基本建設 : 七通一平
位置 : 路口,近國道
交通 : 機場,地鐵,城市公交
周邊 : 超市,商場,街道






項目介紹：

1、本項目位于聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤路以西、弘山路以南（西辛莊片區(qū)），該片區(qū)是聊城市未來五年重點打造區(qū)域，資金和土地指標都是大規(guī)模投入，本投資收益權需要完成片區(qū)收儲總面積約540畝；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權起拍價：8.1億元，每畝單價150萬/畝。

后期投資補償：投資人拿60%，政府40%。

2、競得人按成交價向委托方支付相應的現(xiàn)金，委托方負責在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)拆遷。委托方負責在成交之日起6個月內(nèi)，具備第一批次國有建設用地出讓。

3、6個月內(nèi)且投資權競得人支付投資權成交價款50%，出讓第一批次（2宗）約189畝國有建設用地使用權的出讓工作；12個月內(nèi)且投資權競得人支付投資權成交價款的90%，出讓第二批次（2宗）約207畝國有建設用地使用權的出讓工作；18個月內(nèi)且投資權競得人支付完全款，完成剩余土地國有建設用地使用權的出讓。（具體付款周期以拍賣文件最終定稿時間為準）

項目優(yōu)勢：

1、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工程，水源無污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學和初中，東邊將建成聊城市大型體育場館。

2、關于投資人反饋聊城市樓盤銷售情況不好，目前聊城市東昌府區(qū)只有少量樓盤在售，老城區(qū)已經(jīng)無地可供。特別是前期政府打造的東昌湖周邊一帶，樓盤均價在7000-10000元/平方米不等，因為地理環(huán)境優(yōu)越。銷售情況不好的地方主要集中在聊城市東部，以聊城開發(fā)區(qū)樓盤滯銷為主，原因：1、交通不便利，距離市區(qū)太遠。2、毗鄰魯西化工、魯西集團等工業(yè)企業(yè)，周邊配套奇缺，沒有規(guī)模的配套。3、開發(fā)區(qū)以工業(yè)企業(yè)為主，導致市民購買意愿不足。

3、對于江北水城新區(qū)而言，打造全新的以旅游、文化、居住為一體的新中心，不僅僅體現(xiàn)在居住上，二期工程將打造大型游樂設施和商業(yè)古街，并計劃引人萬達集團、樂天百貨等實力商業(yè)綜合體。

城市介紹：

山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省西部的聊城市，被意為“中國北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風景區(qū)(國家AAAA級景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個縣（市、區(qū)）和一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總人口582萬，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。

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