湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項(xiàng)目摘要
湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國學(xué)者創(chuàng)立的拍賣機(jī)構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務(wù)水平立足湖北、拓展全國。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等50個(gè)城市召開近百場拍賣會(huì)，累計(jì)土地成交額已突破兩百億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實(shí)朋友！
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一、宜昌市秭歸縣兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣預(yù)告：2010年7月16日）
秭歸地處湖北省西部，位于宜昌三峽工程壩上庫首，是第一個(gè)獲得"中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)"的縣級(jí)城市。全縣國土總面積2427平方公里, 總?cè)丝?8.54萬，其中城鎮(zhèn)人口約10萬人。2009年統(tǒng)計(jì)全年生產(chǎn)總值達(dá)到437622萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長13.6％，人均GDP達(dá)到11638元，住房銷售均價(jià)2207元/平方米。
地塊1：城區(qū)花園路南區(qū)地塊（約132畝）
該地塊位于秭歸縣城區(qū)花園路南區(qū)，毗鄰濱湖路?？偯娣e88164平方米（132畝），土地性質(zhì)為居住用地，容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%。保證金：900萬
秭歸縣是著名的三峽庫區(qū)移民城市，因三峽工程而搬遷，城區(qū)緊鄰三峽大壩，距大壩僅5公里，依山臨江而建。該地塊位于城區(qū)最高點(diǎn)，可縱覽秭歸縣城，萬里長江和雄偉的三峽大壩盡在眼底，風(fēng)景無限秀麗。該地塊是目前秭歸縣城區(qū)內(nèi)僅有的大宗可供商住開發(fā)的土地，具有極端稀缺的商業(yè)價(jià)值。
地塊2：建平路與平湖四路交叉口地塊（約8畝 ）
該地塊位于秭歸縣中心城區(qū)，建平路與平湖四路交叉口以北，總面積5449.43(8畝)，目前為“峽江商?！钡壬啼?。土地性質(zhì)為商住用地，容積率5.62，建筑密度33.2%，綠地率30%。保證金:100萬
該地塊屬于建平路與平湖四路相交所形成的三岔路口處，兩面臨街，地塊臨路以東與茅坪鎮(zhèn)政府辦公樓相鄰、以南與縣國稅局茅坪分局和農(nóng)業(yè)銀行相鄰。周邊商鋪林立，商業(yè)繁華。是縣城難得的商業(yè)地塊。

二、監(jiān)利縣兩宗國有建設(shè)有地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2010年7月28日）
監(jiān)利縣位于湖北省南部、長江北岸，隔江與湖南省岳陽、華容縣相鄰，西望荊沙，長江水迂回于南，東荊河靜臥在北。國土面積3508平方公里，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2個(gè)國營農(nóng)場，總?cè)丝?35萬人，居荊州各市縣之首。其中，縣城區(qū)人口約22萬。目前房價(jià)1800-2300萬/平方米。
地塊1、監(jiān)利縣老政府地塊約28.41畝。位于民主路以南，原政府?dāng)?shù)十年的辦公地址，規(guī)劃性質(zhì)為商住用地。目前，縣委、縣政府、縣人大、縣政協(xié)已整體搬遷至新區(qū)聯(lián)合辦公，該地塊位于縣城老城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通方便，非常適宜人居。容積率3.5，建筑密度30%，綠地率30%，參考價(jià)2000萬（70萬/畝），保證金700萬。
地塊2、監(jiān)利縣中國銀行地塊約7.65畝。位于老城區(qū)繁華路段的天府東路，緊鄰縣供電公司，周邊人居密集，商業(yè)氛圍濃厚。地塊規(guī)整，臨街面寬，有24間門面。是不可多得的短、平、快投資項(xiàng)目。容積率4.0，建筑密度40%，綠地率30%，參考價(jià)1000萬（130萬/畝），保證金350萬。

