攀成鋼百畝商住用地待字閨中 花落誰家存疑
發(fā)表于：2012-03-11 09:13
3月7日成都國土局將以掛牌方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地位于錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)4、7、8號，出讓面積合計約為106.2435畝。據(jù)搜房網(wǎng)資料顯示，本次掛牌出讓宗地系2010年10月之后攀成鋼片區(qū)首次推出百畝以上地塊，該幅地塊位于東大路和二環(huán)路交匯處，緊鄰地鐵2號線牛市口站出口，與去年四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下的攀成鋼11、12號地僅一街之隔。
對于攀成鋼片區(qū)一個以商業(yè)為主的地塊而言，起掛樓面地價5000元/平方米并不算太高，且掛牌價格也低于片區(qū)平均地價。就地塊性質(zhì)來說，本次出讓地塊住宅部分并沒有商業(yè)部分價值高，7、8號兩宗商業(yè)用地靠近東延線且緊靠地鐵出口，商業(yè)潛力巨大。而4號住宅用地靠近雙橋子立交橋居住環(huán)境將嚴重受到噪音、采光、渦旋氣流等影響，與此同時，根據(jù)國土局掛牌公告顯示，本宗地套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，換而言之，該地塊住宅部分不會出現(xiàn)太過高端的項目，這也將打破攀成鋼片區(qū)高端林立的尷尬局面。而隨著綠地、吉寶、仁恒等高端項目的相繼入市，未來版塊內(nèi)競爭也將日趨白熱化，或許該地塊不同的產(chǎn)品定位將贏得市場先機。新航熱線
按照競買要求，該幅宗地競買保證金需繳納5億元，起掛總價高達17.4億，來自國土局最新掛牌信息顯示，7號競買人于3月2日出價5000元/平米。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，該幅宗地拿地門檻很高，這個時候能拿出17億購地的開發(fā)商非實力房企不可，地塊周邊商業(yè)競爭巨大，如何操作該幅宗地是拿地人必須思量的。
宗地位置：錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)4、7、8號
面積大小：合約106.2435畝
容積率：≤4.9
起掛樓面地價：5000元/平米（折合1633萬/畝）
