南陽臥龍區(qū)七成在售樓盤無預售證？“紙上樓房”熱賣
發(fā)表于：2012-02-27 17:47
南陽臥龍區(qū)七成在售樓盤無預售證？
熱賣“紙上樓房”為安置房新航
人民網鄭州2月10日專電本網1月17日對河南恒順達置業(yè)有限公司在南陽市臥龍區(qū)曾樓村城中村改造（金匯城）項目偷逃巨額土地出讓金、違規(guī)銷售“紙上樓房”一事進行了報道。對此，臥龍區(qū)主抓城建的副區(qū)長稱“房都沒拆完呢咋偷逃？”河南恒順達置業(yè)有限公司稱并不是偷逃，而是政府減免了93%的土地出讓金。據(jù)了解，該項目并未取得預售許可證，熱賣的“紙上樓房”竟然是安置房。南陽市房管局相關人員稱，南陽市70%以上在售樓盤都沒有預售許可證。新航熱線
開發(fā)商稱政府減免93%土地出讓金
春節(jié)過后，位于南陽市臥龍區(qū)工業(yè)路與紅廟路附近的曾樓村城中村改造（金匯城）項目工地已經開始施工，而一路之隔的金匯城售樓部里，前來咨詢購房的人則絡繹不絕。
據(jù)售樓員介紹，目前他們一期7棟高層至少賣出三分之二，如果想買趕快交5萬定金，一周內就要開始交首付款。同時售樓員稱雖然現(xiàn)在沒有預售許可證，但絕對能辦下來手續(xù)。
針對報道中所涉及的問題，河南恒順達置業(yè)有限公司王總強調，“土地出讓金我們不是沒有交，而是政府給我們減免了93%，現(xiàn)在正在賣的（房）是曾樓村老百姓的安置房，因為很多老百姓的安置房住不完，就私下交易，這樣容易擾亂房地產市場，我們就將拆遷戶的安置房組織起來銷售”。恒順達公司王總同時稱，安置房面對社會銷售，“這樣按說是不對的”。據(jù)介紹，目前一期7棟高層大概有1400套房左右，大部分已經賣出去了。
針對此事，記者致電臥龍區(qū)主抓城建工作的吳明有副區(qū)長，吳副區(qū)長稱“房都沒拆完咋偷逃土地出讓金”，對于金匯城項目手續(xù)不齊就開始大量銷售，吳副區(qū)長說這些情況可以問辦公室，隨后便以開會為由掛斷了電話。
然而，在隨后的采訪中，臥龍區(qū)辦公室工作人員表示對金匯城項目具體情況并不了解，只知道吳明有副區(qū)長主抓城建工作。
之前南陽市國土局土地利用科徐科長在接受采訪時曾表示，南陽市國土部門至今沒有收到任何關于曾樓城中村改造項目的相關材料和通知，也沒有繳納土地出讓金。
70%以上樓盤沒有預售證
記者在南陽市房管局了解關于曾樓城中村改造（金匯城）項目對外出售安置房情況時，辦公室和黨委辦值班人員均稱對此事并不了解，相關領導也都不在。
在南陽市房管局監(jiān)察大隊，一位曾姓工作人員向記者介紹了相關情況：曾樓城中村改造（金匯城）項目屬于安置房，恒順達公司違規(guī)售房一事南陽市房管局監(jiān)察大隊早就知道，年前已經對開發(fā)商河南恒順達置業(yè)有限公司進行了處罰，責令其停止違規(guī)銷售并處罰金。對于該開發(fā)商目前仍在違規(guī)銷售的問題，這位工作人員無奈的說“現(xiàn)在的開發(fā)商都愿意讓罰款，罰完款他還繼續(xù)賣，監(jiān)察大隊沒有強制執(zhí)行權，而且有規(guī)定，兩年之內只能處罰一次”。
該工作人員稱，目前正在進行的城中村改造項目基本都沒有辦理相關手續(xù)，只有政府的文件，都是政府行為，“能搞這些項目的開發(fā)商后臺都是政府，其實就是打著城中村改造的旗號賣房”。在售的房地產項目取得預售證的還不到30%，大部分都有問題，很多開發(fā)商都是自己買塊地就開始進行建設，“我們監(jiān)察大隊經常下去查，這些情況我們最清楚”曾姓工作人員說。
河南恒順達置業(yè)有限公司王總經理表示，目前，曾樓城中村改造（金匯城）項目拆遷工作還沒有進行完畢，所以無法辦理土地證，沒有土地使用證就無法從銀行貸款，加之群眾補償安置標準比較高，“只有邊拆（遷）邊建（設），前期我們已經投入將近2億元，資金壓力確實非常大，這樣（指售房）也可以緩解一下資金方面的壓力，而且政府也非常支持我們的工作”。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》明確指出，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應當交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有工程建設規(guī)劃許可證和施工許可證，已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。對違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得。
針對這些情況，本網將持續(xù)關注！ （馬祺盛 董俊強）