三、隨州市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：8月4日）
隨州市2000年6月25日國務(wù)院批準(zhǔn)為地級(jí)市，全市版圖面積9636平方公里,轄曾都區(qū)、廣水市、隨縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開友區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)，人口258萬。2009年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值344.14億元，比上年增長13.5%，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入17.45億元、同比增長19.1%，其中地方一般預(yù)算收入7.6億元、增長17.4%。 目前商品房均價(jià)3000元左右/平方米。
隨州市G(2010)24號(hào)地塊139990平方米（約210畝），容積率2.18，建筑密度30%，綠地率30%。地塊位于沿河大道北段東側(cè)，西臨沿河大道，與隨州一中隔厥水河相望，北臨桃園路（桃園路為規(guī)劃路，按城市規(guī)劃沿桃園路向西將建一座橋跨厥水河可直達(dá)河對(duì)岸的隨州一中和隨州博物館）。土地基本平整、無拆遷，地塊周邊規(guī)劃道路即將修建。（參考價(jià)：1.966億元，保證金：6500萬）

四、崇陽縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
崇陽縣位于鄂東南，地處湘鄂贛三省交界處，東接通山，南鄰江西修水，西毗湖南臨湘，北界赤壁，被譽(yù)為“湖北南大門”、“桂花之鄉(xiāng)”、“楠竹之鄉(xiāng)”等。全縣轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，縣域面積1968平方公里，總?cè)丝?7萬人，其中城區(qū)人口約16萬人，是一座集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)為一體的新興城市。目前房價(jià)1600-2000元/平方米。
新人民醫(yī)院旁（100畝）
該地塊雋北大道，緊鄰新縣人民醫(yī)院，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%，起拍價(jià)：5500萬。正在建設(shè)中的新人民醫(yī)院預(yù)計(jì)2010年底完工，2011年開始營運(yùn)。該區(qū)域是未來崇陽縣城市發(fā)展的重心，縣政府、國土局、檢察院、汽車客運(yùn)站等單位也分布于項(xiàng)目周邊，投資潛力巨大。

五、石首市國有建設(shè)有地使用權(quán)
石首地處湖北省南部，總?cè)丝?62 萬，是全國精細(xì)化工產(chǎn)品生產(chǎn)出口基地、全省汽車零部件生產(chǎn)基地。2008年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值65.1億元，目前房價(jià)1800-3000元/平方米。
項(xiàng)目1：石首市看守所地塊。位于繡林大道東側(cè)，南岳山大道南側(cè)。宗地面積約78.3畝，規(guī)劃性質(zhì)為商居住用地，容積率3.0-3.5，建筑密度25%-28%，綠地率不低于35%，建筑高度控制在70米左右。繡林大道是石首市城區(qū)主干道，多家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)及中小學(xué)均位于繡林大道上，市委市政府、南岳山森林公園距離本宗地塊僅兩分鐘路程。
項(xiàng)目2：石首市原湖北華源地毯廠地塊約71.6畝，土地用途為商住用地，容積率：3.5-4.0，建筑密度：20%-25%，綠地率：28%-32%。地塊位于南岳山大道上，東臨市委住宅小區(qū)、西臨市政府住宅小區(qū)，北臨南岳山森林公園，南岳山森林公園腳下即本宗地對(duì)面為市委、市政府辦公大樓。原地毯廠大門前非常開闊，大門直對(duì)森林公園，地塊周邊自然環(huán)境十分優(yōu)越，是石首市區(qū)不可多得的風(fēng)水寶地，十分適合高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)。

