誰(shuí)給了鄭州“恒大名都”私改規(guī)劃的權(quán)利？
發(fā)表于：2011-04-06 09:10
人民網(wǎng)鄭州4月1日專電（記者張繼忠）近日，本網(wǎng)接到群眾反映，稱位于鄭州市東風(fēng)路與文化路交叉口東南...
人民網(wǎng)鄭州4月1日專電（記者張繼忠）近日，本網(wǎng)接到群眾反映，稱位于鄭州市東風(fēng)路與文化路交叉口東南角的“恒大名都”項(xiàng)目有私改規(guī)劃的嫌疑，所開(kāi)發(fā)戶型比例沒(méi)有按照國(guó)家《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)未定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》執(zhí)行，該意見(jiàn)指出90平米以下的住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的70%以上。記者就此展開(kāi)調(diào)查。3月24日，記者來(lái)到了恒大名都銷售中心。售樓員告訴記者，目前“恒大名都”共有7棟樓對(duì)外銷售，全部為精裝修戶型，最小面積約96平方米。
當(dāng)記者詢問(wèn)有沒(méi)有90平米以下戶型時(shí)，該售樓員明確表示戶型面積全部都在90平米以上。
鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃局）新聞中心主任陳燕帶領(lǐng)記者到規(guī)劃局檔案館調(diào)閱了“恒大名都”的規(guī)劃?rùn)n案。在規(guī)劃圖紙中，記者看到，除了綜合樓外，“恒大名都”一期項(xiàng)目共有8棟樓，在該規(guī)劃圖的標(biāo)注中，明確顯示“90平米以下戶型占住宅總建筑面積的38.36%”。
然而，從記者實(shí)際了解的情況來(lái)看，這一期戶型中并沒(méi)有一套戶型是在90平米以下，那么這38.36%的數(shù)據(jù)從何而來(lái)？
3月25日，記者再次來(lái)到了規(guī)劃局，新聞中心吳姓工作人員接待了記者，針對(duì)記者就規(guī)劃圖紙?zhí)岢龅囊蓡?wèn)，該工作人員稱需要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)才能給予回復(fù)，隨后，該工作人員稱主管領(lǐng)導(dǎo)不在，等領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)后將以書(shū)面文字的形式給記者回復(fù)。
3月28日下午，規(guī)劃局新聞中心給記者發(fā)來(lái)了傳真件，就“恒大名都”建設(shè)項(xiàng)目的戶型比例問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)。
回復(fù)稱“按照鄭州市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批程序，戶型比是由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局審批確定的。河南興科置業(yè)有限公司建設(shè)的白廟城中村改造‘恒大名都’項(xiàng)目經(jīng)鄭房規(guī)[2010]95號(hào)文批復(fù)，90平方米以下戶型比例為38.36%，我局是嚴(yán)格按照市房管局的批復(fù)進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批的。目前該項(xiàng)目?jī)H審批了一期工程，項(xiàng)目最終戶型比將按照90平方米以下戶型比例38.36%審批”。
回復(fù)的意思很明白，規(guī)劃局是嚴(yán)格按照房管局的批復(fù)進(jìn)行規(guī)劃的，也就是說(shuō)即便是出現(xiàn)了錯(cuò)誤，那么也是房管局的責(zé)任。
3月29日上午，記者再次來(lái)到了鄭州市規(guī)劃局，新聞中心的工作人員告訴記者，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是鄭州市規(guī)劃局金水分局審批的，所以回復(fù)也由他們進(jìn)行回復(fù)，因此就回復(fù)產(chǎn)生的疑問(wèn)應(yīng)該到金水分局進(jìn)行了解。
針對(duì)記者對(duì)回復(fù)提出的疑問(wèn)，鄭州市規(guī)劃局金水分局秦雨（音）稱他們的確是按照房管局的批復(fù)進(jìn)行規(guī)劃審批的，并向記者出具了鄭州市房管局“鄭房規(guī)[2010]95號(hào)”文件。在該文件中，記者注意到，房管局批準(zhǔn)河南興科置業(yè)2010年度建設(shè)住宅樓10棟，而規(guī)劃局出具的規(guī)劃圖上面只有8棟樓。
對(duì)此，秦雨解釋說(shuō)，另外兩棟樓還沒(méi)有報(bào)批，并在圖紙上指出另外兩棟樓的規(guī)劃位置，但記者發(fā)現(xiàn)，秦雨所指的位置并不在首期用地的規(guī)劃范圍內(nèi)。圖紙中就首期和二期用地的地界線十分明顯，而秦雨所指的位置很明顯在二期用地范圍內(nèi)。
按照秦雨的解釋，既然沒(méi)有報(bào)批，那么規(guī)劃局是如何參照房管局的審批標(biāo)準(zhǔn)呢？這38.36%的數(shù)字到底是怎么得來(lái)的？
3月29日下午，記者來(lái)到了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，針對(duì)房管局審批確定90平米以下戶型38.36%的比例，房管局規(guī)劃一處和住房保障處馮處長(zhǎng)表示，這是依據(jù)“鄭政[2009]24號(hào)”文件，結(jié)合市場(chǎng)需求作出的調(diào)整。
記者詢問(wèn)馮處長(zhǎng)為什么不按照國(guó)家政策執(zhí)行時(shí)，馮處長(zhǎng)表示，根據(jù)鄭州市政府的會(huì)議精神，城中村改造項(xiàng)目90平米以下戶型可以占項(xiàng)目總建筑面積的50%，當(dāng)記者要求查看相關(guān)文件時(shí)，馮處長(zhǎng)說(shuō)，這類文件下發(fā)到了城中村改造辦公室，房管局并沒(méi)有。
對(duì)于規(guī)劃局出具的規(guī)劃圖，馮處長(zhǎng)表示房管局批復(fù)的是10棟，但為什么規(guī)劃局規(guī)劃了8棟，這就不是房管局管轄的范圍了。
2006年5月份，九部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)未定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住宅建設(shè)、套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的70%以上。
但鄭州“恒大名都”在建戶型全部都在90平方米以上，那么，鄭州“恒大名都”項(xiàng)目為什么沒(méi)有按照國(guó)家的政策執(zhí)行？究竟是誰(shuí)給了他們?nèi)绱舜蟮臋?quán)利？
對(duì)此事件，本網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤調(diào)查。
