記山東三聯(lián)彩石山莊套牢百姓9億購房款
發(fā)表于：2010-12-08 16:55
本網(wǎng)訊由山東省濟(jì)南市彩石山莊全體購房者舉報(bào)，彩石山莊開發(fā)商山東三聯(lián)集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“三聯(lián)集團(tuán)”）在項(xiàng)目五證不全、根本不具備預(yù)售條件的情況下，騙得2000多戶百姓以全額預(yù)交款的方式，集資9個(gè)多億購房款，房子未建，退款無門，“有期”變成了“無期”。有人將此稱為山東最大的商品房欺騙案。
利用媒體大力宣傳，政府榮譽(yù)疊加，騙取百姓信任
彩石山莊位于濟(jì)南市東部高新區(qū)，項(xiàng)目占地約2400畝，總建筑面積180萬平方米，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等，其開發(fā)商為三聯(lián)集團(tuán)。
2006年初，三聯(lián)集團(tuán)利用濟(jì)南市建委、幾個(gè)相關(guān)要害部門和媒體做大力宣傳，并被政府授予名目繁多的榮譽(yù)稱號(hào)。即便三聯(lián)集團(tuán)在彩石山莊項(xiàng)目中存在諸多法律問題，但濟(jì)南市建委與濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，依然于2008年2月為三聯(lián)集團(tuán)頒發(fā)了“2007年度濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評(píng)定ＡＡＡ級(jí)企業(yè)”稱號(hào)。2009年，彩石山莊依然被列為濟(jì)南市重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目，盡管該項(xiàng)目已經(jīng)停工兩年有余。
五證不全，按揭貸款
房地產(chǎn)預(yù)售制度明令禁止銷售“五證不全”的期房，而彩石山莊的規(guī)劃許可證，直到2006年12月7日才由濟(jì)南市規(guī)劃局予以批復(fù)，其白領(lǐng)公寓和水晶花苑的商品房預(yù)售許可證至今尚未批復(fù)，但彩石山莊商品房預(yù)售持續(xù)火爆上演3年之久，直到合同承諾的2008年交房時(shí)間逾期。山東三聯(lián)集團(tuán)卻以“中國(guó)人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進(jìn)工程金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目”的名義公開兜售，而金融機(jī)構(gòu)卻為之主動(dòng)提供銀行按揭貸款。
嚴(yán)重違反合同約定，入住期已過，現(xiàn)在還是亂工地
三聯(lián)集團(tuán)因拖欠施工費(fèi)開工不久就停工了，一直到現(xiàn)在再?zèng)]動(dòng)工。
如今，承諾三個(gè)區(qū)的交房時(shí)間（2008年8月底、10月底、12月底）已經(jīng)過去兩年，彩石山莊還是僅幾棟樓茬子的荒坡地，只有零星開工的幾棟房子。一年多來，業(yè)主已多次集體找三聯(lián)“理論”，連大體的解決方案和日期都說不出來，至今沒有一個(gè)明確的答復(fù)。
說是在售房，其本質(zhì)是在圈錢，謊言漫天
彩石山莊項(xiàng)目擱淺，與三聯(lián)集團(tuán)資金緊張不無關(guān)系。2004年以來，三聯(lián)集團(tuán)資金危機(jī)的消息就一直在流傳。2008年2月，由于一起銀行貸款糾紛，三聯(lián)公司持有上市公司三聯(lián)商社10.67%股權(quán)被拍賣。
2008年10月以來，與購房者多次見面，三聯(lián)公司說，“正在辦理有關(guān)證件和有關(guān)手續(xù)”，而后又說，“政府欠他們錢”，在等回復(fù)，“地被封了，賬被封了，別說沒錢，有錢也沒有辦法建設(shè)，錢一到賬就會(huì)被別的債權(quán)人劃走”。
