河南鄧州市260畝城市綜合體舊城改造項目標的介紹

一、 項目概況
該項目位于河南省鄧州市穰城路東側、團結路南側、南閣路北側、東一環(huán)西側，為鄧州市老城區(qū)核心地段。
該片區(qū)土地總面積340畝（實際面積以市規(guī)劃局出具的紅線圖為準）其中： 1、根據(jù)初步規(guī)劃，可供出讓的國有建設用地共260畝，

220畝為可開發(fā)銷售的商住用地，40畝為安置房建設用地由發(fā)投公司負責取得國有建設用地使用權證。2、在現(xiàn)有土地中，凈地有177

畝，需拆遷的集體用地約83畝。3、體育公園占地80畝，根據(jù)項目招商反饋情況，確定由政府另行自建或納入到本次項目中一并完成

投資。
土地四至和性質(zhì)如下規(guī)劃圖所示：
可出讓凈地：地塊C：77畝，地塊 D：60畝，地塊F：40畝。
待拆遷毛地：地塊A：43畝（初步規(guī)劃為集中商業(yè)），地塊 B：約40畝。
工程投資建設：1、圖中所示的E部分為擬建設的南閣路。2、還建安置房用地（建筑面積9.8萬平方米），占地約40畝。根據(jù)投資需要

，安置房的建設選址有兩種方案：（1）將安置房放在凈地的F區(qū)域進行建設，有利于拆遷安置的進度。（2）將安置房放在待拆遷的B

區(qū)域。
二、項目運作模式
考慮到片區(qū)存在拆遷，結合統(tǒng)一規(guī)劃、分布實施的現(xiàn)實要求，采用土地開發(fā)融資權拍賣的方式運作本項目。
土地開發(fā)融資權定義：政府與投資人簽訂相關協(xié)議，由投資人負責出資，協(xié)助政府完成約定片區(qū)內(nèi)的土地征地拆遷補償及相關工程建

設投資，政府負責按相關程序完成約定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地收儲工作后，依法組織國有建設用地使用權出讓，政府按約定參照國有建設

用地使用權出讓結果向投資人支付投資回報的權利義務關系。
就該項目而言包含以下具體內(nèi)容：1、還建安置房的投資建設（總建筑面積約98000平方米），約19600萬元。2、南閣路的標準化修建

，約1800萬元。3、片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補償資金的出資，約7200萬元。4、投資人的投資回報是來源于片區(qū)內(nèi)可以出讓的220

畝國有建設用地使用權的出讓收益。
投資人前期投入工程建設及現(xiàn)金費用共計28600萬元，得到國有建設用地220畝，折合單價130萬元/畝。