林權(quán)投資分析報告 超經(jīng)典！
發(fā)表于：2010-09-15 11:20
一 項目概況
據(jù)國家林業(yè)局經(jīng)濟發(fā)展中心主任黎祖交介紹，一個國家要保持良好而穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)，為國民經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展提供生態(tài)保障，森林覆蓋率應(yīng)當達到或接近30%，并且要求森林分布均勻，結(jié)構(gòu)合理穩(wěn)定。中國森林資源占世界森林資源的3%，人口占世界總?cè)丝诘?2%，因此中國森林覆蓋率僅為世界的18.21%，人均占有森林面積和蓄積量僅為世界平均水平的20% 和12%，生態(tài)建設(shè)任務(wù)艱巨。但是從林產(chǎn)品需求來看，今后50年，僅按現(xiàn)在年均資源實際消耗量3.7億立方米計算，至少需要185億立方米，是現(xiàn)在森林資源總量的1.6倍。而2002年，我國國內(nèi)的木材供應(yīng)量只有1億立方米，大部分依靠進口。由于我國無森林可伐，而且人工育林的能力持續(xù)下降，我國對木材年需求缺口巨大。目前中國已經(jīng)是進口木材最多的國家了。
為了加速林業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決中國木材短缺，實現(xiàn)森林資源的可持續(xù)性發(fā)展，國務(wù)院“十一五”批準實施六大林業(yè)重點工程，除與我們曾經(jīng)接觸過的天然林保護工程、退耕還林工程、“三北”及長江中下游等重點防護林建設(shè)工程、環(huán)京津地區(qū)防沙治沙工程、野生動植物保護及自然保護區(qū)建設(shè)工程外，還啟動了重點地區(qū)速生豐產(chǎn)用材林基地建設(shè)工程，到2015年，建設(shè)約2億畝速生豐產(chǎn)林基地，縮小木材需求缺口。該工程是在借鑒林業(yè)發(fā)達國家先進經(jīng)驗的基礎(chǔ)上而確定的國家重點林業(yè)工程。速生豐產(chǎn)林基地建立以后，每年可向國內(nèi)提供1.3億多立方米的木材原料，基本實現(xiàn)國內(nèi)木材的供需平衡。同時，由于速生豐產(chǎn)用材林的建設(shè)將使我國的森林資源進一步擴大，生態(tài)環(huán)境進一步好轉(zhuǎn)，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
特別是2003年6月25日中共中央國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》，在明確權(quán)屬的基礎(chǔ)上，國家鼓勵森林、林木和林地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，各種社會主體都可以通過承包、租賃、轉(zhuǎn)讓、拍賣、協(xié)商、劃撥等形式參與流轉(zhuǎn)。森林、林木、林地使用權(quán)可以依法繼承、抵押、擔保、入股，也可作為合資、合作的出資條件。凡有能力的農(nóng)戶、城鎮(zhèn)居民、科技人員、私營企業(yè)主、外國投資者、企事業(yè)單位和機關(guān)團體的干部職工等，均可單獨或合伙參與林業(yè)開發(fā)，參與林業(yè)建設(shè)。要進一步明確非公有制林業(yè)的法律地位，切實落實“誰造誰有，合造共有”的政策。這一政策直接促成了一些專業(yè)造林公司的出現(xiàn)。
二 林權(quán)投資
?。ㄒ唬?什么是林權(quán)投資
林權(quán)投資是指由專業(yè)造林公司負責造林，投資人出資認購，再委托專業(yè)公司管理看護的林業(yè)管理模式，它可以讓沒有經(jīng)驗、沒有技術(shù)的普通百姓也可以擁有一片樹林，同時在一定時期獲得該片林地的所有權(quán)—林權(quán)證（林權(quán)證和房產(chǎn)證、土地證都是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明），并在樹木長成后變現(xiàn)獲取利益。
