湖南常德澧縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)的介紹 詳詢漢海拍賣(mài)覃經(jīng)理 13995518704
第一部分 項(xiàng)目概況
位置
本次委托項(xiàng)目共有三宗土地，地塊位置如下：
地塊一：澧國(guó)儲(chǔ)（2014）3號(hào)位于澧州大道以南，老關(guān)廟街以西（碧華春東側(cè)）；
地塊二：澧國(guó)儲(chǔ)（2014）4號(hào)位于澧州大道以南，澧浦南路以西（原水產(chǎn)市場(chǎng)）；
地塊三：澧國(guó)儲(chǔ)（2014）5號(hào)位于護(hù)城路以東，金牛路以西（墨池陽(yáng)光里南側(cè)）；
地塊四：澧國(guó)儲(chǔ)（2014）6號(hào)護(hù)城南路以西，翊武公園以北。

規(guī)劃條件
地塊
編號(hào) 土地位置 土地
面積 (m2) 土地
用途 出讓
年限
(年) 規(guī)劃指標(biāo)要求 起拍價(jià)(萬(wàn)元) 競(jìng)買(mǎi)
保證金
(萬(wàn)元) 競(jìng)買(mǎi)
準(zhǔn)備金
(萬(wàn)元)
容積率 建筑
密度 綠地率 商業(yè)
占比
澧國(guó)儲(chǔ)（2014）
3號(hào) 澧洲大道以南，老關(guān)廟街以西 8341.09 居住兼容商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 住宅70
商業(yè)40 ≤3.5 ≤25% ≥30% ≤30% 3300 1300 85
澧國(guó)儲(chǔ)（2014）
4號(hào) 澧洲大道以南，澧浦南路以西 7412.87 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容居住用地 商服40
住宅70 ≤4.0 ≤45% ≥12% ﹥50%≤51% 2200 880 55
澧國(guó)儲(chǔ)（2014）
5號(hào) 護(hù)城路以東，金牛路以西 44646.7 居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 住宅70
商服40 ≤2.3 ≤20% ≥30% ≤5% 6000 2400 150
澧國(guó)儲(chǔ)（2014）
6號(hào) 護(hù)城南路以西，翊武公園以北 13144.4 居住用地 住宅70 ≤2.0 ≤20% ≥30% / 1600 600

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
①人口百萬(wàn)：澧縣是常德地區(qū)數(shù)一數(shù)二的人口大縣，總?cè)丝谟獍偃f(wàn)之多，城區(qū)人口30萬(wàn)左右；其汽車(chē)保有量在湖南省縣一級(jí)城市排名

第一，達(dá)到三萬(wàn)輛之多。
②交通便利：澧縣自古以來(lái)作為商業(yè)重地是通往湖北的荊州、公安、武漢連接津市、安鄉(xiāng)、石門(mén)、臨澧等城市的交通要道，高速、鐵

路、水路均較發(fā)達(dá)，二廣高速已經(jīng)拉通，3小時(shí)內(nèi)全程高速可達(dá)武漢、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市。
③商業(yè)繁華：澧縣商業(yè)非常的發(fā)達(dá)，且可與地級(jí)市媲美。配套設(shè)施均按照地級(jí)市標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，如新建人民醫(yī)院是 “三甲”標(biāo)準(zhǔn)，是常

德地區(qū)除常德市以外唯一一家三甲醫(yī)院。
④土地市場(chǎng)：城區(qū)樓盤(pán)品質(zhì)普遍不高，高品質(zhì)樓房需求巨大。澧縣嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家節(jié)約集約利用土地規(guī)定，將非常嚴(yán)格控制土地出讓量

。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企業(yè)擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地塊特點(diǎn)：
地塊一：是老城區(qū)主干道澧州大道兩側(cè)僅有的一塊商業(yè)價(jià)值超高項(xiàng)目，距縣城商業(yè)中心位置步行約5分鐘，屬目前澧縣商業(yè)版圖中絕

版地塊。
地塊二：位于地塊一的東側(cè)，一塊純商業(yè)用地，其東側(cè)為澧縣正在打造的東城新區(qū)。紅星美凱龍、重慶服裝產(chǎn)業(yè)園、湘鄂邊貿(mào)城、燈

飾城等一系列政府引進(jìn)項(xiàng)目總占地面積近千畝。最為重要的是該地塊位于不久將合并的津澧新城兩城結(jié)合處，未來(lái)發(fā)展不可限量。
地塊三、地塊四：項(xiàng)目位于政府現(xiàn)行規(guī)劃的翊武公園生態(tài)居住區(qū)。主要以住宅為主，周邊環(huán)境優(yōu)美，綠樹(shù)林蔭，東側(cè)1公里范圍內(nèi)涵

蓋商業(yè)、生活、學(xué)校、醫(yī)院等功能區(qū)，西側(cè)緊鄰澧縣翊武生態(tài)公園，南側(cè)臨近風(fēng)光帶和澧水，古城路上依舊保持原古城墻建筑，更能

為此項(xiàng)目增添歷史底蘊(yùn)與人文氣息。