中國(guó)社會(huì)公共資源分配不均助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)泡沫
發(fā)表于：2011-09-17 14:59
打開互聯(lián)網(wǎng)每天看到有不同觀點(diǎn)的專家對(duì)中國(guó)目前房地產(chǎn)的評(píng)論和分析，政府也拼命出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策，事實(shí)房?jī)r(jià)還在漲地王更是頻頻出現(xiàn)。公說公有理婆說婆有理，令老百姓真是搞不清楚，不知道到底聽誰的。但是筆者經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的研究發(fā)現(xiàn)以及結(jié)合各專家的分析認(rèn)為：中國(guó)一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)依然還會(huì)有很大的上漲空間，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市和3線以及縣城房?jī)r(jià)泡沫事實(shí)已經(jīng)形成。
一、貧富差距造就泡沫現(xiàn)象
中國(guó)城市化進(jìn)程剛剛開始、改革開放30年的成果造就一批批富人，還有制度的不完善也使一些人鼓了腰包。由于城市教育、醫(yī)療、交通、信息、就業(yè)等等以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)吸引了一批批農(nóng)村的富人移民到城市里面，這就給城市帶來了繁榮與活力。由于東西部經(jīng)濟(jì)差距太大了，落后的地區(qū)以及農(nóng)村的老百姓到城市尋找發(fā)展的機(jī)會(huì)這更促進(jìn)了城市房子的需求，這就給城市帶了壓力。貧富差距是造成中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫的主要因素，有錢的人買了好幾套房子，沒錢的人買不起；傾向性宣傳是幫兇，天天看到報(bào)道說房?jī)r(jià)哪里漲了哪里漲了；預(yù)期漲價(jià)催生了老百姓盲目跟風(fēng)，從而助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)泡沫和房子的“剛性需求”。
中國(guó)的戶籍政策是圈人政策，人口自由遷徙是必然趨勢(shì)。正是因?yàn)槿丝谧杂蛇w徙是必然趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市成為人們爭(zhēng)先涌入的地方，中國(guó)有著龐大的人口基數(shù)，稍微流動(dòng)一下區(qū)區(qū)一個(gè)城市怎么容納得下呢。每年的春運(yùn)客流量就達(dá)上億，可以充分說明這些。城市高房?jī)r(jià)與春運(yùn)運(yùn)力不足如出一轍。
二、商品房體現(xiàn)社會(huì)公平，建經(jīng)濟(jì)適用房是對(duì)農(nóng)村人的一種歧視
由于城市教育、醫(yī)療、交通、信息、就業(yè)等等有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，農(nóng)村有錢的人就到城市買商品房，有錢改善生活是天經(jīng)地義的事情，這是社會(huì)公平的具體表現(xiàn)，體現(xiàn)人人平等，給農(nóng)村和城市的人提供一個(gè)公平的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。建經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)農(nóng)村人是大大的不公平，是明顯的社會(huì)歧視。建經(jīng)濟(jì)適用住房就是鼓勵(lì)城市的人不積極勞動(dòng)不努力上進(jìn)，體力活苦活臟活基本上是農(nóng)村人在做，農(nóng)村人能做為什么城市的人就不能做，不勞動(dòng)就沒有回報(bào)。農(nóng)村人口有權(quán)分享社會(huì)的發(fā)展成果。商品房人人可以買，經(jīng)濟(jì)適用住房只有城市人口才可以買，這對(duì)農(nóng)村的人口公平嗎。
三、誰是真正的炒房者？
溫州人被妖魔化，是替罪羊啊，溫州人事實(shí)上是弱勢(shì)群體，沒錢沒人疼，有錢被人利用。改革開放前，溫州非常窮，憑借自己的勞動(dòng)才有了今天的成就，其實(shí)從歷史的角度看溫州人的發(fā)展軌跡是沒有違背中央的改革開放政策?？孔粤⒏粩嗝靼l(fā)展道路，社會(huì)要發(fā)展允許錯(cuò)誤問題出現(xiàn)，沒有錯(cuò)怎么知道對(duì)呢。房?jī)r(jià)高不是溫州人炒的，商品房有買賣的權(quán)利，有錢就可以買啊。筆者在2004年親眼看到福州幾個(gè)樓盤門口寫著“熱烈歡迎溫州看房團(tuán)”的紅條幅。朋友們現(xiàn)在明白了吧，中國(guó)真正的炒房團(tuán)是某些銀行和某些地方政府還有開放商啊，今年出現(xiàn)了多少的地王？他們沒有銀行的支持憑什么實(shí)力買地啊。中國(guó)的銀行有非常大的資金在樓市，為了銀行的持續(xù)盈利和房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，只有繼續(xù)推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，大家想想中國(guó)的銀行都是上市的，他們的股東都是國(guó)際上著名的資本運(yùn)作高手。