小浪有話說：還有多少土地可以閑置
發(fā)表于：2011-08-08 22:44
福建一塊本應(yīng)于1993年開工的土地，至今仍未開發(fā)，閑置時間長達近18年；杭州六年前的一塊地王，如今卻一片雜草，一些保安在土地上種起了絲瓜。在國土資源部確定在8至10月開展為期兩個月的土地違法違規(guī)專項整治清理行動時，一些違規(guī)使用和閑置土地問題開始浮出水面。
小浪看來，查處閑置土地，一個字：難！徹查閑置土地，一個詞：難上加難！
按照國土部最新數(shù)據(jù)來看，去年全國查處閑置房地產(chǎn)用地11944公頃。目前合肥城鎮(zhèn)市區(qū)常住人口人均居住面積由24.2平方米增長到30平方米以上。如果按照這個標準來算的話，去年閑置的土地可解決800多萬人多住房問題。于我們土地資源貧乏、土地供應(yīng)量日趨緊張的國情，這實在是不能承受之重。
再看合肥，《全市未開工項目匯總表》顯示，全市共計94宗延遲的項目，其中有多宗用地已經(jīng)或即將被無償收回，總計約504畝。另一份來自北城的數(shù)據(jù)顯示，今年五月，雙鳳開發(fā)區(qū)20宗(1193畝)閑置、低效用地，已全部落實處理方案。已經(jīng)查處待處理的尚且這么多，那些僥幸逃脫的漏網(wǎng)之魚海有多少呢。
城市建設(shè)土地小浪認為，土地閑置，無外乎有兩個因素，一是開發(fā)因素，二是利益因素，在開發(fā)過程中，難免會遇到挖坑待建、拆遷阻力、修改規(guī)劃等不可抗拒因素，這屬于非利益方面的。另一方面，隨著時間的推移，閑置土地會增值，不僅能讓企業(yè)挽回損失，甚至可能一本萬利。這就是為什么那么多企業(yè)囤地，坐等地價升值的最主要原因。
價值規(guī)律告訴我們，商品是有價值的，同樣，土地也因有價值，而且是巨大價值才上市拍賣的。作為買賣雙方，讓土地就這樣白白閑置，任歲月風吹雨打，抹殺了青春顏，二者都有不可推卸的責任。
2年未開工處罰一個皮球，踢來踢去。一場戲演來演去。想要的結(jié)果就是：開發(fā)商不是不想動土開工，而是“政府原因”；政府不是不想監(jiān)管，而是遇到“不可抗力”。
這就可以解釋國土資源部多次表態(tài)嚴查土地違法，卻總是“雷聲大雨點小”，政府與開發(fā)商之間千絲萬縷的聯(lián)系，整頓閑置土地自然變得艱難。去年查處的11944公頃閑置房地產(chǎn)用地具體名單，至今仍無下文。今年又當如何消化這些土地，我們?nèi)詿o從得知。難道繼續(xù)任土地上的野草瘋長。
我們越來越意識到，大量土地閑置是造成土地資源緊張、地價上漲、房價泡沫的主要“幫兇”，要治理房價泡沫，首先要徹底清理閑置土地。而清理土地一要公布閑置土地確切企業(yè)名單，用輿論的力量監(jiān)督；二是把閑置土地收回用于保障房建設(shè)，這樣做的好處是，既打擊了地方政府參與囤地的積極性，又讓保障房從城市邊緣回歸到黃金地段。