“三聯(lián)集團(tuán)為了掩蓋自己的違法事實(shí)，以三聯(lián)經(jīng)紀(jì)的名義讓購房者與其簽訂，一旦出事便可以‘棄車保帥’?！睒I(yè)主們指出：“更具有欺詐性質(zhì)的是，《協(xié)議上》強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)業(yè)主們不是購買三聯(lián)集團(tuán)的預(yù)售房，而是自愿加入三聯(lián)經(jīng)紀(jì)成立的所謂21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域置家會(huì)會(huì)員后，由三聯(lián)經(jīng)紀(jì)委托三聯(lián)集團(tuán)開發(fā)彩石山莊。但之前業(yè)主們必須與三聯(lián)集團(tuán)員工簽訂一份以內(nèi)部員工名義認(rèn)購三聯(lián)經(jīng)紀(jì)開發(fā)建設(shè)的彩石山莊的協(xié)議。為了套取更多現(xiàn)金，還讓三聯(lián)城建進(jìn)行擔(dān)保。”
一年多來，好多貸款購房者為借錢或者貸款買房，房子沒見影，錢也要不回來，還要月月還貸款。
受害者多次上訪政府部門，不予受理，相互推諉
業(yè)主多次找到房地產(chǎn)商交涉，要房子討說法，對(duì)方不是回答資金鏈斷裂沒有錢蓋房子就是拒絕回答。
他們還多次找到濟(jì)南市建委，工作人員回答“要統(tǒng)籌解決”。當(dāng)時(shí)建委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還告訴他們，“如果三聯(lián)到期不給房子，將由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)把房子蓋起來”。如今擔(dān)保期已經(jīng)到截止日期，沒有一個(gè)擔(dān)保商出面給個(gè)說法。
300余戶按著手印上訪近百次的彩石山莊部分準(zhǔn)業(yè)主們說，“9億元售房款根本沒有進(jìn)入建設(shè)專項(xiàng)資金賬戶，省市政府互相推諉?！?br />
這是近兩千戶購房者的訴求和心聲：
“三聯(lián)集團(tuán)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)張繼升是國(guó)家干部，共產(chǎn)黨員，又是山東省人大代表，他必須對(duì)三聯(lián)集團(tuán)的違法犯罪行為負(fù)全部責(zé)任?，F(xiàn)在三聯(lián)集團(tuán)已申請(qǐng)破產(chǎn)重整,如三聯(lián)破產(chǎn)了，我們彩石山莊業(yè)主一輩子的積蓄將面臨打水漂無法歸還的危險(xiǎn),這將是一個(gè)極不穩(wěn)定的社會(huì)問題。我們?cè)V求如下：
一是強(qiáng)烈要求省、市有關(guān)部門組成專案組在三聯(lián)破產(chǎn)之前查處三聯(lián)集團(tuán)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)張繼升詐騙又挪用彩石山莊購房者巨額資金并不蓋房、不退錢的欺詐問題，盡快制止三聯(lián)集團(tuán)銷贓的行為，徹底追查業(yè)主資金的的去向。
二是封存三聯(lián)及山東泉港文化教育發(fā)展有限公司的資產(chǎn)和資金，徹底追查資金轉(zhuǎn)移挪用和使用的地方，保全我們購房者的資金，讓張繼升歸還業(yè)主的資金。
三是按照市建委的職責(zé)，要求執(zhí)法部門嚴(yán)格執(zhí)法，沒收三聯(lián)集團(tuán)無預(yù)售證就銷售房子的非法所得，早日啟動(dòng)蓋彩石山莊的房子或者歸還我們房款。
四是要求省領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)重關(guān)切三聯(lián)彩石山莊問題，它是關(guān)系幾千戶上萬人的老百姓的民生問題，要求國(guó)資委盡職盡責(zé)起到監(jiān)督作用，要求召開省市領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主、三聯(lián)集團(tuán)等部門參加的聽證會(huì)，找出解決問題的思路，以求盡快解決彩石山莊問題。”
五證不全出售房產(chǎn)，購房專項(xiàng)資金在建設(shè)主管部門監(jiān)管之下被挪作他用，違反合同，退款無門，期房百姓的利益誰來維護(hù)？建設(shè)監(jiān)管部門在干什么？2400畝土地長(zhǎng)期荒蕪，土地監(jiān)管部門在干什么？望有關(guān)部門盡快核查，消除上述長(zhǎng)期積壓在老百姓心中的疑問，給百姓合理的回復(fù)！不要等到事情鬧大了，死了人才管。
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