土地市場 最壞的時刻也是最好的時刻
發(fā)表于：2012-01-13 21:11
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元，同比減少23%。數(shù)據(jù)同時顯示，去年全國130個城市土地成交樓面均價為1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1467元/平方米，同比下跌12%。全國130個城市住宅類用地除去年7、8月外，單月成交樓面均價均低于前年同期。
自10月份以來，各地土地市場流拍、低溢價出讓等等現(xiàn)象驟然增多，數(shù)據(jù)和現(xiàn)象同時表明，土地市場儼然一片頹勢。彼時開發(fā)商們正在為項目存貨而頭疼，降價促銷，回籠資金成為房企的共識，而在土地市場上，拿地?zé)崆榇蟠蠼禍亍Ｒ?萬 科A (000002：7.46， -0.06 ， ↓-0.8 ) 為例，10月份萬科只在中山和烏魯木齊各獲取了一塊土地，歸屬于萬科權(quán)益的計容積率建筑面積共約31.8萬平方米，合計須支付地價款約4.9億元。而 招商地產(chǎn) (000024：18.00， -0.3 ， ↓-1.64 ) 前3季度拿地權(quán)益建面僅92萬平，需支付土地款42.68億，僅占前3季銷售額的28.5%。
然而這樣的局面似乎自12月底開始有所轉(zhuǎn)變。這與房企巨頭們年度業(yè)績的漂亮完成不無關(guān)系。從目前披露的房企2011年度業(yè)績狀況來看，7成房企業(yè)績出現(xiàn)同比增長。其中，萬科再度超過千億銷售額，實現(xiàn)銷售金額1215.4億元，同比增長12.4%； 金地集團 (600383：5.09， -0.12 ， ↓-2.3 ) 實現(xiàn)累計簽約金額309.2億元,同比增長9.1%；而 保利地產(chǎn) (600048：10.28， -0.11 ， ↓-1.06 ) 實現(xiàn)簽約金額732.42億元,同比增長10.69%。而招商地產(chǎn) 雖然尚未披露其2011年銷售情況，但機構(gòu)預(yù)計全年實現(xiàn)銷售金額約在210億元，也比年度銷售目標(biāo)200億元超額約10%。截止2011年末，萬科賬上現(xiàn)金超400億元，而招商地產(chǎn)三季報顯示現(xiàn)金約123億元。
