湖北二三線城市長期優(yōu)質商住用地出售
發(fā)表于:2011-12-28 08:45
一、天門市國有建設用地使用權(拍賣時間:2011年12月30日)
天門市地處鄂中腹地江漢平原,地理位置優(yōu)越,西通荊宜,東接武漢,南瀕江漢黃金水道,北枕三峽過境鐵路,緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路,京珠高速公路復線(隨岳高速)縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里,總人口173萬,城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市,武漢城市圈8+1成員之一。是全國最具投資潛力中小城市百強,湖北省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣(市)。2010年預計全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值219.48億元。目前,中心城區(qū)商品房售價在3600元/㎡左右。
地塊面積46859.16㎡(約70畝),用地性質為商住用地,容積率3.3,建筑密度30%,綠地率30%,起拍價9000萬元(128萬/畝),競買保證金4300萬。該地塊位于天門城區(qū)西湖路(鐘惺大道與西湖路交匯路口往西湖路方向約200米)。地塊四至清晰,形狀規(guī)則,三面臨路,東面為政法小區(qū)、北面為西湖路安置小區(qū)和天門市靠山居房地產公司(該地塊成交價為213萬元/畝)、西面臨西湖路(臨街面長度為126.97米)、南面為居民區(qū)。
地塊周邊分布著天門市房地產管理局、公路局、農業(yè)局、供電局、公安局、侯口衛(wèi)生院等行政單位,生活配套設施完善。
二、松滋市國有建設用地使用權(拍賣時間:2012年1月6日)
松滋市位于湖北省西南部,土地總面積2235平方公里,總耕地面積92.3萬畝,共轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個開發(fā)區(qū),人口86萬,城鎮(zhèn)人口16萬。東臨荊州,西連宜昌,南接武陵,北濱長江,華實蔽野,系焦柳鐵路與長江的交匯處。松滋土地供應量小,開發(fā)體量不大,松滋外出務工人員占全縣人數(shù)的約1/4,房產消費能力極高。目前松滋房價均價在3500/平方米左右。
土地面積32627平方米(約48.9畝),規(guī)劃用途為商住用地,容積率2.8,建筑密度≤25%,綠地率≥40%,建筑限高≤60米;保證金:1500萬;備用金:500萬;參考價:130萬/畝
該地塊位于松滋市金松大道以西,環(huán)湖路以東,與市檢察院緊密相鄰,地塊對面是松滋市的行政新區(qū),中間由一個面積為100畝的人工景觀湖隔開,地塊以南則是一個在建的高品質小區(qū)“公園一號” ;地塊南側緊鄰一座即將開工建設的“四星級”酒店。周邊分布有市政文化廣場、市委市政府、法院、公安局,松滋三中等行政單位及學校,地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯,周邊配套設施齊全,升值空間巨大。
三、羅田縣國有建設用地使用權(拍賣時間:2012年1月6日)
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓,東接英山,南臨浠水,西與團風、麻城相鄰,北與安徽金寨接壤,版圖面積2144平方公里,人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米,城區(qū)中心2800元/平米。
地塊一:04-1號土地面積為20398.4平方米(約30.5畝),用地性質為商業(yè)用地,容積率2.0,建筑密度40%,綠地率20%;競買保證金800萬,競買準備金200萬。(參考價:60萬/畝)
地塊二:05號地塊面積為61175.8平方米(約91.7畝),用地性質為商住用地,容積率3.0,建筑密度30%,建筑限高65米,綠地率30%;競買保證金 1000萬,競買準備金300萬元。
兩宗地塊均位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心大別山大道東側,武英高速收費站北側,朱家河南側。開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費站出口處,距武漢僅50分鐘車程??傄?guī)劃面積17平方公里,規(guī)劃到2010年實現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達到150家,長途客運站、四星級酒店、廣場、服務中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發(fā),投資羅田土地必定升值潛力巨大。
四、石首市國有建設用地使用權(拍賣時間:2012年1月9日)
