粵水電在黑龍江違建別墅隱瞞關(guān)聯(lián)企業(yè)或?yàn)檗D(zhuǎn)移利潤(rùn)
發(fā)表于：2011-08-10 22:48
電在黑龍江違建別墅隱瞞關(guān)聯(lián)企業(yè)或?yàn)檗D(zhuǎn)移利潤(rùn)
粵水電(002060，SZ)以及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在黑龍江省綏芬河市大規(guī)模毀林違規(guī)建別墅群被曝光后，引起了監(jiān)管部門(mén)的高度重視。在涉及該項(xiàng)目時(shí)，粵水電曾公告稱(chēng)：粵水電與綏芬河市新都實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新都公司)不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新都公司是粵水電大股東和高管控制的企業(yè)，確屬粵水電的關(guān)聯(lián)企業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，粵水電刻意隱瞞與新都公司關(guān)聯(lián)關(guān)系的目的，是避開(kāi)關(guān)聯(lián)交易的披露義務(wù)，規(guī)避該交易的決策程序，另外使轉(zhuǎn)移利潤(rùn)成為可能。但是，這種隱瞞存在巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)聯(lián)企業(yè)新都公司
2010年7月6日，粵水電發(fā)布有關(guān)《綏芬河市棚戶區(qū)舊城改造項(xiàng)目(一期)BT投資建設(shè)協(xié)議書(shū)》的重大協(xié)議公告稱(chēng)：本協(xié)議的交易對(duì)方綏芬河市新都實(shí)業(yè)有限公司與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
但是，記者在黑龍江省綏芬河市工商局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，粵水電刻意隱瞞了與新都公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系。
新都公司成立于2008年9月，董事長(zhǎng)兼法人代表為陳寶森(2009年10月法人代表由陳寶森改為楊澤端)，楊澤端為總經(jīng)理，注冊(cè)資本為1500萬(wàn)元。原股東是：深圳騰昌實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)騰昌實(shí)業(yè)，出資1125萬(wàn)元，持股75%)、張紹平(出資75萬(wàn)元，持股5%)，姚傳明(出資150萬(wàn)元，持股10%)、姚永河(出資150萬(wàn)元，持股10%)。2009年4月，公司股東變?yōu)椋荷钲谑袆?chuàng)豐源投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)創(chuàng)豐源公司，出資1200萬(wàn)元，持股80%)、姚傳明(出資150萬(wàn)元，持股10%)、姚永河(出資150萬(wàn)元，持股10%)。2011年1月，新都公司股權(quán)再次變更為：廣東水電集團(tuán)有限公司(出資975萬(wàn)元，持股65%)、騰昌實(shí)業(yè)(出資75萬(wàn)元，持股5%)、林利勇(出資150萬(wàn)元，持股10%)、姚傳明(出資150萬(wàn)元，持股10%)、姚永河(出資150萬(wàn)元，持股10%)。
值得注意的是，陳寶森為粵水電監(jiān)事會(huì)主席，楊澤端為粵水電深圳公司總經(jīng)理，廣東水電集團(tuán)有限公司為粵水電大股東；由此可見(jiàn)，新都公司確為粵水電關(guān)聯(lián)公司。
粵水電一工作人員卻對(duì)記者表示：新都公司和粵水電不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
新都公司背后的復(fù)雜“關(guān)聯(lián)關(guān)系網(wǎng)”
記者在深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局查詢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，粵水電不僅與新都公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，而且背后存在著一張復(fù)雜的“關(guān)聯(lián)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)”。
