安徽省黃山市38畝商住項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目聯(lián)系人：漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704—15172534708
項(xiàng)目基本情況:
項(xiàng)目位于屯溪區(qū)（中心城區(qū)），屯光大道北側(cè)。項(xiàng)目四至：東至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界.區(qū)域總面積約為38畝。規(guī)劃條件：容積率≤2.7 ；建筑密度≤35%，綠地率≥30%；參考價(jià)： 200萬/畝，樓面地價(jià)約1110.5元/㎡。
三、項(xiàng)目SWOT分析
1、優(yōu)勢(shì)：
1、 地塊面積較?。?8畝），屬短平快項(xiàng)目。
2、 地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，屬屯溪區(qū)核心區(qū)域，離市政府約5分鐘車程。離黃山老城區(qū)8分鐘左右車程。
3、 周邊配套完善。周邊銀行（中行、農(nóng)行、建行、交行）、行政單位（公安局、房管局、屯光鎮(zhèn)政府、城投公司）、大型企業(yè)（家具建材城、汽車城）眾多、剛需強(qiáng)。均在項(xiàng)目1公里輻射范圍內(nèi)。
4、 交通便利。地塊緊鄰城市主干道屯光大道（雙向6車道）北側(cè)，交通極為方便。屯光大道西至黃山風(fēng)景區(qū)南門，東至徽州區(qū)、徽州古文化園、歙縣，是黃山市各縣區(qū)和名勝古跡的重要樞紐，交通要道。
5、 環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目北靠金竹山風(fēng)景區(qū)，南至4A級(jí)風(fēng)景區(qū)新安江觀光帶僅2分鐘車程，景點(diǎn)林立、景色優(yōu)美、宜商宜居。
6、 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。周邊新開樓盤綠地濱江壹號(hào)，拿地價(jià)格310萬/畝，住宅均價(jià)7000元以上，商鋪26000-28000元。天都首府拿地價(jià)格均價(jià)6600元，商鋪未開盤。周邊老小區(qū)二手房均價(jià)6200元左右。
7、 地塊位于屯溪區(qū)核心位置，屯溪區(qū)為黃山市中心城區(qū)，功能定位為傳統(tǒng)的城市金融商貿(mào)服務(wù)、行政辦公、文化娛樂、科研文教以及商業(yè)服務(wù)綜合區(qū)；新興的市域旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；重要的城市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)；環(huán)境優(yōu)良的城市住區(qū)。
8、 教育資源得天獨(dú)厚。幼兒園、示范小學(xué)、示范中學(xué)、田家炳實(shí)驗(yàn)學(xué)校均在項(xiàng)目500米范圍內(nèi)。
9、 地塊政府規(guī)劃為商住性質(zhì)，商服建筑面積為總建筑面積的50%，周邊無大型商業(yè)，商業(yè)僅靠臨街的一些小商鋪，地塊適宜打造商業(yè)綜合體加高層住宅。
10、黃山市是國(guó)際知名旅游都市，以黃山風(fēng)景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱，人均收入高，消費(fèi)能力強(qiáng)，有極強(qiáng)購買能力。
黃山市概況：黃山市古稱新安、歙州、徽州。位于安徽省最南端，西南與江西省景德鎮(zhèn)市、婺源縣交界，東南與浙江省開化、淳安、臨安縣為鄰，東北與本省宣城市的績(jī)溪、旌德、涇縣接壤，西北與池州市的石臺(tái)、青陽、東至縣毗鄰。境內(nèi)匯聚豐富的自然資源與歷史人文遺跡于一身，是著名的國(guó)際旅游城市。全市總面積9807平方公里。全市以山地為主,土地資源緊缺。黃山市轄3個(gè)市轄區(qū)（黃山區(qū)、徽州區(qū)、屯溪區(qū)）、4個(gè)縣以及黃山國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)、黃山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃山高鐵新區(qū)。全市戶籍人口147.28萬人，其中城鎮(zhèn)人口60.07萬人。屯溪區(qū)人口約28萬人。屯溪區(qū)，是黃山市的中心城區(qū)，是黃山市的政治經(jīng)濟(jì)文化中心、城市商業(yè)娛樂中心。屯溪區(qū)集航空交通樞紐與陸路交通樞紐和水上交通樞紐于一體，是黃山風(fēng)景區(qū)的南大門，是大多數(shù)中外游客登臨黃山的第一站。
漢海緊急拍賣信息
1. 8月22日拍賣貴州六盤水市鳳凰城市綜合體49.5畝商住用地、玉龍新苑127畝住宅用地；
2. 8月25日拍賣河南寶豐縣東湖公園西側(cè)57畝項(xiàng)目投資收益權(quán);
3. 8月26日拍賣廣西環(huán)江縣河西新城歐家劉家片區(qū)投資權(quán);
4. 8月26日拍賣湖南長(zhǎng)沙望城經(jīng)開區(qū)普瑞大道與馬橋河路交叉口東南角地塊投資權(quán)；
5. 8月28日拍賣貴州黎平縣肇興景區(qū)旅游業(yè)態(tài)用房資產(chǎn)項(xiàng)目;
6. 8月28日拍賣福建寧化縣閩贛物流園首動(dòng)期項(xiàng)目投資收益權(quán);
7. 8月28日拍賣湖北蘄春縣城南新城十里河?xùn)|片區(qū)投資權(quán)；
8. 8月29日拍賣湖北羅田縣撥云路與鳳凰三路交匯處東南側(cè)24畝商住用地；
9. 8月29日出讓武漢東湖高新區(qū)三宗地塊;
10. 8月31日拍賣甘肅華亭賓館資產(chǎn)項(xiàng)目；
11. 9月3日拍賣湖北來鳳縣綠水集鎮(zhèn)四合新區(qū)4.4畝、9.5畝、12.8畝商住用地；
12. 9月4日拍賣河北省邢臺(tái)市任縣人民街片區(qū)土地投資收益權(quán);
13. 9月5日拍賣貴州石阡縣勸龍亭片區(qū)83.7畝、5.6畝、58.7畝商住用地；
14. 9月10日出讓武漢東湖高新三宗地塊；
15. 9月19日出讓武漢東湖高新兩宗地塊；
16. 9月22日拍賣新疆新源縣城西新區(qū)21.86畝、26.39畝、65.83畝商住用地；
17. 10月10日拍賣江西南昌市灣里區(qū)舊城改造項(xiàng)目投資收益權(quán);
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