一、項(xiàng)目基本情況 根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。 二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計條件 1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。 2. 用地性質(zhì)：居住用地。 3. 規(guī)劃設(shè)計條件為：容積率 3.5；建筑密度 25%；建筑限高 80m；綠地率不低于30%。 三、e1地塊投資收益權(quán)拍賣注意事項(xiàng) 1. 拍賣時間：2014年6月16日12時整（北京時間）。報名截止時間為2014年6月13日17時整（北京時間）。 2. 拍賣地點(diǎn)：烏魯木齊市友好北路146號昆侖賓館（八樓）中樓新聞中心。 3. 拍賣起始價為：6700萬元。 4. 拍賣保證金為：1500萬元。 5. 拍賣傭金為成交價款的5%，由競得人向拍賣人支付。 四、關(guān)于e1地塊投資收益權(quán)其他約定事項(xiàng) 1. 投資收益權(quán)成交價即為后期100畝國有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓的起始價。投資權(quán)競得人必須參與并以不低于投資權(quán)成交價參與100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買。若投資權(quán)競得人違約，政府將取消投資權(quán)競得人的溢價收益權(quán)利，并按照不低于投資收益權(quán)成交價款的20%向五家渠市政府進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。 2. 投資收益權(quán)成交與100畝國有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓價款之間的差價為溢價，投資權(quán)競得人享有溢價50%的收益。 3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，在該地塊出讓后3個月內(nèi)由政府與投資權(quán)競得人兌現(xiàn)溢價收益。 4. 五家渠市棚戶區(qū)改造e1地塊投資收益權(quán)競得人享有五家渠市政府投資概算約14000萬元的還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。還建房工程建設(shè)資金由五家渠市政府籌措。 5. 還建房工程建設(shè)的結(jié)算由五家渠市政府按照施工方月工程進(jìn)度的70%向其支付工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后支付到95%，余下款項(xiàng)作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計息。工程決算以政府審計價為準(zhǔn)，建設(shè)工期約18—24個月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準(zhǔn)），還建房工程質(zhì)量、安全、文明施工等事宜按政府相關(guān)要求執(zhí)行。 五、e1地塊投資收益權(quán)價款支付 1. 投資權(quán)拍賣成交之后競得人交納的競買保證金扣除傭金后自動轉(zhuǎn)為首期價款，2個月內(nèi)支付至50%，4個月內(nèi)付清全款。 2. 若投資收益權(quán)通過拍賣超出起拍價6700萬元部分，競得人以承建的還建房投資款抵扣，相當(dāng)于競得人以還建房實(shí)物支付。此部分款項(xiàng)在投資人承建的還建房工程月進(jìn)度款內(nèi)抵扣，即：甲方按照月工程進(jìn)度的70%向乙方支付工程進(jìn)度款，當(dāng)甲方支付的工程進(jìn)度款與投資收益權(quán)超出起拍價部分之和達(dá)到工程總投資的70%時，甲方不再向乙方支付月進(jìn)度70%的工程進(jìn)度款，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收結(jié)算。 六、關(guān)于地塊征拆時間和供地時間約定 1. 政府確保在2014年12月31日之前完成e1片區(qū)征收拆遷工作。 2. 政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。 若政府違約，以6700萬元為基數(shù)，按當(dāng)期人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率向投資人支付利息。 七、項(xiàng)目優(yōu)勢及亮點(diǎn) 價格亮點(diǎn)：投資權(quán)價格6700萬元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。 投資收益：⑴ 溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權(quán)價格6700萬元，溢價5300萬元，可獲得收益2650萬元，時間僅為10個月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費(fèi)，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3. 綜⑴⑵所述，該項(xiàng)目投資6700萬元，10 個月的時間，至少可獲得2650萬元+1400萬元=4050萬元的收益。 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。 交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫 穿五家渠市，北通師市各個團(tuán)場、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國家4a景區(qū)）的大動脈。 宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價值。 優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。 資金優(yōu)勢：項(xiàng)目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！