新都公司曾經(jīng)的大股東創(chuàng)豐源公司原名為“深圳市金騰昌實(shí)業(yè)有限公司”，成立于2003年，成立時(shí)股東為：廣東省水利水電第二工程局工會(huì)委員會(huì)(出資304萬(wàn)元，持股80%)和騰昌公司(出資76萬(wàn)元，持股20%)，成立時(shí)法人代表為陳寶森(董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理)，管理層還有江新林(監(jiān)事)、東美意(董事)、丁仕輝(董事)。2003年3月20日，創(chuàng)豐源公司股權(quán)發(fā)生變更：廣東省水利水電第二工程局工會(huì)委員會(huì)(出資3804萬(wàn)元，持股98.04%)和騰昌公司(出資76萬(wàn)元，持股1.96%)。2006年8月9日，創(chuàng)豐源公司股權(quán)再次發(fā)生變更：深圳市創(chuàng)豐成投資有限公司(出資3804萬(wàn)元，持股98.04%)和騰昌實(shí)業(yè)(出資76萬(wàn)元，持股1.96%)。2009年5月31日，創(chuàng)豐源公司法人代表也變更為楊澤端，楊澤端此時(shí)另一身份為粵水電深圳分公司法人代表。
值得玩味的是：粵水電深圳分公司2010年11月18日，法人代表發(fā)生變更，楊澤端變更為曾林光。
創(chuàng)豐源公司的大股東深圳市創(chuàng)豐成投資有限公司，成立于2005年9月19日，注冊(cè)資本1800萬(wàn)元，原股東為：杜小琴(出資396萬(wàn)元，持股22%)、陳承輝(出資306萬(wàn)元，持股17%)、方群(出資450萬(wàn)元，持股25%)、潘遠(yuǎn)生(出資270萬(wàn)元，持股15%)、林幼芬(出資378萬(wàn)元，持股21%)。2011年3月20日，創(chuàng)豐成公司股東變更為創(chuàng)豐源公司(出資1800萬(wàn)元，持股100%)，法人代表也變更為曾林光，曾林光此時(shí)另一身份為粵水電深圳分公司法人代表。此時(shí)，創(chuàng)豐成公司和創(chuàng)豐源公司成為循環(huán)持股公司，其幕后緣由值得關(guān)注。
新都公司和創(chuàng)豐源公司的股東深圳騰昌實(shí)業(yè)有限公司成立于1994年，注冊(cè)資本為1200萬(wàn)元，從成立至2001年4月16日的7年時(shí)間里，法人代表為黃迪領(lǐng)，黃迪領(lǐng)此時(shí)為粵水電董事長(zhǎng)。2001年4月16日至2011年2月25日，法人代表為陳寶森，陳寶森為粵水電監(jiān)事會(huì)主席。2011年2月25日，法人代表變更為周世泉，周為粵水電一中層管理人員。騰昌實(shí)業(yè)成立之初股東為：粵水電(出資300萬(wàn)元，持股25%)和廣東省水利水電第二工程局綜合經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司(出資900萬(wàn)元，持股75%)，后變更為：粵水電(出資300萬(wàn)元，持股25%)和廣東省水電二局增城新發(fā)綜合經(jīng)營(yíng)有限公司(出資900萬(wàn)元，持股75%)，2009年5月31日，股東變更為：廣東省水電集團(tuán)有限公司(出資300萬(wàn)元，持股25%)和廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司(出資900萬(wàn)元，持股75%)，2009年11月2日，股東變更為：廣東省水電集團(tuán)有限公司(出資300萬(wàn)元，持股25%)和創(chuàng)豐源公司(出資900萬(wàn)元，持股75%)。
據(jù)知情人士對(duì)記者表示，廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司也屬粵水電的關(guān)聯(lián)企業(yè)，之前粵水電與該公司發(fā)生多筆關(guān)聯(lián)交易，粵水電均如實(shí)披露為關(guān)聯(lián)關(guān)系。
粵水電綏芬河項(xiàng)目決策程序違規(guī)
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，粵水電刻意隱瞞與新都公司關(guān)聯(lián)關(guān)系的目的，是避開(kāi)關(guān)聯(lián)交易的披露義務(wù)，規(guī)避該交易的審批程序，另外使轉(zhuǎn)移利潤(rùn)成為可能。
由于關(guān)聯(lián)交易使關(guān)聯(lián)者之間在定價(jià)過(guò)程中具有一定程度的靈活性，公司的控股股東、實(shí)際控制人或影響者可能利用關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)移利益，所以，證監(jiān)會(huì)和交易所作出多項(xiàng)規(guī)定，規(guī)范關(guān)聯(lián)交易。
《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定：上市公司董事會(huì)審議關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)時(shí)，關(guān)聯(lián)董事應(yīng)當(dāng)回避表決，也不得代理其他董事行使表決權(quán)。上市公司與關(guān)聯(lián)人發(fā)生的交易(上市公司獲贈(zèng)現(xiàn)金資產(chǎn)和提供擔(dān)保除外)金額在3000萬(wàn)元以上，且占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值5%以上的關(guān)聯(lián)交易，除應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露外，還應(yīng)當(dāng)比照9.7條的規(guī)定聘請(qǐng)具有執(zhí)行證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)，并將該交易提交股東大會(huì)審議。股東大會(huì)審議關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)時(shí)，相關(guān)關(guān)聯(lián)股東應(yīng)當(dāng)回避表決。