六、松滋市四宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
松滋市位于湖北省西南部，處于焦柳鐵路與長江的交匯處，隸屬于荊州市，土地總面積2235平方公里，總?cè)丝?5萬，城區(qū)人24萬人。目前商品房價(jià)格1800—3000元/平方米。
地塊1：市政府新辦公樓旁約220畝。該項(xiàng)目位于市政廣場南側(cè)，占地約220畝，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率25%，建筑高度40米。臨街面約700余米，商業(yè)價(jià)值巨大。（參考價(jià)：50萬/畝）
松滋市政府新辦公樓目前正在緊張的建設(shè)之中，新辦公樓面前是市民廣場，是未來市民休閑娛樂的地點(diǎn)，廣場門前主干道已黑化，北面的城市外環(huán)線為雙向6車道，已基本成型。
地塊2：糧食大庫項(xiàng)目約93畝。該項(xiàng)目位于二環(huán)中路以東，面積約93畝，容積率3.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑高度40米。市農(nóng)發(fā)行、市交通局、市鹽業(yè)公司、市自來水公司、金松開發(fā)區(qū)管委會(huì)等多家單位均位于地塊周邊，目前是國家儲(chǔ)備糧倉庫用地。政府準(zhǔn)備對(duì)糧庫進(jìn)行異地搬遷重建，騰出目前用地進(jìn)行商住開發(fā)。
地塊3：市劇院和體育館項(xiàng)目約23畝。該項(xiàng)目緊鄰松滋市最繁華的商業(yè)街民主路，地處飛利浦路、體育路、堰西路和共青路四條道路包圍之中，毗鄰城市主干道—民主大道，周邊商鋪林立，聚集了松滋市城區(qū)大部分的服裝鞋帽、五金機(jī)電、超市等商鋪，配套完善，商業(yè)價(jià)值巨大。項(xiàng)目占地面積約23畝，容積率4.5，建筑密度32%，綠地率30%，建筑高度60米。
地塊4：城中村改造項(xiàng)目約650畝。該項(xiàng)目位于二環(huán)中路以東、謝家沖大道以西、玉嶺北路以南、樂鄉(xiāng)大道以北的區(qū)域范圍內(nèi)，總面積約650畝，其中道路等公共設(shè)施占地面積約170畝，可開發(fā)商住地約400畝，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率35%，建筑高度60米。
該項(xiàng)目距市四大家辦公樓新址僅一分鐘路程，市財(cái)政局、市國土局等單位分布在地塊周邊，適合打造當(dāng)?shù)鼐C合性、高檔型、開放式、連接新老城區(qū)的大型時(shí)尚住宅小區(qū)。

七、蘄春縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
蘄春縣是“醫(yī)圣”李時(shí)珍的故鄉(xiāng)，總面積2397.6平方千米，總?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口近20萬。城區(qū)房價(jià)1800-2800元/平米，目前市場供不應(yīng)求。
政府行政區(qū)商住配套地塊約400畝。該地塊位于李時(shí)珍大道南端東側(cè)，毗鄰蘄春縣會(huì)展中心和市民廣場，與同樣位于李時(shí)珍大道的縣檢察院新辦公樓隔街相望。
李時(shí)珍大道是從蘄春縣城出城到達(dá)黃黃高速公路的主干道。該地塊位于李時(shí)珍大道東側(cè)，臨街寬度約數(shù)百米，背后緊鄰城市綠地（山體），區(qū)位優(yōu)勢明顯，環(huán)境優(yōu)美，向南臨近新建設(shè)的蘄春縣長途客運(yùn)站。根據(jù)縣政府的規(guī)劃，政府?dāng)M將行政中心、藥監(jiān)局等行政單位陸續(xù)搬遷至本地塊周邊，目前該地塊旁已經(jīng)建有會(huì)展中心和檢察院辦公樓，將于今年完工。地塊所在區(qū)域?qū)⒊蔀樘I春縣的行政辦公區(qū)域，具有極高的投資價(jià)值。

八、公安縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
公安縣位于湖北省中南部邊緣，長江上荊江南岸，與荊州市隔江相望。公安東挽石首，西挽松滋，稱荊州江南之明珠。全縣總面積2257平方公里，轄14鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)、431個(gè)村委會(huì)、4137個(gè)村民小組，總?cè)丝?13萬，其中城區(qū)內(nèi)人口25萬。目前房價(jià)1800-2200元/平方米。
公安縣約68畝商住用地。地塊位于孱陵大道以西，緊鄰孱陵大道，面積45646.71平方米（約68畝），用地性質(zhì)：商住用地，容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，凈地出讓，地上平整且無附著物。與規(guī)劃中的湘鄂一級(jí)客運(yùn)總站緊密相連，該客運(yùn)站是由國家交通部直接規(guī)劃并投巨資準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的國家一級(jí)客運(yùn)、貨運(yùn)總站；地塊周邊均為政府?dāng)M定且正在規(guī)劃建設(shè)中的政府相關(guān)行政主管部門。該區(qū)域是及商業(yè)、物流中心、餐飲娛樂等多元化發(fā)展為一體的城市商貿(mào)中心。

