團(tuán)購房交款未簽約 43名購房者苦等兩年遭遇漲價(jià)
發(fā)表于：2012-03-13 08:59
2009年5月份，郝海瑞等43名購房者以每平方米2180元的價(jià)格團(tuán)購了呼和浩特市金橋開發(fā)區(qū)華淵春曉小區(qū)的商品房，總預(yù)付款約300萬全部進(jìn)了組織團(tuán)購的學(xué)校賬戶。然而兩年后，該小區(qū)的房價(jià)每平方米上漲了2000元，想以原來的價(jià)格購房開發(fā)商不認(rèn)可，這些購房者陷入進(jìn)退兩難之境。
首付款交付學(xué)校
2月25日，已經(jīng)交了首付款兩年多卻一直沒有簽訂購房合同的26名華淵春曉購房者來到本報(bào)，他們希望借助媒體的力量來為自己討個(gè)說法。家住賽罕區(qū)太平莊鄉(xiāng)白塔村的周滿紅告訴記者，2009年5月14日，通過呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)一名老師介紹，他成了該校團(tuán)購華淵春曉住宅小區(qū)樓房的一員。當(dāng)時(shí)，學(xué)校會(huì)計(jì)李志偉給周滿紅看了戶型圖，是89平方米的二居室，周滿紅又多次去實(shí)地看了房。因?yàn)橛惺烊私榻B，周滿紅很痛快地定購了該小區(qū)27號樓2單元的一樓西戶。5月19日，周滿紅在中國銀行呼和浩特市南門外支行將30%的首付款57672元打入了學(xué)校指定的賬號，學(xué)校會(huì)計(jì)李志偉憑匯款憑證為周滿紅開具了呼和浩特市少兒業(yè)余藝術(shù)學(xué)校(即呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué))的團(tuán)購房首付款購房收據(jù)，收據(jù)中加蓋有學(xué)校公章?！爱?dāng)時(shí)學(xué)校承諾7月初交剩余購房款，再與我正式簽訂購房合同交房?！敝軡M紅說。就這樣，30多位購房者分別通過多種渠道，與呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)取得聯(lián)系，以均價(jià)每平方米2180元的價(jià)格定購了商品房，并交付了幾萬元不等的首付款。交了首付款之后，周滿紅等購房者多次詢問過校長季志忠、會(huì)計(jì)李志偉等人，對方一直稱正在等待開發(fā)商辦理手續(xù)。之后，購房者們便開始了漫長的等待。
苦等兩年的房子漲價(jià)了
“我在交錢的時(shí)候已經(jīng)看到房子基本都蓋好了，在聯(lián)系人韓三平的帶領(lǐng)下，我還多次進(jìn)入我選購的房子里檢查房子情況，同時(shí)我還支付了韓三平一筆介紹費(fèi)?？墒俏覜]想到，早就建好的房子卻遲遲不能入住，這一等就是兩年多，現(xiàn)在終于可以交房子了，每平方米的房價(jià)卻又漲了2000元?！焙艉秃铺厥星逅涌h的陳麗榮對記者說。她向記者介紹了近期華淵春曉小區(qū)房價(jià)被調(diào)整事件的經(jīng)過：2月23日，通過呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)團(tuán)購華淵春曉小區(qū)商品房的購房者們突然接到該校校長季志忠通知：2009年購買的商品房均價(jià)由每平方米2180元上漲到4180元。“房價(jià)漲了近一倍，這是在坑人！”到北方新報(bào)社反映情況的26名購房者議論紛紛。
記者在采訪中了解到，由巴彥淖爾市天元房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的華淵春曉小區(qū)，是由賽罕區(qū)衛(wèi)生局、大學(xué)西路街道辦事處、烏蘭察布東路街道辦事處等6個(gè)單位共同組織的團(tuán)購房，不對外銷售。2009年5月房屋主體已基本完工，26位購房者的團(tuán)購意向承諾也開始于2009年6月。
2012年3月2日，記者來到位于金橋開發(fā)區(qū)的華淵春曉住宅小區(qū)，看到不少居民都已經(jīng)入住。記者在一位購房者的帶領(lǐng)下，找到了呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)團(tuán)購房集中的27號樓。聽說記者來到現(xiàn)場采訪，參加團(tuán)購的20多戶居民已經(jīng)在樓下等候。來自鄂爾多斯市的購房者胡美蓮告訴記者：他們在2009年6月了解到華淵春曉小區(qū)可以團(tuán)購樓房，每平方米均價(jià)為2180元。購房者分別將4萬~7萬元不等的首付款交付給了呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)，由該學(xué)校出具了購房預(yù)付款收據(jù)，并加蓋有該校公章，但購房者并未與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。