粵水電綏芬河市項(xiàng)目均未如實(shí)披露與新都公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系，使得粵水電得以規(guī)避了此關(guān)聯(lián)交易的決策程序，侵犯了其他投資者的合法權(quán)益，涉嫌違規(guī)。
因新都公司以及新都公司背后的創(chuàng)豐源公司、創(chuàng)豐成公司、騰昌公司等一系列企業(yè)與粵水電大股東以及高管錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)聯(lián)關(guān)系，使得規(guī)避關(guān)聯(lián)交易、轉(zhuǎn)移利潤(rùn)成為可能。對(duì)此，粵水電一工作人員也對(duì)記者表示：該項(xiàng)目未按關(guān)聯(lián)交易決策和披露。
或因違規(guī)給上市公司造成巨大損失
新都公司綏芬河項(xiàng)目一旦因違法違規(guī)被叫停，勢(shì)必會(huì)給粵水電造成巨大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，帶來(lái)巨額損失。
8月8日，在本報(bào)披露了粵水電以及關(guān)聯(lián)企業(yè)毀林違法建別墅群的消息后，綏芬河市政府第一時(shí)間召開(kāi)政府常務(wù)會(huì)，安排有關(guān)部門(mén)就此事展開(kāi)調(diào)查。會(huì)議要求，就報(bào)道中提到的粵水電違規(guī)占地建別墅的情況，綏芬河市政府立即成立專(zhuān)門(mén)調(diào)查小組，對(duì)此事進(jìn)行詳查，要做到事實(shí)清楚，結(jié)果準(zhǔn)確。會(huì)議要求，第一，工程立即停工；第二，各個(gè)相關(guān)部門(mén)展開(kāi)自查；第三，如果存在問(wèn)題，立刻糾正。會(huì)議還要求，規(guī)劃、土地、林業(yè)、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)要立即安排專(zhuān)人，對(duì)全市的在建工程進(jìn)行全面檢查，對(duì)涉及到違規(guī)、違紀(jì)問(wèn)題，一并進(jìn)行處理。
因該項(xiàng)目是BT模式，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)資金都由粵水電墊資和融資，粵水電公告也承認(rèn)“項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源為本公司投融資”，同時(shí)該項(xiàng)目的總投資高達(dá)5億元，而新都公司注冊(cè)資本只有1500萬(wàn)元，一旦新都公司的綏芬河市項(xiàng)目被最終叫停，粵水電將會(huì)承擔(dān)巨大損失。
粵水電在綏芬河毀林建別墅群 多個(gè)環(huán)節(jié)涉嫌違規(guī)
素有“國(guó)境商都”之稱(chēng)的黑龍江省綏芬河市，是我國(guó)對(duì)俄貿(mào)易的重要口岸，這里森林茂密，風(fēng)光秀麗。然而，記者近日在綏芬河市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該市前山要塞風(fēng)景區(qū)千余畝森林遭到毀滅性砍伐，粵水電(002060，SZ)借棚戶區(qū)改造之機(jī)，大規(guī)模毀掉千余畝國(guó)家生態(tài)公益林和特種用途林，頂風(fēng)違規(guī)建豪華別墅群。
而據(jù)綏芬河市政府網(wǎng)站自己發(fā)布的消息說(shuō)，綏芬河市市長(zhǎng)曾為此工程專(zhuān)門(mén)召開(kāi)對(duì)接協(xié)調(diào)會(huì)，要求各相關(guān)部門(mén)在林木采伐、農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批、建設(shè)用地規(guī)劃許可等方面給予多方協(xié)調(diào)和支持。
大面積毀林 景區(qū)“長(zhǎng)”出豪華別墅群
8月3日，記者登上綏芬河市區(qū)東南一公里的前山要塞風(fēng)景區(qū)，這里已經(jīng)成為粵水電房地產(chǎn)項(xiàng)目“新都綏園”一期建設(shè)工地。風(fēng)景區(qū)內(nèi)偌大的建設(shè)工地上，挖掘機(jī)、推土機(jī)和運(yùn)輸車(chē)輛穿梭往來(lái)、塵土飛揚(yáng)，山體被挖得溝壑縱橫。十幾幢獨(dú)棟別墅已完成主體框架結(jié)構(gòu)，部分已經(jīng)封頂，多處正在進(jìn)行基坑開(kāi)挖。