九、麻城市六宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。目前房價(jià)1800-2200元/平方米。
地塊1：金橋大道南側(cè)地塊
該宗地位于金橋大道以南，緊鄰麻城市天然氣指揮中心，與麻城市國土資源局新辦公樓一街之隔。面積189畝，規(guī)劃用途為商住用地，政府規(guī)劃在該地塊內(nèi)建造四（五）星級(jí)酒店、麻城游客接待中心及會(huì)展中心以及進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
地塊2：孝感鄉(xiāng)街地塊
該地塊位于孝感鄉(xiāng)路以東，建設(shè)西路以南，四至界限西抵上海物流園，南為金橋世家，東臨麻城市英美學(xué)校，出讓面積約540畝，宗地規(guī)劃用途為商業(yè)兼容居住。
地塊3：孝感鄉(xiāng)路北段西側(cè)地塊106畝
該地塊位于麻城市金橋大道以北，孝感鄉(xiāng)路西側(cè)，與市國稅局、地稅局相鄰。09年元月初，上海成協(xié)物流公司投資3億元在孝感鄉(xiāng)路中段征地400畝建設(shè)商貿(mào)物流園區(qū)，將打造中國中部商貿(mào)物流園。目前，中國中部商貿(mào)物流園首批資金已到位，已完成土地平整工作和前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，即將動(dòng)工建設(shè)。本宗地塊就位于該商貿(mào)物流園正對(duì)面，升值潛力巨大。
地塊4：閩達(dá)香榭花都以南地塊
該地塊位于麻城市京九大道北側(cè)，金橋大道以南，閔五路以西，與麻城城區(qū)主干道金橋大道一街相連，鬧中取靜。該地塊總面積約90畝，規(guī)劃用途為商住用地。周邊為已經(jīng)開發(fā)的住宅小區(qū)--閩達(dá)香榭花都，居住環(huán)境十分優(yōu)越。
地塊5：體育館地塊
該地塊位于金龍大道與孝感鄉(xiāng)路交叉口處西南側(cè)，市體育館對(duì)面，出讓面積：170畝，宗地規(guī)劃用途為商業(yè)兼容居住。金龍大道市麻城市城區(qū)主干道之一，市文化局、體育局、體育場等多家政府行政單位均位于該路段，同時(shí)該地段在麻城市總體規(guī)劃中屬于文化、教育相結(jié)合區(qū)域。投資環(huán)境良好，周邊文化氛圍濃厚，是可開發(fā)潛力巨大的城區(qū)寶地。
地塊6：金龍大道東側(cè)地塊
該地塊位于金龍大道與杜鵑大道交叉口東南處，地塊兩面毗鄰主干道，交通優(yōu)越，人流量巨大，出讓面積：280畝，宗地規(guī)劃用途為商業(yè)兼容居住。

十、襄樊市三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
襄樊市位于湖北省西北部，全市戶籍總?cè)丝跒?84.38萬，城區(qū)人口約90萬。襄樊已成為一座崛起的現(xiàn)代工業(yè)城，已形成了以汽車、高新技術(shù)和紡織等產(chǎn)業(yè)為主體的工業(yè)體系。2008年GDP首次突破1000億，與宜昌市相當(dāng)，僅次于武漢市。是湖北省的副中心城市。目前中心城區(qū)房產(chǎn)均價(jià)為4000元/平米。
地塊1、 漢江北路王寨片區(qū)地塊248畝，土地使用性質(zhì)為商住，容積率≤3.2，建筑密度≤20%，綠地率≥30%。該宗地位于漢江北路，紫貞公園旁，諸葛亮廣場后面。諸葛亮廣場東西長約900米，南北長約1200米，總面積106公頃。廣場內(nèi)設(shè)現(xiàn)代化的大型體育場、娛樂射擊場、游泳館、會(huì)展中心、音樂噴泉和休閑廣場，是一個(gè)集文化、體育、娛樂、會(huì)展、商務(wù)、公寓、公園功能齊全的大型城市生態(tài)綜合廣場。
地塊2、新五中西側(cè)片區(qū)地塊382畝，北側(cè)為鄧城大道、西側(cè)為內(nèi)環(huán)路，東側(cè)為國家重點(diǎn)高中--襄樊五中。西側(cè)與鄧城遺址生態(tài)公園一路之隔，區(qū)位條件和周邊生態(tài)環(huán)境良好，地塊基本平整。
地塊3、 檀溪路地塊。面積約為600畝（含規(guī)劃道路）。該宗地位于檀溪路西段，檀溪路是樊城區(qū)的主干道，是多家政府機(jī)關(guān)所在地，往西通往古隆中風(fēng)景區(qū)和襄荊高速公路，目前襄樊市政府、樊城區(qū)政府、市公檢法辦公大樓位于檀溪路兩側(cè)。該宗地處在襄樊國際商都后、襄樊廣播電視中心旁，連接漢江三橋（08年底動(dòng)工）和內(nèi)環(huán)線，地塊周邊自然環(huán)境良好，該地塊可以開發(fā)成高檔的生活小區(qū)，可以說該地塊是襄樊城區(qū)稀有的好地塊。