石首地處湖北省南部,北與江陵、監(jiān)利接壤,南與湖南華容、南縣、安鄉(xiāng)三縣相鄰,全市版土面積1427平方公里,目前,宜昌至岳陽高速(江南高速)、潛江至石首高速(跨江高速)、石首長江大橋、荊岳鐵路等項目即將開工建設??側丝跒?3.73萬人,城區(qū)靠近20萬。
2010年完成開發(fā)投資1.5億元,竣工商品房8.5萬㎡。全年出讓國有土地169宗、454畝,實現(xiàn)土地出讓收入2.1億元,據(jù)石首房產局資料顯示,目前在售項目14個,樓盤總數(shù)54幢,已售1730套,可售727套。目前均價在3000元/㎡,最高已達4000元/平米。
石首市看守所地塊約70畝,規(guī)劃用途為商住用地,容積率3.3-3.8,建筑密度20%-30%,綠地率30%,起拍價1億(約142萬/畝),競買保證金5000萬。土地款成交一個月付50%,余款6個月付清。
地塊位于石首市繡林大道東側,南岳大道南側。繡林大道是石首市城區(qū)主干道,商業(yè)網(wǎng)點星羅密網(wǎng),多家行政機關、金融機構及中小學均位于繡林大道上,市委市政府、南岳山森林公園、石首市中西醫(yī)結合醫(yī)院距離本宗地塊僅兩分鐘路程。
五、麻城市國有建設用地使用權(拍賣時間:2012年1月11日)
麻城位于湖北省東北部,鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓,處于武漢,鄭州,合肥三大城市合圍的中心位置,人口近120萬,城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤,武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透,給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體,極大地促進了麻城的發(fā)展和建設。城區(qū)內已開發(fā)多處高檔次的商住樓盤,均價約3000元/平方米,最高已過4000元/平方米。
項目位于麻城市新老城區(qū)結合處,文化一條街與工業(yè)園區(qū)交匯處,麻城市體育局旁114畝地塊,容積率3.0,建筑密度30%,綠地率35%,用地性質為商住用地。該地塊位于麻城市京九大道以南、孝感鄉(xiāng)路以西,體育局對面。(參考價:80萬/畝),競買保證金:5000萬
該地塊位于麻城市黃金橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū),黃金橋開發(fā)區(qū)風光秀麗,規(guī)劃面積36平方公理,轄區(qū)人口3.9萬人。區(qū)內基礎設施完善,道路“三橫六縱”四通八達,通訊有線網(wǎng)絡健全,文體娛樂生活豐富,學校、醫(yī)院、賓館、商店、火車站、城市公交等功能齊全。
六、赤壁市國有建設用地使用權(拍賣時間:(2012年1月16日)
赤壁,是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總人口52萬人,城區(qū)人口約22萬元,城市面積約20平方公里。2009年全市生產總值約121億,總體經(jīng)濟實力在全省80個縣市區(qū)中排名在前20名,具有較強的經(jīng)濟實力。目前住宅房均價2600元/
P(2011)08號地塊面積33100.94平方米(合49.6畝),容積率3.0-4.2,建筑密度30%,綠地率30%,競買保證金1500萬和競買備用金500萬;P(2011)09號地塊面積26041.97平方米(合39畝),容積率3.0-4.2,建筑密度30%,綠地率30%,競買保證金1200萬和競買備用金400萬;(起拍價:80萬/畝)
兩地塊地塊位于建設大道北側,緊鄰武廣高鐵赤壁北站。地塊所在位置交通便利,武廣高鐵的通車將對赤壁城市布局產生重大的影響,本地塊毗鄰武廣高鐵赤壁北站,具有極佳的投資優(yōu)勢,具有巨大的升值潛力。
七、赤壁市國有建設用地使用權
赤壁,是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總人口52萬人,城區(qū)人口約22萬元,城市面積約20平方公里。2009年全市生產總值約121億,總體經(jīng)濟實力在全省80個縣市區(qū)中排名在前20名,具有較強的經(jīng)濟實力。目前住宅房均價2600元/平方米,最高以過3000元/平方米。
赤壁龍泉山莊約234畝,首期供地64畝,容積率1.8,建筑密度30%,綠地率40%,商業(yè)金融、居住用地,參考價2340萬元(成交價格包括土地及地上房屋、道路、綠化等附著物及其他設施價值約1415萬)。后期約170畝按14萬/畝分期供地。
龍泉山莊位于赤壁市區(qū)西南方四公里處的五洪山,與陸水湖、玄素洞、三國赤壁古戰(zhàn)場等遙相呼應。目前該地塊現(xiàn)狀為龍泉山莊溫泉度假村,內部環(huán)境及其設施完善,內有網(wǎng)球場、水產療養(yǎng)中心、保齡球館、餐飲等。地塊所處位置清靜宜人,是養(yǎng)身的好去處。得天獨厚的五洪山天然溫泉,水質明亮清澈,水溫攝氏62度,非常適宜建設度假村和高檔別墅區(qū)。