當(dāng)記者問及為何將錢交付給藝術(shù)小學(xué)時(shí)，胡美蓮稱，當(dāng)時(shí)開發(fā)商只接受團(tuán)購，呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)以單位名義組織了此次團(tuán)購，除學(xué)校內(nèi)部的購房者外，其余都是從社會(huì)上吸納的購房者。“首付款已經(jīng)付了兩年多，可房子還是不能入住，新房子被耽誤成了舊房子。每次來這里詢問交房情況，我們都只能在窗戶外看看自己的團(tuán)購房。我們現(xiàn)在要求學(xué)校、開發(fā)商繼續(xù)履行約定，按照2009年約定的價(jià)格簽訂正式購房合同，盡快給我們交房?！焙郎弻τ浾哒f。
團(tuán)購組織方稱與己無關(guān)
對于26戶購房者反映的情況，呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)校長季志忠予以證實(shí)。他在接受記者采訪時(shí)表示，學(xué)校收取了43名購房者的團(tuán)購房款，共收房款大約為300萬元。其中學(xué)校內(nèi)部購房者為9名，而開發(fā)商表示50套房子才可以按照團(tuán)購價(jià)購房，其余購房者大多是該小區(qū)開發(fā)公司財(cái)務(wù)部韓和平和其弟韓三平推薦來的，但是總數(shù)還是不夠50套?！绊n三平讓我們先登記購房者數(shù)量，并將房款打入我們賬戶。之后一并將房款交給開發(fā)公司。這都是在開發(fā)公司的韓和平同意下辦理的，錢存到了會(huì)計(jì)李志偉的個(gè)人賬戶?！奔局局艺f，大部分購房者他都不認(rèn)識，都是來學(xué)校掛名參加團(tuán)購的。對于上漲的房價(jià)，季志忠向記者表示：房價(jià)都在上漲，現(xiàn)在不可能按2180元出售了，房價(jià)上漲與我和學(xué)校無關(guān)。“起先開發(fā)商定價(jià)是4680元，是我和開發(fā)商多次溝通，又聯(lián)合了呼和浩特市啟秀中學(xué)合并團(tuán)購，目前共湊了84名購房者才達(dá)到開發(fā)商要求的團(tuán)購量，房價(jià)才優(yōu)惠到4180元?！奔局局覍τ浾哒f。
對于此次學(xué)校團(tuán)購房的內(nèi)幕，季志忠在接受記者采訪時(shí)說：“我也是通過學(xué)校一個(gè)畢業(yè)生家長得知該樓團(tuán)售的，并通過該人結(jié)識了該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)韓和平。按照當(dāng)初約定，團(tuán)購該樓房須以50戶為一單位，而學(xué)校只有9戶，所以韓三平也聯(lián)系了很多購房者，并將房款統(tǒng)一交給學(xué)校，等條件成熟后交給開發(fā)商。但由于團(tuán)購量一直不足50戶，加上在2009年8月份的時(shí)候，由于該小區(qū)手續(xù)不全停止銷售，所以導(dǎo)致2180元團(tuán)購價(jià)一直沒有真正執(zhí)行。在去年年底，開發(fā)商辦理了相關(guān)手續(xù)，又重新制定了現(xiàn)在的團(tuán)購價(jià)格。因?yàn)橛兄暗目陬^約定，所以開發(fā)商一直將房子留著?！?br />
季志忠也向記者表示，期間他也多次向韓和平詢問過房屋交房的具體時(shí)間，但對方也一直表示，正在辦理手續(xù)?！霸趦赡戤?dāng)中，先后有7戶購房者不愿意再等下去，辦理了退房手續(xù)?！奔局局覍τ浾哒f。
韓和平：開發(fā)公司不存在違約問題
3月7日，記者撥通了聯(lián)系人韓三平的電話求證此事。韓說：“我現(xiàn)在在烏海市，近期不回呼和浩特市，這件事沒有采訪的必要，如果想采訪就來烏海找我吧！”隨后便掛斷了電話。
記者又撥通了巴彥淖爾市天元房地產(chǎn)開發(fā)公司呼和浩特市分公司財(cái)務(wù)總監(jiān)韓和平的電話，他在電話中說：“當(dāng)初學(xué)校和我們有一個(gè)團(tuán)購意向，我們的團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)是50戶且整棟樓購買，但是學(xué)校購房量達(dá)不到，所以吸納了一些社會(huì)購房者以學(xué)校為單位辦理了購房收據(jù)。”對于部分購房者是韓和平介紹到學(xué)校的，韓和平并沒有回避，“有一部分購房者是我介紹的，而且還有我的親戚朋友，目的是為了湊夠團(tuán)購量購買整棟樓，但由于數(shù)量不夠所以無法團(tuán)購。我們只能按現(xiàn)在的團(tuán)購價(jià)賣給團(tuán)購者，價(jià)格肯定上漲了。我們沒有任何責(zé)任，學(xué)校也只是為了摸底收了預(yù)付款，我們沒與購房者簽訂任何合同，所以不存在違約問題?！表n和平說。