十一、赤壁市七宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬人，城區(qū)人口約21萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全省80個(gè)縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。目前住宅房均價(jià)2000元/平方米。
地塊1：車站糧庫地塊40畝。位于赤壁市蒲圻辦事處老城區(qū)中，地塊東臨陸水路，南臨水利部陸水樞紐管理局，西靠陸水菜市場，北臨車站路?，F(xiàn)為赤壁市糧食局國家儲(chǔ)備糧倉庫，市糧食局已在異地新建了赤壁糧食物流園，糧食倉庫將整體搬遷至該物流園。地塊初步規(guī)劃容積率2.3-3.2，建筑密度不大于30%，綠地率不小于32%。
該地塊屬赤壁市老城區(qū)的典型商住居民區(qū)地段，周邊分布著學(xué)校、醫(yī)院、超市、銀行、商業(yè)區(qū)等，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，交通十分便利。地塊距陸水河僅3分鐘路程，是未來老城區(qū)主要的商業(yè)中心和城市景觀區(qū)。
地塊2：赤壁北站（武廣高鐵）廣場地塊300畝。該位塊位于武廣高鐵赤壁北站廣場，
南鄰赤壁市人民法院單位宿舍，北臨武廣高鐵北站，與赤壁北站前廣場緊密相連。
該地塊被進(jìn)站分為東、西兩部分，向南與赤壁北站前廣場緊密相連。該地塊與赤壁市人民法院單位宿舍相鄰，地埠總面積299.1畝，土地基本平整。進(jìn)站路是從城區(qū)進(jìn)入赤壁北站的主干道。容積率1.5-3.5,建筑密度25%-35%,綠地率30%-35%,限高18-100米.
地塊3：東風(fēng)路北端東側(cè)地塊約350畝。地塊位于東風(fēng)路北側(cè)以東，與107國道(繞城公路)交匯處。地塊東臨勞動(dòng)局及其宿舍區(qū)（在建），馬路對(duì)面是消防隊(duì)指揮中心辦公樓（規(guī)劃即將建設(shè)）,背靠勞動(dòng)局單位宿舍樓,土地總面積為350畝,兩面臨街,基本平整.
地塊4：赤馬港東洲地塊約300畝。該地塊位于赤馬港赤壁市廉租房小區(qū)東側(cè)，地塊總面積約300畝，規(guī)劃中有條道路道路從該地塊旁經(jīng)過，與城區(qū)另外一條主干道河北大道交匯，地塊南望寶塔山，風(fēng)景秀麗，具有較大的發(fā)展空間。
地塊5：農(nóng)業(yè)局辦公樓地塊約9.4畝。該地塊位于河北大道228號(hào)，為赤壁市農(nóng)業(yè)局現(xiàn)在的辦公樓及附屬空地，總央積為6291.57平方米(給9.4畝)，該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，沿河北大道兩邊分別與市財(cái)政局、地稅局、發(fā)改局、水利局等政府單位相鄰。農(nóng)業(yè)局已在赤壁市新客運(yùn)中心旁選址另建新辦公樓，新辦公樓規(guī)劃17層，建筑面積約1.3萬平方米。
本次將農(nóng)業(yè)局辦公樓地塊國有建設(shè)地使用權(quán)出讓與農(nóng)業(yè)局辦公樓地塊的建設(shè)工程一并捆綁拍賣。即競得人取得農(nóng)業(yè)局辦公樓地塊土地使用權(quán)的同時(shí)取得農(nóng)業(yè)局新辦公樓建設(shè)工程的承建權(quán)。
地塊6：107國道外環(huán)線旁300畝。 該地塊位于107國道東端，武漢至赤壁的進(jìn)城處，考慮到城市的發(fā)展和規(guī)模的擴(kuò)張，赤壁市政府決定將107國道改道繞城而過，以減少過境車輛對(duì)城區(qū)的影響，目前道路已經(jīng)在建設(shè)中。該地塊即位于107國道與新繞城公路的交匯處，地塊沿107國道向西1公路處為富士康配套產(chǎn)業(yè)園（該產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃占地1000畝，總建筑面積約50萬平方米），該具有較好的成長空間。
地塊7：沿河?xùn)|洲橋至花果山舊城區(qū)改造項(xiàng)目約18畝。該地塊位于東洲橋至花果山赤壁市老城區(qū)內(nèi)，緊鄰陸水河邊，總面積約18畝，商住用地。

