河北雄縣：占耕地搞商品房開發(fā)遭質(zhì)疑
發(fā)表于：2011-08-14 19:06
雄縣東侯留村一位村民反映：“我們是雄縣侯留村村民，縣國土局占用我們村集體土地用來建單位辦公樓和廉租房?，F(xiàn)在我們村的集體土地（耕地）已經(jīng)違法改變了原來的土地性質(zhì)，一家開發(fā)企業(yè)正在用征來的60畝耕地大搞商品
雄縣東侯留村一位村民反映：“我們是雄縣侯留村村民，縣國土局占用我們村集體土地用來建單位辦公樓和廉租房?，F(xiàn)在我們村的集體土地（耕地）已經(jīng)違法改變了原來的土地性質(zhì)，一家開發(fā)企業(yè)正在用征來的60畝耕地大搞商品房開發(fā)。這是一起嚴重的土地違法事件---請媒體給予幫助”。
2011年3月7日，本報記者一行兩人實地進行調(diào)查。
據(jù)侯留村知情村民說：“當時牽頭征用集體土的的單位是縣國土資源局，聽說是建廉租房和綠源公司建辦公樓?？涩F(xiàn)實情況變了，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司介入，改變集體土地使用性質(zhì)，用來搞商品房開發(fā)。年前就已經(jīng)在縣建設局門前銷售，土地局內(nèi)部員工及跟土地局有關系的可以內(nèi)部團購，價格遠遠低于市場價格。征來的土地只建了兩棟廉租房，其余的正在建設10棟高標準商品房。土地局憑借自身優(yōu)勢，采取不正當手段取得土地的使用權(quán)，給自己謀利。土地局一來有了新的辦公地址和廉價房子，再者轉(zhuǎn)賣給開發(fā)公司價格比征我們土地（8.1萬每畝）遠遠要高，從中受益?！?
在雄縣雄州路南端，縣建設局門口，一家名為華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的售樓部設在此。記者以購房者的身份咨詢了樓盤相關情況。
在售樓部門口有開發(fā)公司的一個交款通知書，進入售樓部，兩位銷售人員介紹了銷售情況：“我們公司從縣國土局取得用地使用權(quán)，70年大產(chǎn)權(quán)，正在開發(fā)建設10棟商品房，有7棟多層建筑和3棟高層。年前（臘月24）正式開盤銷售的是9號樓，銷售情況是剩余不足20套。10號樓也是高層，被土地局內(nèi)部認購，其余的多層還沒有銷售，但多層的每棟好樓層土地局的領導內(nèi)部已優(yōu)先選定了。付款方式是先交首付，簽一個意向購房協(xié)議書，過幾個月才能簽正式的《商品房買賣合同》?！?
“商品房的開發(fā)和銷售要‘五證’，達到銷售應該公示在售樓部的，你們有沒有《國有土地使用權(quán)證》”？記者問。
“我們有證，在總經(jīng)理那里，現(xiàn)在不能拿出來”銷售人員回答。
“今天看不到明天可以嗎？”記者問。
“這個不好說，還要請示經(jīng)理”銷售人員說。
隨后，記者來到項目占地的實際地址，位于縣城將臺路北首，縣供電公司正北500米左右。首先映入眼簾的是樹立多個鐵架子，及有三棟已經(jīng)建到有7層高。其余的正在做基礎。外圍是開發(fā)商的圈擋的圍墻，圍墻上有開發(fā)企業(yè)的介紹和樓盤戶型等廣告。
“這片地一共是60畝，包括北側(cè)建好的兩棟廉租房和已經(jīng)規(guī)劃的土地局新址?，F(xiàn)在正在建設的是10棟商品房，商品房的框架已經(jīng)很明顯看出來，沒有聽說建什么單位?！笔┕がF(xiàn)場一位工人說。
就集體土地轉(zhuǎn)換使用性質(zhì)問題，河北省國土資源廳土地利用管理處介紹：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。農(nóng)村集體土地的使用權(quán)還包括建設用地，建設用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權(quán)。商品房的開發(fā)占用村集體土地不符合相關政策要求。
就以上問題，雄縣國土局一位副局長和辦公室高主任回復：該縣是依據(jù)河北省政府建設用地批復文件轉(zhuǎn)換的該土地的使用性質(zhì)。文件為：冀政 轉(zhuǎn)征 函（2007） 0597。函件所敘：根據(jù)2007年年度第三年批次城鎮(zhèn)建設用地申請，同意轉(zhuǎn)用征地集體農(nóng)業(yè)地（耕地）2.4公頃，按土地開發(fā)利用規(guī)劃用于城鎮(zhèn)建設，時間是2007年12月5日。此后，雄縣國土資源局發(fā)布“雄縣建設用地征用公開出讓文件（2009）01號，出讓面積為34畝，2.73畝為商服（40年），其余31.27畝，土地規(guī)劃建設用途用地（70年）發(fā)文時間是2009年3月12日。緊接著簽訂了《國有建設使用權(quán)出讓合同》，受讓人為：雄縣華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雄政（2009）010號，出讓面積為22667平方米。當問及省里批復和實際占地數(shù)字為何不符時，國土局稱，省里批的多，實際還少占了。當問及這塊土地是否包括已建好的廉租房和未來規(guī)劃的新國土局新址時，國土局稱，按照要求，開發(fā)商品房須配套建設廉租房，這些地也包括在征用的34畝范圍內(nèi)。
省里在2007年年度第三年批次城鎮(zhèn)建設用地申請批復2.4公頃，雄縣國土局是否用于”綠源風范“項目，記者得不到證實?！本G源風范“土地占地手續(xù)又是如何申請的？申請手續(xù)和招拍掛手續(xù)是否造假？既然受讓方高價取得34畝土地，廉租房占地為何包括在這34畝之中？土地局始終沒有出示該項目的《國有土地使用權(quán)證》又是何因？
就以上疑問，本網(wǎng)將繼續(xù)關注，已解開種種疑問，給東侯留村的村民一個滿意的答復。 來源：維權(quán)萬里行周刊
