記山東三聯(lián)彩石山莊套牢百姓9億購房款
發(fā)表于：2010-12-08 16:55
本網(wǎng)訊由山東省濟南市彩石山莊全體購房者舉報，彩石山莊開發(fā)商山東三聯(lián)集團有限責任公司（下稱“三聯(lián)集團”）在項目五證不全、根本不具備預售條件的情況下，騙得2000多戶百姓以全額預交款的方式，集資9個多億購房款，房子未建，退款無門，“有期”變成了“無期”。有人將此稱為山東最大的商品房欺騙案。
利用媒體大力宣傳，政府榮譽疊加，騙取百姓信任
彩石山莊位于濟南市東部高新區(qū)，項目占地約2400畝，總建筑面積180萬平方米，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等，其開發(fā)商為三聯(lián)集團。
2006年初，三聯(lián)集團利用濟南市建委、幾個相關要害部門和媒體做大力宣傳，并被政府授予名目繁多的榮譽稱號。即便三聯(lián)集團在彩石山莊項目中存在諸多法律問題，但濟南市建委與濟南市房地產業(yè)協(xié)會，依然于2008年2月為三聯(lián)集團頒發(fā)了“2007年度濟南市房地產開發(fā)企業(yè)綜合信用評定ＡＡＡ級企業(yè)”稱號。2009年，彩石山莊依然被列為濟南市重點房地產項目，盡管該項目已經(jīng)停工兩年有余。
五證不全，按揭貸款
房地產預售制度明令禁止銷售“五證不全”的期房，而彩石山莊的規(guī)劃許可證，直到2006年12月7日才由濟南市規(guī)劃局予以批復，其白領公寓和水晶花苑的商品房預售許可證至今尚未批復，但彩石山莊商品房預售持續(xù)火爆上演3年之久，直到合同承諾的2008年交房時間逾期。山東三聯(lián)集團卻以“中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進工程金牌建設試點項目”的名義公開兜售，而金融機構卻為之主動提供銀行按揭貸款。
嚴重違反合同約定，入住期已過，現(xiàn)在還是亂工地
三聯(lián)集團因拖欠施工費開工不久就停工了，一直到現(xiàn)在再沒動工。
如今，承諾三個區(qū)的交房時間（2008年8月底、10月底、12月底）已經(jīng)過去兩年，彩石山莊還是僅幾棟樓茬子的荒坡地，只有零星開工的幾棟房子。一年多來，業(yè)主已多次集體找三聯(lián)“理論”，連大體的解決方案和日期都說不出來，至今沒有一個明確的答復。
說是在售房，其本質是在圈錢，謊言漫天
彩石山莊項目擱淺，與三聯(lián)集團資金緊張不無關系。2004年以來，三聯(lián)集團資金危機的消息就一直在流傳。2008年2月，由于一起銀行貸款糾紛，三聯(lián)公司持有上市公司三聯(lián)商社10.67%股權被拍賣。
2008年10月以來，與購房者多次見面，三聯(lián)公司說，“正在辦理有關證件和有關手續(xù)”，而后又說，“政府欠他們錢”，在等回復，“地被封了，賬被封了，別說沒錢，有錢也沒有辦法建設，錢一到賬就會被別的債權人劃走”。
“三聯(lián)集團為了掩蓋自己的違法事實，以三聯(lián)經(jīng)紀的名義讓購房者與其簽訂，一旦出事便可以‘棄車保帥’。”業(yè)主們指出：“更具有欺詐性質的是，《協(xié)議上》強調準業(yè)主們不是購買三聯(lián)集團的預售房，而是自愿加入三聯(lián)經(jīng)紀成立的所謂21世紀不動產區(qū)域置家會會員后，由三聯(lián)經(jīng)紀委托三聯(lián)集團開發(fā)彩石山莊。但之前業(yè)主們必須與三聯(lián)集團員工簽訂一份以內部員工名義認購三聯(lián)經(jīng)紀開發(fā)建設的彩石山莊的協(xié)議。為了套取更多現(xiàn)金，還讓三聯(lián)城建進行擔保。”
一年多來，好多貸款購房者為借錢或者貸款買房，房子沒見影，錢也要不回來，還要月月還貸款。
受害者多次上訪政府部門，不予受理，相互推諉
業(yè)主多次找到房地產商交涉，要房子討說法，對方不是回答資金鏈斷裂沒有錢蓋房子就是拒絕回答。
他們還多次找到濟南市建委，工作人員回答“要統(tǒng)籌解決”。當時建委有關領導還告訴他們，“如果三聯(lián)到期不給房子，將由擔保公司負責把房子蓋起來”。如今擔保期已經(jīng)到截止日期，沒有一個擔保商出面給個說法。
300余戶按著手印上訪近百次的彩石山莊部分準業(yè)主們說，“9億元售房款根本沒有進入建設專項資金賬戶，省市政府互相推諉?！?br />
這是近兩千戶購房者的訴求和心聲：
“三聯(lián)集團有限責任公司董事長張繼升是國家干部，共產黨員，又是山東省人大代表，他必須對三聯(lián)集團的違法犯罪行為負全部責任?，F(xiàn)在三聯(lián)集團已申請破產重整,如三聯(lián)破產了，我們彩石山莊業(yè)主一輩子的積蓄將面臨打水漂無法歸還的危險,這將是一個極不穩(wěn)定的社會問題。我們訴求如下：
一是強烈要求省、市有關部門組成專案組在三聯(lián)破產之前查處三聯(lián)集團有限責任公司董事長張繼升詐騙又挪用彩石山莊購房者巨額資金并不蓋房、不退錢的欺詐問題，盡快制止三聯(lián)集團銷贓的行為，徹底追查業(yè)主資金的的去向。
二是封存三聯(lián)及山東泉港文化教育發(fā)展有限公司的資產和資金，徹底追查資金轉移挪用和使用的地方，保全我們購房者的資金，讓張繼升歸還業(yè)主的資金。
三是按照市建委的職責，要求執(zhí)法部門嚴格執(zhí)法，沒收三聯(lián)集團無預售證就銷售房子的非法所得，早日啟動蓋彩石山莊的房子或者歸還我們房款。
四是要求省領導嚴重關切三聯(lián)彩石山莊問題，它是關系幾千戶上萬人的老百姓的民生問題，要求國資委盡職盡責起到監(jiān)督作用，要求召開省市領導、業(yè)主、三聯(lián)集團等部門參加的聽證會，找出解決問題的思路，以求盡快解決彩石山莊問題?！?br />
五證不全出售房產，購房專項資金在建設主管部門監(jiān)管之下被挪作他用，違反合同，退款無門，期房百姓的利益誰來維護？建設監(jiān)管部門在干什么？2400畝土地長期荒蕪，土地監(jiān)管部門在干什么？望有關部門盡快核查，消除上述長期積壓在老百姓心中的疑問，給百姓合理的回復！不要等到事情鬧大了，死了人才管。
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