十二、宜昌市平湖半島旅游服務(wù)區(qū)項(xiàng)目
宜昌市位于湖北省西南部，地處長江上游與中游的交界處，世界著名的三峽水利樞紐工程和葛洲壩水利樞紐工程所在地，是湖北處域副中心城市、鄂西生態(tài)文化旅游圈核心城市，是中國實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略由中線進(jìn)入西部的起點(diǎn)，西部大開發(fā)的東大門。
截止至2009年宜昌市域總?cè)丝谶_(dá)到401.37萬人，全市GDP總量達(dá)到1245.61億元，其中旅游業(yè)總收入達(dá)到78.5億元，社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和旅游業(yè)發(fā)展水平穩(wěn)居湖北省第二，僅次與省會(huì)城市武漢。2010年1月29日，省政府常務(wù)副省長李憲生主持召開會(huì)議，聽取了平湖半島規(guī)劃、建設(shè)情況匯報(bào)，并提出要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)平湖半島區(qū)域，打造成為鄂西圈核心旅游城市，提升全省、全市旅游業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，強(qiáng)化對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工程工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、引導(dǎo)高品質(zhì)建設(shè)的目標(biāo)。
（一）、項(xiàng)目概況
1、區(qū)位：宜昌市平湖半島旅游服務(wù)區(qū)位于宜昌中心城區(qū)與兩壩一峽風(fēng)景區(qū)的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，并且周邊資源富集，將軍巖景區(qū)、峽口（下牢溪）景區(qū)、牛扎坪景區(qū)呈楔形圍繞平湖半島，使平湖半島成為區(qū)域性的發(fā)展核心。
2、用地范圍：宜昌市平湖半島旅游服務(wù)區(qū)總用地范圍包括平湖半島、鎮(zhèn)鏡山片區(qū)、沙河片區(qū)、蝦子溝片區(qū)、峽口風(fēng)景區(qū)的臨近西陵半島、黃柏河區(qū)域等，用地規(guī)模為10.0平方公里，其核心區(qū)域?yàn)槠胶雿u和臨黃柏河區(qū)域，總面積5.0平方公里（包括長江、黃柏河等水域。
（二）、總體定位及目標(biāo)
1、發(fā)展定位：宜昌市平湖半島旅游服務(wù)區(qū)將建設(shè)成為“新三峽門戶旅游綜合體”。
2、發(fā)展方向：從世界維度看，未來平湖半島是新三峽門戶旅游綜合服務(wù)區(qū)，將承接整合區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)資源、提升區(qū)域旅游服務(wù)能級(jí)、創(chuàng)造新的旅游集客價(jià)值的任務(wù)與使命；
從城市維度看，未來平湖報(bào)道將是宜昌市城市旅游的國際中心地標(biāo)區(qū)，將承接宜昌展示世界旅游名城的城市形象、實(shí)現(xiàn)城市功能國際化、實(shí)現(xiàn)宜昌向目的地型旅游城市轉(zhuǎn)型的任務(wù)與使命。
3、發(fā)展目標(biāo)：宜昌市平湖半島旅游服務(wù)區(qū)將通過門戶旅游綜合體的發(fā)展模式，建設(shè)以一流的綜合旅游接待設(shè)施為前提，以旅游項(xiàng)目吸引，以旅游地產(chǎn)為基礎(chǔ)，集觀光游憩、旅游休閑、商務(wù)會(huì)議、度假、居住、購物、交通集散等于一體，功能齊備、品位卓越、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)完善的旅游綜合體。

