“土地財政”或正走向“盡頭”
發(fā)表于：2011-09-30 14:42
根據有關機構的統(tǒng)計,今年前三季度,北上廣深四個一線城市土地出讓金合計2066.48億元,在三季度大幅趕超的情況下,同比去年仍下降8%。
根據“鏈家地產”統(tǒng)計,今年北京住宅用地的整體溢價率僅為21%,較去年下降超過25%?！笆袌鲆呀浐茈y見到‘地王’的出現(xiàn),而開發(fā)商拿地也越來越趨于理性?！薄版溂业禺a”首席分析師張月認為,對于調控政策最為嚴厲、樓市發(fā)育較為完善的一線城市來說,今年土地市場的頹勢恐難以避免。
她強調,在資本市場萎靡的情況下,上市房企市值出現(xiàn)大幅縮水,無疑加重了資金壓力,預計四季度房企加速拿地的趨勢并不會出現(xiàn)明顯的擴大,全年土地市場整體遇冷或不可逆轉。
而在土地供應方面,四季度恐怕難以實現(xiàn)集中供應。根據國土資源部規(guī)劃司掌握的數據,今年1～8月,全國計劃指標安排使用已占全年80%以上,有17個省份的指標使用率達到了90%,其中又有12個省份已將全年的計劃指標使用殆盡。
近日又有媒體披露,目前已有28個省份提出了追加用地計劃指標申請,總量合計已超過400萬畝,這相當于已下發(fā)指標的2/3。
據了解,對于用地需求的居高不下,國土部將原因歸結為各地對資源路徑依賴的發(fā)展模式。同時,2008年底為應對國際金融危機擴大投資的“翹尾”效應仍在起作用。
一位不愿具名的土地專家表示,國土部目前正會商其他部委,考慮對今年的新增建設用地指標“適當增加”,但增加幅度有限。他表示,在土地市場整體不振、樓市逐漸趨于理性的情況下,土地出讓金收入將難以突破以往的峰值,地方政府對“土地財政”的依賴也將逐步發(fā)生改變。
