河南林州數(shù)十萬平米小產(chǎn)權(quán)房公開銷售
發(fā)表于：2011-05-11 11:11
(董俊強)近日，林州市網(wǎng)友反映，林州市龍山辦事處西街村大肆違規(guī)建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房;村委會強行低價征占耕地后又高價販賣土地從中牟利，引起當(dāng)?shù)厝罕姷膰?yán)重不滿!一位工程承包商稱，西街村東城旺世小區(qū)建筑面積達30多萬平米，大部分對外公開銷售，“這些房都辦不下來房產(chǎn)證，能拿到集體的房產(chǎn)證就不錯了”。負責(zé)西街新村建設(shè)的“林州市東城民生置業(yè)”在河南省工商局企業(yè)信息中查詢不到任何信息。據(jù)了解，從2008年開始中央就已經(jīng)明確，小產(chǎn)權(quán)房違法,絕對不允許再建設(shè)。
“東城旺世社區(qū)”位于安林路的售樓部，“河南省新農(nóng)村建設(shè)示范村”的標(biāo)牌格外醒目
■“超級”社區(qū)公開銷售“小產(chǎn)權(quán)房”
西街村位于林州市安林路以南，處于林州市城鄉(xiāng)結(jié)合部，由于城市框架拉大，被林州市納入城市發(fā)展規(guī)劃，并被確定為安陽市新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)。
據(jù)“東城旺世社區(qū)”一位郭姓工作人員介紹，西街村的樓盤統(tǒng)一叫“東城旺世社區(qū)”，被分成很多個小區(qū)，目前所售房屋均價在每平方1600元左右，如果購房者是農(nóng)村或者外地的，可以落戶到我們西街村，對于所售房屋是否可以辦到房產(chǎn)證時，售樓工作人員表示“這是小產(chǎn)權(quán)房，暫時辦不了房產(chǎn)證”。
西街村民劉某說：“我們這的地以前都是基本農(nóng)田，這里地段好，征地時村里是按照每畝10萬賠償?shù)?。”對?0萬元每畝土地的補償價格，也在多位西街村民那里得到了證實。
東城旺世一位工程承包商說：“我們西街村開發(fā)的東城旺世商品房除了一小部分是西街村村民購買的外，其他全部對外出售，現(xiàn)在正在建設(shè)的幾個區(qū)都是對外銷售的。這些房都辦不下來房產(chǎn)證，能拿到集體的房產(chǎn)證就不錯了”。
建設(shè)中的東城旺世社區(qū)
賣地、開發(fā)民生置業(yè)原是“黑戶”?
“(東城旺世)每個區(qū)都有不同的老板，除了南北兩個總的售樓部之外，其他每個區(qū)還有自己單獨的售樓部，每個區(qū)的老板從西街村委會以60萬元(每畝)左右的價格買地進行開發(fā)，給東城民生公司交納管理費就行了?！边@位工程承包商還說。
據(jù)調(diào)查，西街村“東城旺世社區(qū)”共有9個分區(qū)，每個分區(qū)都有獨立的售樓部，幾位售樓部經(jīng)理拿出已經(jīng)簽定過的不同購房合同讓記者查看，購房者與林州東城旺世簽定的購房合同落款的銷售方公章均為“東城旺世X區(qū)項目部”。
“每個區(qū)的建筑面積都差不多，平均算下來大概有4萬平米左右，保守算也得有30多萬(平方米)吧”一位現(xiàn)場施工人員說。
“在新村建設(shè)中，涉及土地的開發(fā)利用，資金籌措，房產(chǎn)的銷售，商場的承建、租賃、轉(zhuǎn)讓等活動，一旦出現(xiàn)糾紛，村委會將難以應(yīng)付。為此，西街村注冊成立了‘林州市東城民生置業(yè)有限公司’，由該村副支書傅全昌任總經(jīng)理，主要負責(zé)新西街的發(fā)展建設(shè)工作?！绷种菔行罗r(nóng)村建設(shè)辦公室副主任葛希斌說。
5月10日，通過河南省工商局官網(wǎng)進行了企業(yè)信息查詢，卻沒有查詢到關(guān)于“林州市東城民生置業(yè)有限公司”的任何相關(guān)信息。
林州東城民生置業(yè)有限公司，河南省工商局注冊信息中沒有該公司的相關(guān)信息
國土部門多次下達停工通知書沒能阻止
針對此事，西街村馮姓副支書說“確實存在多占的情況，手續(xù)已經(jīng)上報，證可能還沒有辦下來，新農(nóng)村建設(shè)怎樣走，現(xiàn)在都沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，這個我們都很有研究?！?br />
林州市國土資源局監(jiān)察部門負責(zé)人稱，東城旺世(所使用的土地)有指標(biāo)的是200多畝，(東城旺世)現(xiàn)在是占了400多畝地，手續(xù)目前正在辦理之中，我們國土部門也多次下達了停工通知書，但是國土部門沒有執(zhí)法權(quán)，而且這個事情也是安陽市、林州市政府重點建設(shè)項目，我們沒法管。
■相關(guān)鏈接
所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)實際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
2008年，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文就曾明確表示,小產(chǎn)權(quán)房違法,絕對不允許再建設(shè)。
國土資源部嚴(yán)厲指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅決制止、依法嚴(yán)肅查處。
■編輯點評
把小產(chǎn)權(quán)房強制拆除不現(xiàn)實，又不能把責(zé)任全部推給農(nóng)民或購房者，因為購買者是善意獲得。那么，對于如此大規(guī)模的建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房，林州市管理部門為什么不阻止呢?
目前，房價居高不下，很多購房者無奈選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。孰不知小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，并不是商品房。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。所以，消費者在選房時一定要慎重考慮，不要因為價格低廉就去購買小產(chǎn)權(quán)房。