“別墅全部是獨(dú)門(mén)獨(dú)院，面積最大598平方米，最小260平方米，均價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元，是高檔園林歐墅社區(qū)?！币晃皇蹣侨藛T對(duì)記者介紹“整體項(xiàng)目占地100萬(wàn)平方米，建筑面積60萬(wàn)平方米，其中一期工程計(jì)劃建81幢獨(dú)棟別墅，占地13萬(wàn)平方米，建筑面積5.8萬(wàn)平方米?！?br />
粵水電在綏芬河市的關(guān)聯(lián)企業(yè)綏芬河市新都實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新都公司)營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理羅易稱(chēng)，“新都綏園”預(yù)售許可證很快就會(huì)下來(lái)，購(gòu)房者可先登記，再過(guò)幾天部分別墅將開(kāi)始收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”，每幢收取10萬(wàn)元。
記者要求查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，羅易表示上述手續(xù)“都很齊全”，但不便出示?；浰娮C券部一位林姓工作人員對(duì)記者稱(chēng)，“新都綏園”一期工程的審批手續(xù)快齊備了。
盡管售樓人員一再推介“高貴”、“尊者”“奢華”的賣(mài)點(diǎn)，但綏芬河市民關(guān)心的只是別墅區(qū)還要砍多少樹(shù)，毀多少林?！斑@片林地很多樹(shù)木的樹(shù)齡在40年以上，胸徑有30多公分，以前茂密的林子連狗獾子都鉆不進(jìn)去，現(xiàn)在全毀了。”提起被毀的森林，綏芬河市綏芬河鎮(zhèn)綏中村的村民痛心不已。
村民說(shuō)，粵水電組織的砍伐隊(duì)從去年12月開(kāi)始上山砍樹(shù)，整整砍了一個(gè)月。隨著電鋸的轟鳴，三四米高的松樹(shù)、柞樹(shù)、榆樹(shù)被平地鋸倒，當(dāng)時(shí)漫山遍野都是碗口粗的樹(shù)樁，到處堆放著從山上運(yùn)下來(lái)、被鋸成一段段的樹(shù)干。
當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，“新都綏園”一期占用的前山風(fēng)景區(qū)林地，森林覆蓋率為85%，一半是天然林，一半是人工林。綏芬河市綏芬河鎮(zhèn)前進(jìn)村村民對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，過(guò)去在這里砍一棵樹(shù)就是違法，如今茂密的森林已經(jīng)被粵水電砍掉1200畝左右，估計(jì)今冬會(huì)進(jìn)行第二批砍伐，不知道還有多少樹(shù)林會(huì)倒在房地產(chǎn)商的斧鋸之下。
記者沿“新都綏園”建設(shè)工地轉(zhuǎn)一圈，已經(jīng)看不到連片的樹(shù)木，工地推進(jìn)到哪里樹(shù)就砍到哪里，被“剃頭”的林地與尚未被砍伐的森林形成強(qiáng)烈反差。綏芬河市林業(yè)局一名退休干部對(duì)記者說(shuō)，前山要塞風(fēng)景區(qū)東邊這片特種用途林，是幾代市民和一撥一撥邊防駐軍歷時(shí)40多年一棵棵栽出來(lái)的，在前山要塞風(fēng)景區(qū)如此大面積砍伐和挖填，極易引發(fā)山體滑坡或泥石流，危及山腳下的綏芬河國(guó)境鐵路安全。
監(jiān)管成擺設(shè) 多個(gè)環(huán)節(jié)涉嫌違規(guī)
自2003年以來(lái)，國(guó)務(wù)院、國(guó)土資源部相繼五次發(fā)布政令，要求禁止向別墅項(xiàng)目供地。而“新都綏園”一期工程是去年10月開(kāi)工建設(shè)的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，粵水電這個(gè)豪華別墅群項(xiàng)目，在占地、規(guī)劃審批等多個(gè)環(huán)節(jié)涉嫌違規(guī)。
國(guó)家林業(yè)局、財(cái)政部2009年9月出臺(tái)的《國(guó)家級(jí)公益林區(qū)劃界定辦法》規(guī)定，邊境地區(qū)陸路、水路接壤的國(guó)境線以內(nèi)10公里的林地，屬于國(guó)家級(jí)公益林。早在2008年11月10日，綏芬河市林業(yè)局發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)封山護(hù)林的通知》指出，該市“所有森林都被劃為國(guó)家生態(tài)公益林”。
但綏芬河市林業(yè)局資源科科長(zhǎng)鄭茂對(duì)記者說(shuō)，“新都綏園”一期工程占用的林地是公益林，也是特殊用途林，共占用78公頃，經(jīng)過(guò)了有關(guān)部門(mén)的審批。
《中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施條例》第十六條規(guī)定，占用或者征用防護(hù)林林地或者特種用途林林地面積10公頃以上的，用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林林地及其采伐跡地面積35公頃以上的，其他林地面積70公頃以上的，由國(guó)務(wù)院林業(yè)主管部門(mén)審核。
