江西省寧都縣投資權項目標的介紹

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一、寧都縣概況

寧都縣位于江西省東南部、贛州市北部?？偯娣e4053平方公里，現(xiàn)轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，325個村（居）委會，總人口80萬。全縣客家姓氏130多個，客家人口占總人口的98%。是原中央蘇區(qū)核心縣、國家扶貧開發(fā)工作重點縣、西部大開發(fā)政策延伸縣、羅霄山特困片區(qū)縣。

寧都縣縣城距省會南昌市324公里，至贛州市162公里。319國道，濟廣高速，泉南高速和5條省道過境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均溫18.3℃。礦藏有螢石、鈾、鐵等。自古享有“贛南糧倉”之譽，農業(yè)主產水稻。森林籠蓋率達71%，是國家首批100個生態(tài)示范縣之一。

寧都是農業(yè)大縣，寧都經濟以農業(yè)為主，有“贛南糧倉”之稱，年產糧食30萬噸以上，2004年被評為全省糧食生產大縣。2012年實 現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP）101.47億元，首次突破百億元關口，總量處于贛州市第一方陣，按可比價計算，比2011年增長10.4%。其中，第一產業(yè)增加值24.54億元，增長5.6%；第二產業(yè)增加值40.29億元，增長13.4%；第三產業(yè)增加值36.64億元，增長10.0%。三次產業(yè)結構比為24.18:39.71:36.11。非公有制經濟快速發(fā)展，實現(xiàn)增加值56.44億元，比2011年增長11.2%，占GDP比重達55.62%。人均GDP為12685.9元/人。

二、投資權標的介紹

（一）教育文化園區(qū)320畝土地投資權

（1）擬出讓地塊概括：

地塊位于教育文化園區(qū)內，總用地面積320畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.3，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，，建筑限高≤50m

（2）配置工程（總造價4億元）：工程建設項目包括約1000畝土地的“三通一平”、寧都中學新校區(qū)校建工程及周邊配套基礎設施等工程。工程部分由投資人代建。

（二）出讓條件

(1)起拍價5億元,競買保證金3000萬元。

(2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的40%

(3)320畝地兩年內分三期出讓完畢。第一期：競得人付清投資權拍賣價款現(xiàn)金部分并完成工程總投資1.6億元后出讓不少于100畝土地；第二期：完成工程總投資3.2億元后出讓不少于100畝土地；第三期：剩余土地在工程竣工驗收合格后出讓完畢。

(4)付款周期：開發(fā)權拍賣成交一個月內支付現(xiàn)金部分50%，3個月內支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在6個月內付清。

（三）項目優(yōu)勢

寧都縣城市建設嚴重滯后，老城區(qū)發(fā)展緩慢破舊，近幾年供地有限，新建樓盤少，城市居民急需品質樓盤改善居住環(huán)境，購房需求旺盛，靠地塊北大星城樓盤開盤預售價均價5000元/平米，寧都縣房價均價約4500元/平方米。

項目在翠微新城區(qū)，靠近4A級旅游勝地翠微峰，是城市規(guī)劃中未來教育文化休閑娛樂中心。人流量大。地塊臨街面具有極高商業(yè)價值，可作學區(qū)房極具投資潛力。

地塊在寧都中學、縣文化藝術中心、博物館正對面，沿街店鋪極具投資價值。地處新高速出口連接線旁，車輛量較大，出行方便。