八、宜都市國有建設用地使用權
宜都地處湖北省宜昌半小時經(jīng)濟圈內,靠近三峽國際機場僅20公里,兩座長江大橋飛架南北,宜都的港口是樞紐港,交通非常方便。宜都總人口39.5萬,國土面積1357平方公里。市委、市政府堅持工業(yè)立市、項目強市不動搖,突出工業(yè)主導地位,抓招商引資,縣域經(jīng)濟走上快速發(fā)展的軌道?!?010年,全市實現(xiàn)生產總值184.2億元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14190元,人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均價達3000元/平方米。
宜都P(2011)05號地塊,出讓面積98892.32平方米(合148.3畝),用地性質為商住用地,容積率1.0-3.0,建筑密度25%,綠地率35%;競買保證金:6000萬;競買準備金: 50萬;起拍價:8900萬(60萬/畝)
地塊位于宜都城區(qū)清江二橋橋頭,楊守敬大道與宜洋一級路交匯處,地塊緊鄰清江商城和宜都國際商貿城,地理位置優(yōu)越,是宜都市未來的商業(yè)中心,升值潛力巨大。
九、荊州市國有建設用地使用權
荊州市,全市國土面積1.41萬平方公里,下轄荊州、沙市兩區(qū),江陵、公安、監(jiān)利三縣和松滋、石首、洪湖三市,總人口647.32萬,其中中心城區(qū)面積59平方公里,人口75萬。荊州是國務院首批公布的24座歷史文化名城之一,是國家優(yōu)秀旅游城市、長江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國中部重要的工業(yè)生產基地。2010年全市GDP達837億,人均可支配收入約14708萬,目前中心城區(qū)商品房均價5000元左右/平米。
荊州市荊沙大道北、張溝路南、塔橋路東側宗地北地塊(煙草專賣局斜對面)81638.84平方米(122.4畝),規(guī)劃用途商住用地,容積率2.5-3.5,建筑密度35%,綠地率35%;競買保證金:1億元;起拍價:34600萬(280萬/畝);競買準備金:85萬
該地塊規(guī)劃四面臨街,緊臨在建樓盤“楚天都市佳園”; 地塊位于城區(qū)主干道旁,地塊周邊2公里范圍內有荊州市政府多家行政機關和荊州市七一一小學、培瀾幼兒園、沙市大學等學校,以及錦華園、德馨園、順馳太陽城等多個住宅小區(qū),配套設施非常完善。同時,根據(jù)《荊州市城市總體規(guī)劃(2010-2020年)》,該地塊處于荊州市沙北新區(qū)范圍內,沙北新區(qū)規(guī)劃總面積8.27平方公里,建成后將成為荊州市的行政文化、商業(yè)中心、體育中心,規(guī)劃容納人口15萬人,商業(yè)價值巨大。
十、天門市國有建設用地使用權
天門市地處鄂中腹地江漢平原,地理位置優(yōu)越,西通荊宜,東接武漢,南瀕江漢黃金水道,北枕三峽過境鐵路,緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路,京珠高速公路復線(隨岳高速)縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里,總人口173萬,城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市,武漢城市圈8+1成員之一。是全國最具投資潛力中小城市百強,湖北省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣(市)。2010年預計全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值219.48億元。目前,中心城區(qū)商品房售價在3600元/㎡左右。
天門工業(yè)園251畝土地一級開發(fā)權項目:天門工業(yè)園8、9號地塊位于天門工業(yè)園區(qū)天仙一級公路以西、漢江以北,緊鄰天門工業(yè)園管委會辦公大樓和漢江醫(yī)院。開發(fā)權所涉及土地總面積251.36畝,基礎設施占地約100畝,實際可供商住開發(fā)用地約150畝。
政府擬定以土地開發(fā)權拍賣的方式確定競得人,對251.36畝土地進行儲備整理和開發(fā),具體包含以下內容:
1、地塊內道路及配套管網(wǎng)工程(工程總投資估算為800萬元)
2、工業(yè)園區(qū)配套教育用地約100畝,擬用于建設園區(qū)配套的中學、小學和幼兒園,建筑規(guī)模由政府確定,投資預算約7150萬。具體規(guī)劃設計方案可以由投資商結合商住開發(fā)用地來進行用地布局的設計和建筑設計。
3、農用地轉建設用地相關費用及143戶居民搬遷補償費用(約8050萬)
開發(fā)權實施步驟:
1、確定競得人后,對251.36畝土地進行收儲和配套開發(fā)。
2、投資人負責對道路進行修建,同時按政府確定的設計要求對學校進行修建,驗收后移交政府。學校用地布局設計和建筑設計可以由投資商擬定方案,待政府批準后執(zhí)行。
