任志強：中國土地資源根本就不緊張
發(fā)表于：2011-08-18 15:25
2011博鰲房地產(chǎn)論壇于8月16-19日在中國海南隆重舉行，本屆論壇主題為“下一個十年改變中的房地產(chǎn)”。調(diào)控持續(xù)加碼，中國房地產(chǎn)市場何去何從，東方財富網(wǎng)全程圖文直播該論壇。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強表示，中國土地資源根本就不緊張。
以下為他的發(fā)言實錄：
任志強：中央政府，包括樊綱和朱會長都說，中國土地資源緊張，我沒看出來。我認(rèn)為中國土地資源根本就不緊張。因為中央政府從來都不在乎土地資源問題?？梢钥纯船F(xiàn)在的政策，農(nóng)民工進(jìn)城要給保障性住房，這是不是中央提出來的？如果這樣提出，就允許農(nóng)民占兩份住房，為什么允許農(nóng)民占兩份，不允許城里人買兩套房？所以他這是浪費土地資源。原因是什么？第一，農(nóng)村土地不能流轉(zhuǎn)。農(nóng)民沒有辦法把農(nóng)村宅基地賣掉在城里買房。戶籍制度和承包地制度讓他只能在農(nóng)村留一套房，必須把農(nóng)村土地賣掉，然后變成在城里實現(xiàn)買房子需求，那不就是很清楚嗎？不是土地資源緊張，而是土地制度造成土地資源緊張。
要不然你用不著給農(nóng)民解決城里房，農(nóng)民不管怎么樣，在統(tǒng)計學(xué)上是有房戶，不能叫做無房戶，因為他農(nóng)村有房。小布什在城里沒有房，別看他當(dāng)總統(tǒng)，除了白宮以外，他就回老布什那里去住，所以統(tǒng)計學(xué)上老布什、小布什都不叫無房戶，因為農(nóng)村有房子。不能說因為小布什在城里當(dāng)總統(tǒng)，就要給他準(zhǔn)備一套房子。哪有這個事。易小迪說的我也不同意，他說的給城市的土地資源是夠了，但是問題是中國城市是分家的，北京拿到指標(biāo)不能用在上海，上海的指標(biāo)不能用在河南，河南指標(biāo)不能用在陜西，這樣產(chǎn)生一個什么問題？當(dāng)大量人口到北京，人口流出的城市土地指標(biāo)富余，所以就把土地捏在政府手里，人都跑了，我就要少供應(yīng)土地，要不然跌的一塌糊涂。
而在北京拿的指標(biāo)是固定指標(biāo)，可是突然來了800萬人，我沒有土地指標(biāo)，我就得價高，價不高怎么辦呢？北京2020年規(guī)劃，中央政府只給了1800萬人口指標(biāo)，就是土地按照2020年1800萬人口指標(biāo)?？墒俏覀?008年就已經(jīng)1900萬人，現(xiàn)在2670萬人口，他就變成土地在全國指標(biāo)是對的，但是具有地區(qū)，這個城市少，那個城市多，這個城市少，那個城市富余。人口流出的城市指標(biāo)都捏在政府手里，人口進(jìn)入的城市，土地怎么用都不夠，所以就違規(guī)。
北京市國土局發(fā)布了開發(fā)商有1萬公頃，按2算，最多蓋多少？蓋不了多少。我們一年十幾億平米，才多少。所以不要以為開發(fā)商閑著那些地有什么用。不從土地制度根本上解決問題，沒戲。不從供求關(guān)系上解決問題也沒戲。你要解決土地制度，就打開戶口。公安部已經(jīng)要求好幾次，最先進(jìn)行的是石家莊市，深圳現(xiàn)在流動人口和非人口流動比例已經(jīng)是1:5，流動人口變成5了。土地指標(biāo)按照戶籍人口給，這個就沒法弄，這就是計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之差，只要還有計劃經(jīng)濟(jì)殘余，不按市場經(jīng)濟(jì)走，一定得。你說土地資源緊張嗎？一張口就要建3600萬套保障房。不是緊張嗎？緊張少蓋一點。
商品房我們都蓋不出這么多，他居然可以改出，說明土地不緊張。保障性用房占的地多了，商品房用地不是更少，供求更少嗎？不可能讓商品房供應(yīng)增加，所以只能打壓商品房購買者需求，你要加大保障性住房需求，該買房子的人不能買，他得要貪污腐敗，得要非法。這樣就把商品房市場攪亂了。實際上我們可以看看歷年六種用地里頭，商品房用地才用了多少，非常非常少，少得可憐。但是GDP為主的情況下一定會大量用于工業(yè)來提高城市GDP，沒有一個城市愿意把商品房用地比工業(yè)用地用得多。北京市最近剛宣布增加20平方公里南部地區(qū)工業(yè)用地，為什么一年可以拿出20平方公里做工業(yè)，你要是把20平方公里都蓋了商品房，商品房能緊張嗎？怎么能工業(yè)比商品房多出好幾倍，所以商品房緊張是政府搞的，土地一點都不緊張，土地根本不是資源矛盾的問題。謝謝！
