1、土地開發(fā)融資權(quán)拍賣具體內(nèi)容

土地開發(fā)融資權(quán)拍賣價款為9600萬元。價款包含：

①財政局對面地塊土地收儲及拆遷安置補償成本共計4800萬元；

②2.1公里平安路延長線道路工程投資概算約為4800萬元；（建設周期為12個月）；

③本次拍賣的競買保證金為2000萬元。

2、土地開發(fā)融資權(quán)價款支付方式

土地開發(fā)融資權(quán)價款分兩部分計價并按相應方式支付：

①貨幣支付：土地開發(fā)融資權(quán)拍賣成交價中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)貨幣部分付50%，3個月內(nèi)付清貨幣部分全款。若通過拍賣成交價超出底價的，投資人應將超出部分的價款一并納入貨幣部分向政府支付；

②工程投資款概算為4800萬元，由投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度，并以古浪縣審計局審計的結(jié)果確定最終價款。

3、土地供應（即國有建設用地使用權(quán)出讓）

自投資人完成道路建設投資50%后3個月內(nèi)完成審計并由古浪縣城市投資有限公司協(xié)調(diào)相關部門完成地塊約80畝的土地供應，道路建設投資全部完成后1個月內(nèi)完成審計并自驗收合格之日起1個月內(nèi)由古浪縣城市投資有限公司協(xié)調(diào)相關部門完成剩余40畝土地出讓供應（注：應按出讓合同注明的土地用途開發(fā)建設的通知執(zhí)行）。若供地時間超過約定時間，由古浪縣人民政府按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資開發(fā)融資權(quán)價款利息。

4、溢價分成比例

使用權(quán)出讓成交價與土地開發(fā)融資權(quán)成交價款之間的差價為溢價，溢價部分的分配按古浪縣人民政府得60%，投資人得40%。古浪縣人民政府將120畝國有建設用地使用權(quán)分批次出讓，成交之日起三個月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。

5、項目亮點

（1）此地塊為古浪縣城區(qū)目前最優(yōu)質(zhì)地塊，拆遷小，區(qū)位好，地塊規(guī)整。

（2）地塊正對面（西面）分別有縣財政局、縣公安局、縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健院、縣計生局等事業(yè)單位，距離古浪商業(yè)文化廣場僅800米。

（3）距離地塊僅僅500米的“金地陽光家園”小區(qū)房價在3600-3900元/㎡，其中多層已賣完，只剩下部分小高層，門面均價11000元/㎡。該小區(qū)地塊兩年前以140萬/畝以拍賣方式出讓。

（4）開發(fā)權(quán)拍賣中配置的工程部分2.1公里的平安路延長線連接平安路到古浪火車站，如果道路的修通必定會帶來地塊的大幅度升值。

（5）工程的預算、結(jié)算后的總造價直接根據(jù)古浪縣審計局出具的投資審計結(jié)論確定為預算、結(jié)算價款，不用下浮。

（6）項目配置市政建設工程投資額占總標的額50%，投資人資金占用量小，以小博大，投資回報率可觀。