黑龍江省政府辦公廳黑政辦發(fā)[2002]33號(hào)文件規(guī)定，除國(guó)家和省重點(diǎn)工程外，其他建設(shè)工程不得征用或者占用國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林、特種用途林林地。黑龍江省林業(yè)廳《占用征用林地管理辦法》規(guī)定，建設(shè)工程占用或者征用防護(hù)林林地或者特種用途林地面積10公頃以上、其他林地面積70公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院林業(yè)主管部門(mén)審核。
依據(jù)上述規(guī)定，“新都綏園”一期工程占用林地78公頃，應(yīng)由國(guó)家林業(yè)局審核批準(zhǔn)。而國(guó)家林業(yè)局森林資源管理司一位工作人員在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，包括“新都綏園”一期工程在內(nèi)的綏芬河市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，占用林地沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家林業(yè)局審核，屬于違規(guī)審批和占用。
“新都綏園”一期工程占用林地是如何得到批準(zhǔn)的？記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目通過(guò)分拆，化整為零騙取了上級(jí)林業(yè)部門(mén)的占地審批。綏芬河市林業(yè)局資源科科長(zhǎng)鄭茂說(shuō)，去年6月“新都綏園”一期工程以棚戶區(qū)改造占用林地為由，以新都公司占用40公頃、新潮公司占用38公頃上報(bào)省林業(yè)廳，獲批占用78公頃林地。
2010年8月，新都公司向綏芬河市發(fā)改委遞交的棚戶區(qū)舊城改造B-1-1地塊項(xiàng)目的立項(xiàng)請(qǐng)示說(shuō)，建設(shè)內(nèi)容為“居住用地”?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者要求查閱該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)情況，綏芬河市發(fā)改委副主任宋清杰表示，不能隨意接受采訪，更不能隨意泄露有關(guān)情況。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“新都綏園”一期工程并不符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃。綏芬河市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院規(guī)劃所所長(zhǎng)童宇對(duì)記者說(shuō)，根據(jù)正在執(zhí)行的綏芬河市城市總體規(guī)劃(2006-2020年)，“新都綏園”一期工程別墅群所在地前山要塞風(fēng)景區(qū)為生態(tài)用地，而不是居住用地，這個(gè)規(guī)劃市里正在修編調(diào)整，但尚未按照法定程序報(bào)批。
政府開(kāi)綠燈 別墅項(xiàng)目披上“棚改”外衣
綏芬河一些市民對(duì)記者說(shuō)，粵水電豪華別墅群跨過(guò)林業(yè)、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等部門(mén)審批、監(jiān)管的“關(guān)卡”，披上“棚戶區(qū)改造”的外衣，不是首先考慮建好安居工程，而是急于搶占當(dāng)?shù)叵∪惫操Y源，對(duì)景區(qū)實(shí)施破壞性開(kāi)發(fā)。
2010年7月6日，粵水電董事會(huì)發(fā)布重大協(xié)議公告，稱(chēng)新都公司與綏芬河市政府簽訂協(xié)議取得了該市棚戶區(qū)舊城改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。該項(xiàng)目位于綏芬河市南環(huán)路以南，花園路以東，南環(huán)東路以北，項(xiàng)目用地面積約100萬(wàn)平方米，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要內(nèi)容為商住房、回遷房及配套設(shè)施項(xiàng)目BT開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資5億元。新都公司邀請(qǐng)粵水電以BT模式參與該項(xiàng)目(一期)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
該重大協(xié)議公告還稱(chēng)，粵水電承擔(dān)本項(xiàng)目承包范圍的施工建設(shè)，新都公司每年支付粵水電在建設(shè)期投入資金的利息，并由新都公司回購(gòu)粵水電投資并建設(shè)的全部本項(xiàng)目。公告說(shuō)，新都公司將已辦理好國(guó)有土地使用權(quán)證的土地抵押給粵水電，在粵水電向銀行貸款時(shí)，可將該地塊抵押給融資銀行。
