“賣掉北京就能買下美國”的警告
發(fā)表于：2011-01-26 07:12
在日本房地產(chǎn)泡沫化高峰時(shí)期，僅首都東京的土地總市值就可以“買下”整個(gè)美國。如今，如果把北京的土地全部賣掉，同樣可以制造出超過美國一年的GDP的財(cái)富。這不是瞎說。據(jù)學(xué)者估算，2010年美國GDP總量預(yù)計(jì)為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價(jià)，“買下美國”可謂綽綽有余。(1月25日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》)
2010年北京賣地總收入1641億元人民幣，平均地價(jià)大概為8000元/平方米，北京國土面積為164.1億平方米，兩者相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值為130萬億元人民幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2010年美國GDP總量。如果賣掉京滬土地可買下五個(gè)最發(fā)達(dá)國家——盡管這是不可能實(shí)現(xiàn)的“買賣”，但其中所傳遞的信號(hào)讓人震驚，讓人不得不重新去打量樓市泡沫。
根據(jù)有關(guān)方面預(yù)測(cè)，中國GDP大概到2030年才有可能超過美國?，F(xiàn)在，假如把北京土地賣掉，就已經(jīng)超過了美國GDP總量。這一“買賣”最大的諷刺是，按照現(xiàn)有的地價(jià)水平，不需要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)構(gòu)調(diào)整，只要房地產(chǎn)繼續(xù)保持“蓬勃”發(fā)展勢(shì)頭，GDP超過美國估計(jì)很快就能實(shí)現(xiàn)。
但截至目前，沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體單純依靠房地產(chǎn)就能讓經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的。即使房地產(chǎn)曾讓某些國家獲得好處，但都是短暫的好處換來長(zhǎng)久的疼痛。以日本為例，因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)停滯10年之久。近期的例子同樣不少，2010年愛爾蘭、西班牙債務(wù)危機(jī)的背后，都有房地產(chǎn)泡沫的影子。我們不得不有所警惕。
中國房地產(chǎn)存在泡沫幾乎是社會(huì)共識(shí)，去年社科院披露的城市房地產(chǎn)泡沫榜進(jìn)一步證實(shí)了泡沫在加劇。顯然，很多人會(huì)很困惑，房地產(chǎn)泡沫為何至今不破？在我看來，大概有三個(gè)原因：一是依靠城市化發(fā)展來維持房地產(chǎn)運(yùn)行；二是房地產(chǎn)泡沫還沒有大到破裂程度；三是宏觀層面通過調(diào)控房?jī)r(jià)、發(fā)展保障房來抑制泡沫。
盡管美國《華爾街日?qǐng)?bào)》曾經(jīng)發(fā)表文章稱“中國房地產(chǎn)泡沫破裂只是遲早問題”，但由于國情不同，這種言判是否準(zhǔn)確還需觀察。不過，種種跡象表明，中國房地產(chǎn)泡沫正在變大，無論是從地價(jià)水平來看，還是從房?jī)r(jià)收入比來看，都說明了這個(gè)問題。更讓人憂慮的是，在土地財(cái)政影響之下，通過宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)泡沫將是一個(gè)非常艱難的過程。
在我看來，“賣掉北京就能買下美國”這種假設(shè)告訴我們，地價(jià)瘋狂上漲，不但折射出整個(gè)房地產(chǎn)的健康狀況，更折射出我們的地方經(jīng)濟(jì)也存在一定的泡沫。因?yàn)橘u地、土地開發(fā)很容易做大地方GDP，房地產(chǎn)有泡沫，地方GDP必然也是有一定泡沫的。當(dāng)一線城市的房地產(chǎn)泡沫向二三線城市蔓延時(shí)，一些地方的經(jīng)濟(jì)前景就讓人產(chǎn)生憂慮。
好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程，這對(duì)于改變土地財(cái)政、抑制房地產(chǎn)泡沫有積極作用。不過，我們?nèi)匀灰獙?duì)中國房地產(chǎn)泡沫做最壞的想象。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機(jī)、生產(chǎn)危機(jī)、消費(fèi)危機(jī)乃至社會(huì)危機(jī)，不能只當(dāng)成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓(xùn)。這是“賣掉北京就能買下美國”的提醒，不能當(dāng)成耳旁風(fēng)。
而要抑制房地產(chǎn)泡沫，首先要拿地價(jià)、地王開刀，看地價(jià)是如何哄抬上去的，無論是政府原因還是市場(chǎng)原因引發(fā)的泡沫，都要?jiǎng)哟笫中g(shù)。其次，宏觀調(diào)控的定調(diào)，必要時(shí)應(yīng)該從遏制房?jī)r(jià)過快上漲升級(jí)為抑制房地產(chǎn)泡沫，讓地方政府重視調(diào)控，同時(shí)也能警示房地產(chǎn)投資投機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫一旦破裂是沒有贏家的。日本房地產(chǎn)泡沫破裂后，許多家庭變成了千萬“負(fù)翁”，家庭資產(chǎn)大幅縮水，背上嚴(yán)重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