3、土地具備出讓條件后進行出讓,政府通過出讓收益來償還投資人的投資,政府與投資商對土地增值收益進行分配。
十一、鄂州市迎賓大道660畝開發(fā)權
鄂州迎賓大道旁660畝舊城改造項目,先拍賣660畝舊城開發(fā)權,借用投資人資金,借用第三方協(xié)助,與政府共同完成拆遷。待變成凈地后,政府再行土地使用權拍賣,原開發(fā)權投資人可參與競買,在增值部分可與政府分成。 該項目位于鄂州市主城區(qū)南大門,(武)漢鄂(州)快速、(武)漢鄂(州)城際鐵路、武(漢)黃(石)高速在此處橫穿東西,是鄂州市出入城區(qū)的重要通道,同時是前往黃岡市城區(qū)的必經(jīng)之路,交通極為便利。
漢鄂快速通道目前正在緊張的最后沖刺施工階段,有望在年底建成通車,屆時,鄂州到武漢將新添一條快速通道。漢鄂城際鐵路橋梁架設正在緊張施工,有望在2013年建成通車,將在武漢與鄂州之間實行公交化的運行。
地塊前的迎賓大道北段已建成通車,南段至武黃高速連接線正在緊張施工中,已建成路段綠化亮化均以高標準打造。延地塊前的迎賓大道向北5分鐘可達市委市政府及鄂州老城商業(yè)區(qū),地塊周邊均為開發(fā)的商住樓盤。
十二、恩施來鳳縣1500畝土地一級開發(fā)權拍賣
開發(fā)權拍賣:來鳳縣政府擬對武漢大道約1500畝土地一級開發(fā)權進行公開拍賣,內容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲及相關配套工程建設(其中道路建設長度為800米暨武漢大道延長線道路設置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設施),武漢大道臨農坡農場一直延伸至湘鄂情大橋(連通湖南省龍山縣),地面除安置房建設的結算標準需另行協(xié)商外,其余建設工程參照湖北省2008定額依法進行預決算。
投資人競得開發(fā)權后與政府簽訂土地開發(fā)協(xié)議,并向政府支付開發(fā)權價款,由政府負責完成土地儲備工作和上述配套工程建設(投資人可參與工程建設),并享有儲備土地依法出讓后的收益進行分配的權利。政府通過土地出讓收益償還開發(fā)權價款和投資人支付的工程款。項目建設工期計劃為2年。項目在建設過程中的各項稅費,享受縣內招商引資項目同等優(yōu)惠。
1500畝中可以出讓開發(fā)的商住用地約為700畝。所有地塊的規(guī)劃條件在控制性詳細規(guī)劃中都已進行明確規(guī)劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5,綠地率為35%),能及時為土地出讓提供法定的規(guī)劃依據(jù)。
十三、神農架林區(qū)龍降坪1500畝土地一級開權拍賣
龍降坪距離木魚鎮(zhèn)中心城區(qū)僅6公里,該區(qū)域旅游資源豐富,既有原始質樸的自然風光,又有濃郁的民族風情,具有典型的高山原生態(tài)自然風光,是休閑度假的理想王國。該地塊面積1500畝,規(guī)劃為旅游商業(yè)用地,擬建設規(guī)模和票標準將與深圳華僑城、廣州長隆旅游度假區(qū)看齊。作為神農架旅游核心區(qū)域唯一一塊大面積的坡地、它是木魚鎮(zhèn)城區(qū)外沿的拓展帶,地塊有著不可代替的唯一性和絕版的稀缺性,極具投資價值。
十四、武漢市武昌區(qū)中南商圈中建廣場A座整棟房產轉讓
現(xiàn)受有關單位委托近期將轉讓標的資產武漢工行廣場A棟的部分房產,該標的位于湖北省武漢市武昌區(qū)中南路街中南路2-6號,坐落于湖北省武漢市武昌中南商圈CBD,中南路與武珞路交匯處,東臨中南大酒店,西鄰中南路,北面與中建廣場的B座寫字樓相連,屬于A、B雙子塔樓,南面鄰武珞路。該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚,交通便利,公共服務設施完善。武漢工行廣場A棟修建于2005年,竣工于2007年,產權清晰,土地使用權證已取得,建筑工程規(guī)劃驗收合格證已取得,尚未取得房屋所有權證。(參考價:2.3億)
現(xiàn)整體一次性招商轉讓工行廣場A棟的2至28層加上第1層部分及地下部分停車位,建筑面積約為28811.15平方米的房地產及附著在建筑物上的安裝工程和附屬設備,本標的剔除了工行廣場A棟第1層約808.85平方米、地下1層10個停車位約380平方米及大樓頂部臨中南路及武珞路街面約55*3平方米的行名標識位置。
轉讓標的資產地上建筑面積約26302.45平方米,地下建筑面積約為2508.7平方米,分攤的土地面積約3945.77平方米。樓總高為99.6米,框剪結構,標準層層高3.3米。大樓供水、供電為獨立系統(tǒng),其中供水246噸/日,供電為主供2250千伏安。另配有OTS電梯五部,四部客梯,一部消防電梯,樓塔外墻為鋁塑板和鍍膜雙層保溫隔熱中空玻璃墻,裙樓外墻為干掛花崗巖。
如有興趣的土地項目請聯(lián)系我發(fā)地塊詳細資料給您:
聯(lián)系電話:13476293219 或027-87318582-105
地址:武漢市武昌區(qū)中北路66號津津花園(省農行大樓)B座17樓0108室