2010年7月至8月，新都公司兩次共以1.34億元的土地價(jià)款，取得了綏芬河市65.4萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)。綏芬河市國(guó)土資源局在國(guó)土資源部網(wǎng)站發(fā)布的該市棚戶區(qū)舊城改造土地掛牌出讓結(jié)果公告顯示，土地用途為“其他普通商品住房用地”。
據(jù)介紹，綏芬河市棚戶區(qū)分為東、西城區(qū)兩大片，總占地面積165.84萬(wàn)平方米，需要拆遷的面積70.42萬(wàn)平方米，其中住宅面積62.6萬(wàn)平方米?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查得知，綏芬河市棚戶區(qū)主要集中在該市南環(huán)路以北、振興路以東，而新都公司已購(gòu)得的地塊位置在南環(huán)路東端南側(cè)，大部分是山地，棚改戶只有28戶。新都公司營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理羅易表示，“新都綏園”一期涉及的棚改戶有六七十戶，大量的棚戶區(qū)改造放到二期工程去考慮，市政府如果有積極性就做下去，如果政府配合不力就難說(shuō)了。
綏芬河市政府2009年4月出臺(tái)的“危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造優(yōu)惠政策”規(guī)定，回遷、廉租房用地土地出讓價(jià)款作為政府投入由財(cái)政部門(mén)全額返還開(kāi)發(fā)企業(yè)；非回遷、廉租房用地土地出讓價(jià)款按掛牌成交價(jià)的70%作為政府投入由財(cái)政部門(mén)返還開(kāi)發(fā)企業(yè)；棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，市級(jí)服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30%收?。簧婕拔７颗飸魠^(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60%返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼。
粵水電通過(guò)商業(yè)開(kāi)發(fā)的模式獲取綏芬河大片土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，享受了棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策，卻蓋起了名為“新都綏園”一期的豪華別墅群。與“新都綏園”一期工程一路之隔的是大片棚戶區(qū)，這里的居民告訴記者，天天盼著搞棚改，盼來(lái)的卻是與棚改戶無(wú)緣的豪華別墅。
綏芬河市政府網(wǎng)站2010年4月19發(fā)布的消息說(shuō)，2010年4月17日，綏芬河市市長(zhǎng)付延成就“新都綏園”一期工程建設(shè)主持召開(kāi)粵水電與各部門(mén)對(duì)接協(xié)調(diào)會(huì)。與會(huì)的粵水電董事長(zhǎng)黃迪領(lǐng)、粵水電監(jiān)事會(huì)主席陳森寶提出了一系列急需市政府解決的問(wèn)題。付延成當(dāng)即拍板，要求市林業(yè)局要專(zhuān)門(mén)跑省進(jìn)廳，盡快幫助取得使用林地審核同意書(shū)，協(xié)助辦理林木采伐許可證，向省林業(yè)廳上報(bào)林地審批手續(xù)；市國(guó)土局要力爭(zhēng)在當(dāng)年6月底前出具辦理林木采伐許可證的相關(guān)證明，取得省國(guó)土資源廳農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，對(duì)地塊進(jìn)行公示、掛牌，辦理土地使用權(quán)證；規(guī)劃局要保證按期開(kāi)工，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證可后補(bǔ)辦。
國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員姜長(zhǎng)云接受記者采訪時(shí)說(shuō)，打著公益性建設(shè)項(xiàng)目的旗號(hào)侵占優(yōu)質(zhì)公共資源，在一些地方有愈演愈烈之勢(shì)。公共資源淪為資本運(yùn)作、追逐財(cái)富的犧牲品，造成了不可逆、難以估量的生態(tài)環(huán)境破壞。
該別墅群又是如何獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的呢？綏芬河市規(guī)劃局審批科科長(zhǎng)陳廣泉、總工程師吳桂芳和規(guī)劃局局長(zhǎng)劉偉都拒絕回答《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者提出的問(wèn)題。
記者致電粵水電證券部，一位林姓工作人員表示，綏芬河項(xiàng)目是一個(gè)棚戶區(qū)和舊城改造項(xiàng)目，其中有一些別墅建設(shè)，但不違規(guī)。
