項目介紹（拍賣時間6月10日）
（一）津市市兩湖商住項目約402.51畝（后期可出讓約358.59畝）投資收益權.
（1）地塊概括：地塊位于團湖大道以南、團湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東?？偯娣e約402.51畝（后期可出讓約358.59畝），容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。（暫定，可根據(jù)投資人意見做合理調整）
（2）配置工程（框定投資額10000萬元）：總造價約1億元的工程項目，依次為胥家湖路東延段工程（造價1200萬）、振興路工程（造價1300萬）、胥家湖路西延段工程（造價1800萬）、團湖大道綠化工程（造價1200萬）、團湖大道污水管網工程（造價1500萬）、周家鋪路南延段工程（造價600萬）、標準廠房（造價2400萬）。工程價款最后以審計結算為準。
工程取費標準按湘建價（2009）406號《湖南省建設工程工程量清單計價辦法》、《湖南省2006年消耗量標準》、湘建價【2012】237號《湖南省各市州建設工程人工工資單價》及工程實施時常德市造價管理站發(fā)布的當期工程材料價格進行評審，評審時不下浮。
（二）出讓條件
(1)起拍價1.7212億元（約48萬元/畝）；
(2) 后期土地使用權的成交價超出投資權成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的50%。
(3)現(xiàn)金部分，由乙方在簽訂《土地開發(fā)合同》后一個月內付至50%，半年內支付至70%，余款在一年內付清。
(4)使用權出讓時間。
后期使用權出讓分為4次，最早出讓時間為2014年10月下旬。
第一次出讓100畝土地使用權，投資人需繳納投資權成交價現(xiàn)金部分的70%。
第二次出讓100畝土地使用權，投資人需完成代建工程投資額50%。
第三次出讓100畝土地使用權，投資人需繳納投資權成交價現(xiàn)金部分的15%，并完成代建工程投資30%。
第四次出讓58.59畝土地使用權，投資人需繳清投資權成交價款，并完成所有工程投資建設。

（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)位優(yōu)勢：地塊緊鄰津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。
（2）購房需求旺盛。市區(qū)內商品房均價約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區(qū)無樓盤，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場需求量遠未飽和。
（3）人居環(huán)境極佳。項目地處團湖北岸邊，團湖水體面積達1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。位置環(huán)境在該區(qū)域內沒有第二塊了，投資人可充分利用投資權打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品環(huán)湖商住項目。且該區(qū)域目前無樓盤開發(fā)，該地塊是工業(yè)區(qū)乃至津市市的絕版地塊，
（4）政策支持。該項目是津市重點打造項目。政府為了做這個配套中心，讓利較多。政府可以與投資人協(xié)商規(guī)劃條件，充分尊重投資人意見，工程下浮、投資人的投資補償標準等都可以跟政府協(xié)商。
（5）交通便利。項目地塊緊鄰主干道孟姜女大道，項目地到市中心10分鐘，到高速路口5分鐘，周邊200米擬建千噸級碼頭。孟姜女大道、團湖大道、周家鋪路已投入使用。項目地塊三面臨路、一面臨湖。