河北（農用地、商住地、工業(yè)地）省邢臺（農用地、商住地、工業(yè)地）市任縣人民街片區(qū)投資收益權標的介紹

　　交通：

　　任縣位于太行山東（農用地、商住地、工業(yè)地）麓，華北腹地，河北省南部，隸屬于邢臺市。東靠巨鹿、平鄉(xiāng)，西連邢臺、內丘，南與南和接壤，北與隆堯毗鄰。縣境在北緯37°05～37°16、東經114°34′～114°54′。東西橫距30.8公里，南北縱距23.2公里，總面積431平方公里。縣城駐地任城鎮(zhèn)，是任縣政治、經濟、文化、交通中心?？h城至北京（農用地、商住地、工業(yè)地）直線距離380公里，距石家莊（農用地、商住地、工業(yè)地）直線距離120公里，距邢臺直線距離15公里，處于邢臺市“十分鐘經濟圈”內，是邢臺“五個衛(wèi)星城”之一。

　　整體概況：

　　任縣，別名渚陽，隸屬于河北省邢臺市。位于河北省中南部，地處滏西平原。任縣人口約35萬人，其中城鎮(zhèn)人口約10萬人。任縣東西最大橫距30.8公里，南北最大縱距23.2公里，總面積431平方公里。任縣始建制于春秋時期，1993年地市合并歸邢臺市管，為市轄縣。任縣轄4個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)，縣政府駐地任城鎮(zhèn)?？h境以西有京港澳高速、京廣鐵路、京廣高鐵，邢衡高速、邢德公路、邢濟公路橫貫東西。

　　經濟：

　　任縣2013年全縣生產總值完成37.4億元，增長6.8%；公共財政預算收入完成24216萬元，增長21%；全社會固定資產投資完成41.7億元，增長19.8%；全社會消費品零售總額完成27億元，增長13.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn)17121元，增長8.6%；農民人均純收入實現(xiàn)7395元，增長10.8%。

　　2014年1-5月，全縣生產總值完成13.8億元，同比增長10%；全部財政收入完成16370萬元，同比增長17.4%；公公財政預算收入完成11729萬元，同比增長26.1%；全社會固定資產投資完成8.63億元，同比增長21%。實現(xiàn)了總量、增幅同步上升的良好勢頭。

　　任縣工業(yè)萌芽于明清時期，已形成機械制造、橡塑制品兩大產業(yè)。其中機械制造業(yè)共有成型企業(yè)800多家，從業(yè)人員1萬余人，主要生產以大型裝備制造業(yè)為主的數(shù)控木工機械、數(shù)控車床、拔絲制釘、建筑機械等8大系列，180余種產品。橡塑制品業(yè)共有企業(yè)1000余家，2萬余名技術工人，產品以汽摩配件、橡膠制品為主，廣泛應用于石油、化工、電子、軍工等多種領域。2013年邢灣鎮(zhèn)和天口鎮(zhèn)分別獲得“河北省機械制造名鎮(zhèn)”、“河北省橡塑產業(yè)名鎮(zhèn)”稱號。其中，邢灣工業(yè)聚集區(qū)被納入邢臺市“三鎮(zhèn)融合”（隆堯縣蓮子鎮(zhèn)、任縣邢灣鎮(zhèn)、巨鹿縣西郭城鎮(zhèn)）發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃、建設水平實現(xiàn)了大幅提升。

　　項目介紹：

　　1、項目范圍：

　　項目地塊一：光明路東側，人民街南側，東方路西側約89畝（其中道路占地約13畝）；

　　項目地塊二：任中東側至東方路西側，育才街北側約65畝；

　　項目地塊三：締景城東側，育才街北側，光明路西側，人民街南側約75畝（其中道路占地約6畝）；

　　項目地塊四：人民街北側拓寬40米范圍內約65畝（其中道路占地約9畝）。（純商業(yè)）

　　2、項目基本情況：

　　片區(qū)整理總面積約294畝

　　后期可供出讓土地238畝

　　地塊規(guī)劃設計條件：容積率≤2.6，用地性質調整為商住用地，其中地塊四為純商業(yè)用地。

　　3、項目內容：

　　1）根據任縣人民街片區(qū)概念規(guī)劃方案，任縣人民街片區(qū)投資收益權價款由兩部分構成，總費用合計約16500萬元，具體如下：

　?、偈諆M用：對人民街片區(qū)范圍內的約294畝土地進行收儲，收儲費用概算為8600萬元，（含人民街片區(qū)范圍內土地征收、搬遷、安置、補償和道路建設的前期費用)；

　　②建設費用：人民街片區(qū)930米道路建設和48300平方米安置房費用概算為7900萬元。

　　2）競得人按成交價向委托方支付相應的現(xiàn)金，項目保證金2000萬元。

　　3）付款時間：自成交之日起一個月內支付成交價款中以貨幣方式支付總額的50%，除此之外的剩余款項投資人必須于成交之日起6個月內付清。

　　4）供地時間：

　　1、自成交之日起9個月內，任縣房屋征收與補償辦公室協(xié)調相關部門對人民街片區(qū)范圍內第一批次約48畝國有建設用地使用權公開進行出讓。

　　2、投資人完成工程建設總量的50%（以任縣住建局核定為準），由任縣房屋征收與補償辦公室協(xié)調相關部門對人民街片區(qū)范圍內第二批次面積約65畝的國有建設用地使用權公開進行出讓。

　　3、投資人完成工程建設總量的80%（以任縣住建局核定為準），由任縣房屋征收與補償辦公室協(xié)調相關部門對人民街片區(qū)范圍內第三批次面積約69畝的國有建設用地使用權公開進行出讓。

　　4、投資人完成全部工程建設，并全額支付了投資收益權價款中需以貨幣方式支付的現(xiàn)金部分，則自竣工驗收合格之日起一個月內，由任縣房屋征收與補償辦公室協(xié)調相關部門對人民街片區(qū)范圍內第四批次面積約56畝的國有建設用地使用權公開進行出讓。

　　5）后期使用權溢價分成比例：

　?、偃粢鐑r在20萬/畝以內（包含20萬/畝），投資人的投資收益不超過溢價部分的70%；

　?、谌粢鐑r超過20萬/畝，所超出部分，投資人的投資收益為溢價的30%。

　　6）由競得人出資完成約0.93公里道路建設和48300平米的還建房，根據工程建設投資進度百分比，分期進行土地供應，保證投資人的資金周轉，以抵頂投資人前期投資成本費用。（具體以拍賣文件為準）

　　4、項目優(yōu)勢：

　　地段優(yōu)勢：距離縣政府距離不足1公里，地塊位于任縣一中周邊并且身處任縣教育園區(qū)，距離附近幼兒園、小學、中學不足1公里。可以著力打造教育園區(qū)房。

　　政策優(yōu)勢：任縣被歸入邢臺市的方案近期已經通過，不久的將來會將成更名為邢臺新區(qū)，該項目又位于任縣教育園區(qū)周邊，人民街修通后可直達任縣政府，育才街直通邢臺市區(qū)，未來將是是任縣發(fā)展重點打造區(qū)域。

　　供地優(yōu)勢：項目成交后9個月政府即可出讓約50畝凈地，在目前房地產市場行情下，開發(fā)商可以實現(xiàn)短平快，加速回籠資金。

　　市場優(yōu)勢：任縣樓盤銷售情況非?；鸨セ士筛哌_90%，全縣無現(xiàn)房，基本都是期房出售。

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