觀點：內(nèi)地城市若學(xué)香港的土地政策就像是在吸毒
發(fā)表于：2011-10-08 21:48
對一個香港人來說，黃瀚泓的觀點有點出人意外———香港城市發(fā)展的商業(yè)化烙印并沒有刻在他的身上，相反，見慣高樓大廈的他，提起這種城市規(guī)劃顯得有些恨恨的?！跋愀劬褪翘虡I(yè)化，老房子全部拆光。近幾年有人開始呼吁保護(hù)。不過，這種保護(hù)單有外殼的保留，沒有內(nèi)容。即便有，也是淪為了吃喝玩樂的場所?！?br />
在城市化進(jìn)程被鼓吹并夸大的今天，在強(qiáng)拆愈發(fā)成為社會問題的當(dāng)下，城市歷史已然成為不少城市光鮮外表的犧牲品。連三、四線城市都恨不得推平城市，一下子建起100層高樓，虛榮讓不少城市沒了根。
“香港的土地政策是不可取的，這是在香港特殊環(huán)境下的特殊案例，如果哪個城市要取經(jīng)香港則會失敗。香港土地太稀有了，政府習(xí)慣拿高地價作為財政收入。假如一個城市的主要收入是靠土地成本的話，就會形成一種惡性循環(huán)。自己不斷地推高地價，而產(chǎn)業(yè)沒法發(fā)展，城市內(nèi)沒有實業(yè)支持。這就像是在吸毒，越吃毒品越多，而城市實際在衰弱。”黃瀚泓說，“現(xiàn)在很多內(nèi)地的城市在吸毒?！?br />
盲目建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，其實是為城市制造瘡疤
黃瀚泓對于城市歷史的鐘愛不僅限于新天地。2003年，他由于自己需要用辦公室，將目光瞄準(zhǔn)了盧灣區(qū)的7棟破舊廠房，用8座橋?qū)⑵溥B通，并稱之為“8號橋”。他沒想到的是，項目完成之后，這里不斷地迎來參觀考察之人，被稱為“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園鼻祖”。
“這個8號橋從設(shè)計的創(chuàng)意到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的積聚，都顯示了創(chuàng)意的魅力。這里聚集的是被稱為生產(chǎn)幸福的2.5產(chǎn)業(yè)。2.5就是介于二產(chǎn)與三產(chǎn)之間，將生產(chǎn)里面的設(shè)計、展示留在這個城市?！秉S瀚泓說。
事實上，當(dāng)下中國每每提及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就會將之吹捧為城市文化的新綠洲，城市文化的新表情。似乎有了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，城市就會擁有了文化的脈搏，就貼上了創(chuàng)意的標(biāo)簽。不過，對2004、2005年起席卷各大城市的這一創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園風(fēng)潮，黃瀚泓并不看好?！爱a(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展會有一定的限量，不能不斷地?zé)o限地有。很多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成了酒吧與餐飲企業(yè)聚集的消費場所，有些則是產(chǎn)業(yè)聚集后又空置，成為城市中的瘡疤。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園必須有招商與運營能力?！秉S瀚泓說，“首先這種創(chuàng)意園區(qū)不是所有城市都能做，只有北京、上海、深圳這幾個有創(chuàng)意人才儲存量的城市才有需求，現(xiàn)在很多三線城市都在追風(fēng)做創(chuàng)意園區(qū)。其次，關(guān)鍵不在于創(chuàng)意與否，最關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)聚集，要在不同的城市針對適合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)中有高價值的部分進(jìn)行聚集，產(chǎn)業(yè)園需要與下游對接。它存在的位置也需要城市中其他商業(yè)、住宅配套的支持。最后，需要有專門的運營中心，跟政府申請資金扶持，推廣宣傳，保持園區(qū)內(nèi)企業(yè)知名度，讓其可持續(xù)發(fā)展?！?br />
大城市的發(fā)展多不均衡，新市鎮(zhèn)或可解此頑疾
越是見多了高樓大廈的人，越是追求低密度的人性化人居環(huán)境。黃瀚泓亦是如此。在他看來，最舒服的城市不是高樓大廈的香港，而是大城市周邊的市鎮(zhèn)。
“法國南部就有新市鎮(zhèn)。低密度，居民也不是窮人，都是有教育有文化的人。在小市鎮(zhèn)中也有商業(yè)街、辦公、銀行，生活方便閑適，有著當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的薰衣草產(chǎn)品，也有精品酒店。不管是長期居住，抑或是周末度假，都是舒心的地方。城市發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)讓回歸城市也方便。我現(xiàn)在的計劃就是創(chuàng)造一個如此的微型城市?！痹谕馊丝磥恚瑥氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的人就是這么幸福。可以按照自己想法、觀念去創(chuàng)造城市，而不只是將這些看法停留在口頭筆尖的理論探討，抑或是將對城市的批評發(fā)酵成不滿的牢騷。事實上，黃瀚泓的這些設(shè)想完全是建立在他當(dāng)年在香港學(xué)習(xí)會計以及此前市場營銷工作所練就的冷靜、理性、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S邏輯。
“大城市的發(fā)展將會帶來很多問題。例如，香港發(fā)展的弊端就是存在著像天水圍、半山這樣的兩極分化。居住在天水圍這些地方的人周邊沒有就業(yè)機(jī)會，需要乘坐交通工具前往，交通成本高，又容易造成交通擁堵，回家晚孩子沒人看管，城市商業(yè)中心、住宅區(qū)分就會容易引發(fā)社會問題。多建馬路是沒有用的，而是要將人分散到各個地方。”黃瀚泓說，“而新市鎮(zhèn)則是依居在這些大城市旁邊，擁有自己的產(chǎn)業(yè)，這不是單一產(chǎn)業(yè)，而是產(chǎn)業(yè)鏈，上下游都聚集在一起，配以住宅、商業(yè)配套、生活配套、旅游配套……”
事實上，這種想法已經(jīng)在進(jìn)行中。在上海，黃瀚泓與手工藝、設(shè)計產(chǎn)業(yè)合作推出了朱家角“水都南岸”。他表示，在北京，打算與電影產(chǎn)業(yè)合作，在深圳，打算與深港兩地的創(chuàng)意設(shè)計領(lǐng)域合作，共同打造出具有獨特產(chǎn)業(yè)與社區(qū)風(fēng)情的微型城市。一場由黃瀚泓城市觀念編程的現(xiàn)實版Sim City正在“游戲”中。