據(jù)了解，2012年1月12日，季志忠以呼和浩特市現(xiàn)代文化藝術(shù)小學(xué)的名義與呼和浩特市啟秀中學(xué)達(dá)成合并團(tuán)購協(xié)議。在協(xié)議中，呼和浩特市啟秀中學(xué)組織團(tuán)購金橋開發(fā)區(qū)華淵春曉住宅小區(qū)18、22、26、27號住宅樓，因呼和浩特市現(xiàn)代藝術(shù)小學(xué)之前已登記過部分房屋，藝術(shù)小學(xué)為解決遺留問題，現(xiàn)向啟秀中學(xué)提出合并團(tuán)購要求，啟秀中學(xué)同意納入藝術(shù)小學(xué)共同團(tuán)購。
購房者無法接受目前價(jià)格
季志忠在接受記者采訪時(shí)稱，為了將團(tuán)購協(xié)議繼續(xù)履行下去，在2月25日，巴彥淖爾市天元房地產(chǎn)開發(fā)公司呼和浩特市分公司與呼和浩特市啟秀中學(xué)簽訂了團(tuán)購房協(xié)議書。華淵春曉住宅區(qū)商品房單價(jià)為每平方米4180元，開發(fā)公司與團(tuán)購單位簽約后，3月1日開始交款，3月31日為截止交款日期。
協(xié)議中有這樣一條：開發(fā)公司與團(tuán)購單位簽約后5日內(nèi)，由團(tuán)購單位向開發(fā)公司交每戶5萬元的購房定金，其余款項(xiàng)由購房者與開發(fā)公司簽合同時(shí)交清，開發(fā)公司同時(shí)交房。就在2月27日，季志忠已將40名購房者每戶5萬元定金共計(jì)200萬元匯到了開發(fā)商指定的賬戶上?！霸敢赓徺I的可以馬上交錢辦理手續(xù)，拿著原來學(xué)校出具的交款收據(jù)，補(bǔ)足應(yīng)交購房款，原來定好的房子還是屬于他們的；不愿意購買的也可直接退房，我們將如數(shù)退還本金和利息?！奔局局艺f。由于目前有一部分新團(tuán)購者加入，大部分新進(jìn)購房者接受了上述價(jià)格，并辦理了相關(guān)手續(xù)。而對于2009年參加團(tuán)購的購房者，季志忠表示，過去的價(jià)格已經(jīng)作廢，目前要執(zhí)行新政。對此，多數(shù)購房者表示不能接受。
律師：開發(fā)商應(yīng)履行先期約定
北京盈科律師事務(wù)所呼和浩特分所的孫湖律師表示：僅就本案例而言，我個(gè)人認(rèn)為縱觀事實(shí)全部過程，開發(fā)商應(yīng)該履行先期約定，為團(tuán)購者辦理相關(guān)手續(xù)。盡管團(tuán)購房屬于購房者自發(fā)組織的行為，但因不為法律所禁止，尤其是它的存在有利于房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，所以團(tuán)購行為需要法律的突出保護(hù)。從法律關(guān)系層面講，現(xiàn)有證據(jù)完全可以證明三方之間已經(jīng)建立了商品房買賣協(xié)議關(guān)系，其中學(xué)校是有效的橋梁、紐帶，是行之有效的良好平臺，應(yīng)當(dāng)予以肯定。遵循誠實(shí)守信的原則，確定“協(xié)議”成立的時(shí)間應(yīng)該是達(dá)到開發(fā)商所要求的購買數(shù)量，且完成將預(yù)付款交至學(xué)校的時(shí)間，這時(shí)交易事實(shí)已經(jīng)建立并且完成，不足之處在于法律手續(xù)沒有得以完善。但是，不能由于形式要件的欠缺，就否定交易成立的客觀事實(shí)。這之前的時(shí)間及階段是要約發(fā)出的等待承諾期，當(dāng)條件具備時(shí)，開發(fā)商及學(xué)校倘若執(zhí)意要求執(zhí)行當(dāng)今現(xiàn)實(shí)價(jià)格導(dǎo)致交易被人為推翻，那么，他們也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任；當(dāng)然，根據(jù)情勢變更原則，此時(shí)可以酌情在原價(jià)2180元的基礎(chǔ)上結(jié)合商品房增值因素合情合理作出調(diào)整，法律鼓勵(lì)、支持公平交易。
內(nèi)蒙古典澤律師事務(wù)所的李文生律師提醒廣大購房者，購買商品房應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，以便確定雙方的權(quán)利義務(wù)，確定違約責(zé)任，這樣才能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。3月7日，記者就此事件采訪了呼和浩特市住房保障和房屋管理局有關(guān)工作人員。該局一位姓王的工作人員表示，團(tuán)購房屬于購房者自發(fā)組織的行為，并不受房地產(chǎn)市場管理部門的監(jiān)管。(記者廖志堅(jiān))
