湖南省岳陽市華容縣使用權(quán)標(biāo)的介紹
詳詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704--15172534708
一、 華容縣概況
華容縣，隸屬于湖南省岳陽市，位于湖南省北陲，岳陽市西境，北倚長江，南濱洞庭。全縣總國土面積1642平方公里，人口73萬，現(xiàn)轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個(gè)管理區(qū)，縣城建成區(qū)面積15平方公里，人口15萬?？h境東北部的小墨山，是全國內(nèi)陸核電優(yōu)選廠址。
這里通江達(dá)海，是湖南僅有的兩個(gè)長江口岸縣（市）之一。天然的長江塔市驛港，與省道306線、202線、203線以及岳常高速、岳宜高速、荊岳鐵路，擬建中的岳常鐵路一起，共同構(gòu)成江湖海聯(lián)運(yùn)、水公鐵一體的“大交通”格局，讓華容與世界緊緊相連。兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈覆蓋可達(dá)湘鄂兩省十一縣市，經(jīng)濟(jì)輻射人口龐大。
這里城鎮(zhèn)秀美，近幾年累計(jì)投入近20億元，相繼啟動(dòng)沿河北路舊城改造、田家湖生態(tài)新城、狀元湖濕地公園、人民南路等市政重點(diǎn)工程；累計(jì)投入26億元，新建華府山莊、綠景現(xiàn)代城、芙蓉花園、香溢花城、金谷花園等高檔綠色低碳住宅小區(qū)22個(gè)。房屋均價(jià)約3400元/平方米，商鋪均價(jià)約20000元/平方米。同時(shí)，強(qiáng)力推進(jìn)全國文明縣城提質(zhì)和國家衛(wèi)生縣城、省級(jí)園林縣城創(chuàng)建，人居環(huán)境越來越好。
這里民生殷實(shí)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的加速發(fā)展，外出務(wù)工、經(jīng)商的隊(duì)伍迅猛擴(kuò)大，全縣城鄉(xiāng)居民收入快速增長。2013年底，全縣城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到106.9億，無論是總量、增量還是人均占有量在岳陽市排名靠前。加之華容人思想開放、消費(fèi)觀念前衛(wèi)，全省各類商品市場，特別是房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)繁榮。
這里區(qū)位凸顯，隨著交通格局極大改善，經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，宜居宜業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，特別是洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)、沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)縣地位的確定，拓城提質(zhì)，將縣城打造成為20-30萬人口的現(xiàn)代化中等城市的發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，不久將來，華容縣城勢必成為區(qū)域的交通、物流、消費(fèi)中心和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱地。
二、 項(xiàng)目優(yōu)勢
1、交通優(yōu)勢：地塊緊臨縣城主、次干道和消防道路。其中，南面華容大道已建成，往東、西各不到3公里便是杭瑞高速。西、北面道路已列入2014年縣城市政工程建設(shè)計(jì)劃，年內(nèi)可完成道路主體工程建設(shè)。
2、配套優(yōu)勢：距地塊500米范圍內(nèi)，有占地70多畝的人民廣場，縣人民醫(yī)院，占地140多畝的花都國際建材市場，以及規(guī)劃待建的駕考中心和車輛檢測中心，離規(guī)劃建設(shè)的占地700多畝的田家湖濕地公園相距不到1000米。
3、區(qū)位優(yōu)勢：地塊距縣人民政府及其他行政中心不足500米，東側(cè)已建成多個(gè)商品住宅小區(qū)，西側(cè)有占地140多畝的建材家俱市場和已規(guī)劃的物流市場，北側(cè)為商住用地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域是城市發(fā)展核心區(qū)域。
4、政策優(yōu)惠:拍賣成交即可開工建設(shè)；行政規(guī)費(fèi)實(shí)行一費(fèi)制；白鼎東路和馬鞍山路可明確動(dòng)工時(shí)間；政府盡可能的為投資人提供優(yōu)惠和開綠燈。
三、 周邊樓盤情況。
樓盤 多層均價(jià)（元/平） 小高層均價(jià)（元/平） 商鋪（元/平）
山水蓉元 　 3200 　
陽光豪庭 　 3400 　
華美嘉院 　 3300 　
融城嘉園 　 3300 　
香溢花城 2600 3400 12000
金締華都.御景園 　 3400 　
金港灣.錦繡城 　 3500 　
綠景現(xiàn)代城 　 3200 12000

四、規(guī)劃條件
地塊
編號(hào) 土地位置 土地面積
（平方米） 土地
用途 出讓
年限 規(guī)劃指標(biāo)要求
容積率 建筑
密度 綠地率 建筑限高 車位
2014-06 馬鞍新區(qū)、華容大道北側(cè) 40564。0 居住用地，兼20%商業(yè)用地 商業(yè)
40年
住宅
70年 ≤3.0 ≤25% ≥35% ≤70米 0.7輛/戶
說明：1、以上價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)。2、出讓地塊的詳細(xì)規(guī)劃條件以華容縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具的《華容縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)。
五、拍賣條件
1、競買保證金：1300萬元
2、起拍價(jià)：5472萬元
3、付款方式：首付50%,本年度內(nèi)付至80%,另外20%可于道路路基完成后付清
4、拍賣時(shí)間：2014年8月13日10時(shí)
5、報(bào)名截止時(shí)間：2014年8月12日17時(shí)
6、拍賣地點(diǎn)：長沙市西雅國際大酒店
六、特別說明
1、出讓標(biāo)的移交由華容縣土地收購儲(chǔ)備開發(fā)中心負(fù)責(zé)，具體事項(xiàng)詳見移交約定書。
2、商品房開發(fā)項(xiàng)目保障性住房的配套建設(shè)按華容縣有關(guān)規(guī)定辦理。
3、根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于節(jié)約集約用地的若干意見》（湘政[2011]42號(hào)）規(guī)定，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的合同》，按出讓土地總價(jià)款的3%收取履約保證金，根據(jù)用地單位履約情況，依規(guī)定程序退返。