地方政府賣地增加了一大筆的財(cái)政收入，有多少的利益集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)中得到好處，城市土地資源稀缺不假，但不是高房?jī)r(jià)的主要因素，更深層次的是房地產(chǎn)業(yè)鼓了某些官員的腰包，所以一查到官員問題就是幾百萬幾千萬。查出官員的經(jīng)濟(jì)問題數(shù)額在百萬以下好象不是什么大新聞了，司空見慣了。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身就鼓勵(lì)買賣自由，一些大城市房子空置率比較高，說明中國(guó)的老百姓購(gòu)買力還是比較高的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是比較強(qiáng)，有錢才買多套房啊。假如中國(guó)大幅提高第二套房的稅率，銀行嚴(yán)格控制第二套房的貸款，房?jī)r(jià)還會(huì)高嗎？還會(huì)有人去炒房嗎？
四、對(duì)專家觀點(diǎn)的分析
前不久在“南京地區(qū)銀行理財(cái)高峰論壇”上，有2位專家是這樣說的，筆者作一下分析。
1、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣表示：過去5年里國(guó)內(nèi)10%的最富人口買去了50%的房子，40%的富人買了85%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，房?jī)r(jià)的上漲顯然是不健康的。
2、“現(xiàn)在的很多理財(cái)產(chǎn)品過于復(fù)雜，有的連我都看不懂。”南京大學(xué)工程管理學(xué)院院長(zhǎng)、金融工程研究中心主任李心丹在談到當(dāng)下理財(cái)市場(chǎng)的產(chǎn)品時(shí)這樣表示，“目前的理財(cái)產(chǎn)品的復(fù)雜化導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)收益的錯(cuò)配或產(chǎn)品與客戶的錯(cuò)配，購(gòu)買者在購(gòu)買的同時(shí)要認(rèn)清它的業(yè)務(wù)范圍，不要盲目地信任銀行?！?br />
筆者認(rèn)為：1、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣的觀點(diǎn)未必是正確的，從數(shù)據(jù)看這里面有多少是真正的富人，這些所謂的富人當(dāng)中有沒有向銀行貸款買房呢，答案肯定是有向銀行貸款的，那么這些所謂的富人就不是真正的富人。其實(shí)，有錢人買房恰恰有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)金融業(yè)反而起到穩(wěn)健的作用。只有賣給有錢人銀行、地方財(cái)政、開發(fā)商的利益才能最大化，風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)降到最低。但是，鼓勵(lì)沒錢的人買房才不健康，那些利益集團(tuán)打組合拳，誤導(dǎo)中國(guó)的老百姓，扭曲了房子的功能性，放大了房子的投資價(jià)值，讓普通老百姓搞不清楚什么方向，買房買房還是買房，讓大家變成房奴。美國(guó)的次貸危機(jī)就是沒錢的人也去買房才會(huì)造成這樣的嚴(yán)重結(jié)果。請(qǐng)大家想想任志強(qiáng)也說得沒有錯(cuò)，房子首先就是賣給有錢人的，大家不要錯(cuò)怪講真話的人。2、南京大學(xué)工程管理學(xué)院院長(zhǎng)、金融工程研究中心主任李心丹“不要盲目地信任銀行”這些話印證了筆者的觀點(diǎn)“中國(guó)的銀行都是上市的，他們的股東都是國(guó)際上著名的資本運(yùn)作高手”，這些話也提醒我們社會(huì)誠(chéng)信危機(jī)和政府部門誠(chéng)信危機(jī)的嚴(yán)重性，現(xiàn)在事實(shí)上的矛盾是社會(huì)公平性問題，是考驗(yàn)政府的執(zhí)政智慧，如果這些問題解決不了將導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)動(dòng)蕩。為什么重慶打黑這么受老百姓歡迎，重慶打黑不是簡(jiǎn)單的社會(huì)治安問題了，事實(shí)上已經(jīng)上升為解決社會(huì)公平性問題了。中國(guó)的房地產(chǎn)商背后有多少的官員參與進(jìn)來，政府官員掌握土地資源啊。在“民不與官斗”的中國(guó)老百姓傳統(tǒng)思維里面，只有把心中的憤怒發(fā)瀉到房地產(chǎn)商和所謂的“溫州炒房團(tuán)”身上。
未來幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市房?jī)r(jià)還會(huì)上升，這些城市基本不存在泡沫，在未來幾年還是有強(qiáng)大的購(gòu)買力。還會(huì)有一批批農(nóng)村的富人到城市購(gòu)買房子，由于社會(huì)公共資源分配不均和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，這種現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)房?jī)r(jià)向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市看齊的話，還想渾水摸魚的話，將來出現(xiàn)象深圳“斷供”的現(xiàn)象不再是什么大新聞了。以深圳的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全可以消化這些問題，但是經(jīng)濟(jì)落后的地方抗風(fēng)險(xiǎn)能力是非常弱的。深圳“斷供”的現(xiàn)象值得中央和地方政府的高度重視。(葉昭)
