新螺螄灣：中國(guó)最富爭(zhēng)議的商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)表于：2011-10-22 09:23
沒(méi)有螺螄灣的昆明，在商業(yè)領(lǐng)域會(huì)少掉很多傳奇。螺螄灣，它是昆明的商業(yè)豐碑，它是現(xiàn)代昆明商業(yè)最早的源頭，它見(jiàn)證了江浙商業(yè)在昆明沉重的腳步。
有媒體撰文，曾經(jīng)在某個(gè)時(shí)代，昆明最有錢(qián)的人有兩類(lèi)：一類(lèi)是販賣(mài)毒品的人，另一類(lèi)是在螺螄灣商場(chǎng)里做生意的人。
這一說(shuō)法雖然有些夸張，但它至少說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，螺螄灣在構(gòu)建昆明商業(yè)版圖的同時(shí)，抒寫(xiě)了很多財(cái)富神話(huà)。
但從2009年開(kāi)始，在昆明的“城改大業(yè)”之下，老螺螄灣在人們的視線(xiàn)里消失了，而在另一個(gè)不是螺螄灣的地方，一個(gè)名叫“新螺螄灣”的商業(yè)地產(chǎn)崛起了。
螺螄灣新舊演變的現(xiàn)象，說(shuō)明了這樣的一個(gè)問(wèn)題：一個(gè)時(shí)代結(jié)束的地方，正好是另一個(gè)時(shí)代開(kāi)始的地方。
（一）、在不破不立的背后
新螺螄灣，位于昆明彩云北路中段。
在新螺螄灣誕生前，彩云北路名叫“老昆洛路”，是連接昆明主城區(qū)和呈貢新城的一條主干道。
正是這條路，讓昆明的城擴(kuò)，找到了發(fā)展的方向。
2003年，世紀(jì)金源地產(chǎn)的昆明世紀(jì)城項(xiàng)目，在彩云北路落地。這個(gè)當(dāng)年號(hào)稱(chēng)西南第一盤(pán)的超大房地產(chǎn)項(xiàng)目，基本上確定了彩云北路的城市戰(zhàn)略地位。
2004年，昆明本土開(kāi)發(fā)商星耀地產(chǎn)的“新亞洲體育城”，開(kāi)始在彩云北路生根，更加強(qiáng)化了彩云北路的重要性。
可以說(shuō)，是“世紀(jì)城”和“新亞洲體育城”，讓昆明的城擴(kuò)，向東南方向發(fā)展并有望與呈貢連成一片。也正是因?yàn)檫@個(gè)方面的原因，策劃大師王志綱說(shuō)這個(gè)地方是大昆明的新都心。
就在世紀(jì)城和新亞洲體育城初見(jiàn)雛形的時(shí)候，昆明的呈貢新城，也在如火如荼的建設(shè)。也就是在這個(gè)時(shí)候，一個(gè)大人物來(lái)到了昆明，做了昆明的“一哥”。
不用說(shuō)，大家都知道，這個(gè)人就是昆明市的市委書(shū)記仇和。
如果說(shuō)新螺螄灣是中國(guó)最富爭(zhēng)議的商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，那么，仇和就是中國(guó)最富爭(zhēng)議的市委書(shū)記。
第一次聽(tīng)說(shuō)仇和，是在很多年以前，那時(shí)候，我在《華西都市報(bào)》混日子，在《南方周末》上看到了關(guān)于仇和的報(bào)道。當(dāng)時(shí)，對(duì)于這個(gè)人，我就充滿(mǎn)了尊敬。
在《南方周末》的報(bào)道里，仇和是這樣的一個(gè)人：他是一個(gè)有留美經(jīng)歷的恢復(fù)高考制度之后的第一批大學(xué)畢業(yè)生，他又受中國(guó)傳統(tǒng)文化熏陶的農(nóng)家孩子，他還是一個(gè)性格崛強(qiáng)面孔復(fù)雜的官場(chǎng)中人。在他的下屬眼里，他有時(shí)心細(xì)如發(fā)，有時(shí)一意孤行，有時(shí)溫情，有時(shí)鐵血。
這么樣的一個(gè)人，來(lái)到昆明這么樣的一座城市，當(dāng)然會(huì)有很多大動(dòng)作。概刮起來(lái)，從１９９７年年底到現(xiàn)在，仇和在昆明一共做了四件頗為驕傲的事情。
第一件，是讓東南西北四方二環(huán)無(wú)縫對(duì)接。
第二件，是發(fā)起大規(guī)模的城中村改造運(yùn)動(dòng)。
第三件，是啟動(dòng)昆明輕軌和地鐵的建設(shè)。
第四件，就是用“**搭臺(tái)，企業(yè)唱戲”的方式，再造了一個(gè)螺螄灣。
這四件大事中的第四件事情，催化了一個(gè)江浙英雄人物的出場(chǎng)。這個(gè)人就是劉衛(wèi)高，一個(gè)和仇和很多年前就已經(jīng)認(rèn)識(shí)了的人。
劉衛(wèi)高，生于１９６８年，４０多歲的樣子，昆明中豪置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，昆明新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的謀篇布局者之一。
沒(méi)有見(jiàn)到劉衛(wèi)高的人，一定以為像這么有本事的人，一定是個(gè)有學(xué)識(shí)的儒商。而事實(shí)上，劉衛(wèi)高可能有些學(xué)識(shí)，但絕對(duì)不是什么儒商。況且，在中國(guó)的商業(yè)史上，儒商只是一個(gè)好聽(tīng)的名字，并不一定有多少本事。
其實(shí)，翻開(kāi)劉衛(wèi)高的檔案，劉衛(wèi)高的學(xué)歷，頂多只是初中三年級(jí)，連高中都沒(méi)有上過(guò)。
據(jù)說(shuō)，劉衛(wèi)高上初中的時(shí)候，就已經(jīng)迷戀上了生意場(chǎng)，最終綴學(xué)而成為一個(gè)生意人。
劉衛(wèi)高的起家史，與房地產(chǎn)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。他的起家史，似乎只與襪子有關(guān)。他是從生產(chǎn)和銷(xiāo)售襪子中，一步一個(gè)腳印走出來(lái)的傳奇人物。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，他是中國(guó)華東一帶的襪業(yè)大王。
也許是中國(guó)最有錢(qián)的襪業(yè)大王。
關(guān)于劉衛(wèi)高和仇和具體的認(rèn)識(shí)時(shí)間，除了他們兩人之外，別人的說(shuō)法都只能是推測(cè)。但是，據(jù)有關(guān)資料，最接近真實(shí)的時(shí)間是２００３年。
那一年，現(xiàn)代新昆明建設(shè)的藍(lán)圖，剛剛規(guī)劃出來(lái)。那一年，我們所尊敬的仇和同志，還在宿遷做市委書(shū)記。
反正，那一年，一個(gè)連高中都沒(méi)有上過(guò)的商人，和一個(gè)有留美經(jīng)歷的官員，認(rèn)識(shí)了。
認(rèn)識(shí)了之后，他們共同干的一件事情，就是浙江義烏的商貿(mào)城模式，移植到宿遷。讓宿遷在大規(guī)模的城市化之后，有了商業(yè)的支撐點(diǎn)。
這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于劉衛(wèi)高來(lái)說(shuō)，是“我發(fā)財(cái)”，對(duì)于仇和同志來(lái)說(shuō)，是“我發(fā)展”。
