你有份嗎？下一個(gè)暴利堡壘——農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)
發(fā)表于：2011-05-29 21:55
前兩天和朋友閑聊當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。當(dāng)談到海外資金持續(xù)流入中國(guó)時(shí)，這些資金的動(dòng)機(jī)讓我們很疑惑。進(jìn)來(lái)有什么可買(mǎi)的呢？股市？全世界最貴的市場(chǎng)了！房地產(chǎn)？顯然也已經(jīng)處于高危，上升空間有限？礦產(chǎn)資源？自金融危機(jī)以來(lái)國(guó)際礦產(chǎn)品大幅跌價(jià)，國(guó)內(nèi)價(jià)格已經(jīng)高于國(guó)際。
網(wǎng)上瞎逛之際，看到郎咸平一篇《沃爾瑪天天低價(jià)的背后》，突然讓我想起了目前就在我身邊低調(diào)發(fā)生著的一場(chǎng)巨大變革，一場(chǎng)自78年以來(lái)最大的變革，最大的利益格局調(diào)整——農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。
試著搜索了一下。發(fā)現(xiàn)一場(chǎng)盛宴已經(jīng)開(kāi)始。TMD又沒(méi)我的份。只有關(guān)注農(nóng)業(yè)股了，看能否吃到點(diǎn)洗碗水。
為什么說(shuō)盛宴已經(jīng)開(kāi)始上菜？當(dāng)我讀完搜索結(jié)果，把那一條條本不相關(guān)的報(bào)道串在一起，一場(chǎng)盛宴的菜譜已躍然紙上。
從對(duì)投資機(jī)會(huì)最敏感的私募股權(quán)（PE)開(kāi)始吧：
@ ChinaVenture7月發(fā)布的《2009年第二季度中國(guó)私募股權(quán)投資市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示：機(jī)構(gòu)對(duì)于農(nóng)業(yè)領(lǐng)域投資正持續(xù)升溫。
@ 幾乎每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資人手上都有一個(gè)正在考察的農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目——繼能源環(huán)保之后，農(nóng)業(yè)成為時(shí)下投資界的新潮流。
@ 國(guó)際大投行也對(duì)控股農(nóng)業(yè)公司興趣盎然。高盛入股肉制品企業(yè)雨潤(rùn)集團(tuán)，將中國(guó)最大的食品企業(yè)雙匯集團(tuán)收入囊中。2008年出了在湖南、福建一帶一口氣全資收購(gòu)了十多家專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)豬場(chǎng)。
@ 匯豐銀行在重慶設(shè)立村鎮(zhèn)銀行。銀行只吸收農(nóng)民的存款，為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目貸款?？梢杂猛恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)和房產(chǎn)作為抵押。（只需要等下一場(chǎng)金融危機(jī)，這些抵押品就都可以收入囊中了。）
@ 沃爾瑪在背后進(jìn)行資本運(yùn)作，推動(dòng)了非常多的農(nóng)業(yè)公司以中國(guó)農(nóng)業(yè)公司的名義大量收購(gòu)了城市附近的優(yōu)質(zhì)農(nóng)田經(jīng)營(yíng)權(quán)。（萬(wàn)一今后城市的菜都是沃爾瑪?shù)牡厣戏N出來(lái)的，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格誰(shuí)說(shuō)了算？）
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再看我們部分政策的力度（以最大的城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)——重慶為例）：
重慶 模式一：以土地承包權(quán)出租。按稻谷畝平均產(chǎn)量折算約1000元/畝的金額，收取租金。
模式二：凡擁有穩(wěn)定的非農(nóng)收入來(lái)源，又自愿退出宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以申報(bào)為城鎮(zhèn)居民戶(hù)口，并在子女入學(xué)、就業(yè)扶持、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生活保障等方面與城鎮(zhèn)居民享有同等待遇。
模式三：允許以農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出資入股。要是公司經(jīng)營(yíng)失敗，土地會(huì)被用于抵債。（太赤裸，走的太快，被中央叫停了）
模式四：以城市住房換農(nóng)村宅基地。政府拿出原農(nóng)村宅基地的20%左右，集中興建新型農(nóng)村社區(qū)，其他80%左右的農(nóng)村宅基地指標(biāo)置換為城市建設(shè)用地。小區(qū)房可以進(jìn)入市場(chǎng)自由流通，可以出租或者變賣(mài)，來(lái)獲取收益。（房子一賣(mài)就等于把宅基地賣(mài)了）
這套政策與外資投行的需求多么配合。利用城鄉(xiāng)生活的差距千方百計(jì)誘惑農(nóng)民放棄土地，對(duì)不愿放棄的號(hào)召農(nóng)民“抵押死土地，貸出活泛錢(qián)”。
回想當(dāng)初國(guó)企大甩賣(mài)，也是從不碰所有權(quán)，只承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)始的吧。有錢(qián)的朋友們可以開(kāi)始行動(dòng)了，不求馬上靠種地賺錢(qián)，只要能保本，關(guān)鍵是把土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抓在手里，等著有一天承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變成所有權(quán)。農(nóng)村土地交易所已經(jīng)在重慶這個(gè)“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套改革區(qū)”起步，會(huì)有火爆的一天的。要占著好位置到時(shí)候賣(mài)給想要收購(gòu)的人。優(yōu)質(zhì)土地絕對(duì)是稀缺的。