十三、羅田縣兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓,版圖面積2144平方公里，總?cè)丝?0萬人。目前商品房價(jià)1800-2200元/平方米。
項(xiàng)目一：縣醫(yī)院整體搬遷項(xiàng)目
羅田縣人民醫(yī)院建于1949年，是國家“二級(jí)甲等醫(yī)院”，位于羅田中心城區(qū)，占地約40畝，根據(jù)城市發(fā)展的規(guī)劃，羅田政府計(jì)劃將縣醫(yī)院另選新址，整體搬遷。
新醫(yī)院位于羅田城東廣場東側(cè)，環(huán)城城東路與羅九路（改線新建）交匯處，占地面積約150畝，其中：醫(yī)院建設(shè)用地100畝，預(yù)留發(fā)展用地20畝，職工生活用地30畝。醫(yī)院總建筑面積約7萬平方米。同時(shí)醫(yī)院旁還有250畝用于商住開發(fā)。同時(shí)老醫(yī)院部分土地進(jìn)行拍賣出讓。
項(xiàng)目二：縣老城區(qū)拆遷項(xiàng)目
（一）基本情況
義水北路拆遷改造工程?hào)|起城南大橋北端、西至青少年活動(dòng)中心（沁水巖）入口處，全長約1.5公里，根據(jù)城市總體規(guī)劃，該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域，是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊，是建設(shè)義水和水上樂園重要景觀區(qū)，是塑造羅田山水園林城市重要舉措。
（二）地塊劃分及指標(biāo)控制
01地塊：1.該地塊為商業(yè)、旅館業(yè)用地，以旅館業(yè)為主，用地面積約5100平方米，建筑限高60米，2.按商業(yè)、旅館確定平面布局圖和外觀造型；3.按規(guī)范要求在用地范圍內(nèi)（地上、地下）配備停車泊位。
02地塊：1. 該地塊為商住用地，用地面積約6900平方米，建筑限高28米，2.按一、二層為商業(yè)，三層以上為住宅，確定平面布局圖和外觀造型；3.規(guī)劃建筑與北側(cè)現(xiàn)有建筑形成商業(yè)步行街，并對(duì)北側(cè)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改造；4.利用地塊地下空間配備停車泊位，地下室入口設(shè)置在沿河綠化帶內(nèi)，通過地道與地塊地下空間相連。
03地塊：1. 該地塊為商住用地，以旅館業(yè)為主，用地面積約12700平方米，建筑限高85米，2. 按一至三層為商業(yè)，四層以上為住宅，確定平面布局圖和外觀造型；3.商業(yè)部分應(yīng)與02地塊步行街對(duì)接，住宅部分按多棟中、高層建筑組合；4. 按規(guī)范要求在用地范圍內(nèi)（地上、地下）配備停車泊位。
04地塊：1. 該地塊為商住用地，用地面積約4000平方米，建筑限高100米，2. 按一至五層為商業(yè)，六層以上為住宅，確定平面布局圖和外觀造型；3.按規(guī)范要求在用地范圍內(nèi)（地上、地下）配備停車泊位。
05地塊：1.該地塊為商住用地，以住宅為主，用地面積約9200平方米，建筑限高85米；2.按住宅小區(qū)確定平面布局圖和外觀造型，臨街底層設(shè)置商業(yè)；3.按規(guī)范要求在用地范圍內(nèi)（地上、地下）配備停車泊位。

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