)（建筑亮化設(shè)計(jì)）
8、單體建筑提倡高層、小高層，住宅單棟面寬不宜大于60米。
9、依據(jù)概念性規(guī)劃方案，在保持建筑群整體風(fēng)格、色彩的基礎(chǔ)上，住宅總戶數(shù)及戶型構(gòu)成可根據(jù)市場需求作相應(yīng)調(diào)整，但總面積不得突破控制范圍。
10、建筑供水、供電、燃?xì)?、有線電視、電話等安裝到戶。
11、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用新技術(shù)、新工藝，滿足節(jié)能要求。
7.其它要求：
1、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)滿足現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)
范；
2、涉及市政、園林、水務(wù)、消防還應(yīng)征求相關(guān)部門意見；
3、報(bào)報(bào)送方案文本不少于5套，并提供電子文件；
4、本規(guī)劃條件及附圖具有同等效力，有效期為一年，逾期自行作費(fèi)。