湖南省懷化市溆浦縣園藝西路約64畝土地
使用權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
詳詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704--15172534708
推介項(xiàng)目
縣園藝西路約64.4畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號(hào) 位置 土地面積 使用年期 土地用途 規(guī)劃要求 起拍價(jià) 競買保證金
1107329 盧峰鎮(zhèn)園藝西路 規(guī)劃面積凈用地面積42953平方米 40年/70年 商業(yè)用地
/二類居住用地 商業(yè)用地比例25%
建筑密度不大于25%
容積率不大于3.0
綠地率不小于38% 5800萬元 1500萬元

（二）拍賣條件
（1）起拍價(jià)5800萬元（合約90萬元/畝）；
（2）競買保證金1500萬元；
（3）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)；
（4） 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競得人。
（三）項(xiàng)目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，城南唯一的休閑廣場（馬上動(dòng)工）就在旁邊，雙層商業(yè)風(fēng)雨橋（規(guī)劃）就在對(duì)面，配套設(shè)施完善，生活便利。整個(gè)溆浦縣未來的發(fā)展中心是且只能城南，老城區(qū)早已擁擠不堪，城北火車站新區(qū)十幾年前（2000年初）開始在建設(shè)，目前已無地可供開發(fā)，新的行政中心也規(guī)劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。

（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元左右，商鋪價(jià)格約16000元。項(xiàng)目正對(duì)面的大漢新城電梯房均價(jià)約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價(jià)在3400元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項(xiàng)目對(duì)面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高
緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為90萬/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利潤空間非常大。

溆浦在建在售樓盤相對(duì)龐大的人口基數(shù)還遠(yuǎn)未飽和，這里的市場至少還有5年的黃金期。只要區(qū)位尚可，樓盤品質(zhì)過得去，銷售絕對(duì)火爆。