目前，綠豐園公司項目基地的速生楊，是國有林場撫育的適合當?shù)氐乩憝h(huán)境的優(yōu)良品種，一般成材期為7—8年。投資人每畝投資2440元，就可享有該林木的所有權(quán)，并以合同方式委托造林公司統(tǒng)一管護，管護期為8年。林木成材后綠豐園公司負責采伐收購。這種方式不僅為解決了長期困擾林業(yè)的資金不足問題，同時也具備了很大優(yōu)勢：專業(yè)公司解決個人投資者不懂技術(shù)的困擾，林地配套設(shè)施共享、統(tǒng)一管理也使營林成本大大降低，實現(xiàn)了收益最大化。在新西蘭、澳大利亞、意大利、法國、日本等國家，林權(quán)投資已經(jīng)是一種成熟、行之有效的林業(yè)管理經(jīng)營模式。
因速生楊具有生長速度快、成活率高、樹型好、出材量大、材質(zhì)好且抗旱、抗寒、抗病蟲害等特性，用途廣泛，如制槳造紙、制造中密度纖維板、膠合板、細木工板、重組木、包裝用材等，近十年來楊木價格一路走高。專家預(yù)測：今后十年的木材價格上漲比例要遠遠高于前十年。發(fā)展速生林特別是速生楊無疑是一個很好的投資理財項目，因其回報率較高，并有諸多政策保障，已有越來越多的人選擇林權(quán)投資。
?。ǘ┝謾?quán)投資的特點
1、獨特的、有形的、低風險的資產(chǎn)類型，林權(quán)價值不僅受市場因素影響，而且受生物特性的影響，林地出材數(shù)量是林權(quán)價值的主要決定因素。由于林地的稀缺性和林木的優(yōu)異特性和廣泛用途，其風險很小。
2、通貨膨脹調(diào)整的平均水平實際收益率高，美國林權(quán)投資數(shù)據(jù)研究表明，通貨膨脹調(diào)整的林權(quán)投資平均實際收益為10%--15%。
3、投資收益的多源性
?。?） 樹的生長速度和林木增長所創(chuàng)造的收益。
?。?） 林木的實際價格升值歷史上一直高于通貨膨脹，具有天然的反通貨膨脹功能。
?。?） 積極科學(xué)的管理可以增加樹木生長速度和出材率。
?。?） 規(guī)模化種植，集約化經(jīng)營，降低成本，節(jié)約周轉(zhuǎn)費用。
?。?） 優(yōu)選速生豐產(chǎn)樹種，精種精管，提高出材率，縮短成材時間。
（三）林權(quán)投資的廣闊前景
1、木材市場分析預(yù)測
（1） 國內(nèi)外木材市場回顧
據(jù)有關(guān)資料顯示，1997年全球各國造紙總量由1950年的4300萬噸增至2.99億噸，上升率達695%，1995年全球造紙總資產(chǎn)達4000億美元，銷售收入2600億美元，位于電訊制造業(yè)、汽車工業(yè)后居第三位。造紙業(yè)已經(jīng)成為發(fā)達國家的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，1997年，我國紙和紙制品的產(chǎn)量為2377萬噸，年消費量3258萬噸，缺口881萬噸。1998年需求量為3600萬噸，需木材5300萬立方米，需種植2100萬畝速生楊才可滿足需求。2000年紙和紙制品需求量已達4000萬噸。1990~2000年楊木價格大約上漲了2.6倍，小徑材平均每年上漲11.25%，大徑材平均每年上漲15%，僅2002年下半年，北京和天津地區(qū)的楊木價格就上漲了25%。
根據(jù)中國林業(yè)網(wǎng)2005年11月15日石家莊木材中心交易市場木材價格行情，楊原木4m×26cm的價格為960元/立方米。由此可見，楊木市場前景廣闊！
?。?） 未來十年木材市場分析
從我國的森林儲備量和國內(nèi)經(jīng)濟建設(shè)對木材的需求來看，未來20年左右的時間，我國的木材供給量遠遠不能滿足市場需求?，F(xiàn)今，我國木材缺口已達2.7億立方米，由于天然林禁止采伐，人工林發(fā)展緩慢，今后十年也是我國木材市場供需矛盾愈加突出的十年。專家預(yù)測，今后十年木材價格上漲比例要遠遠高于前十年。因為木材屬基礎(chǔ)資源，尚無替代品出現(xiàn)的可能，價格上漲的極限很難預(yù)測。
2、投資林權(quán)機會優(yōu)勢明顯
林權(quán)投資作為當前市場上一種新型的投資方式，具有廣闊的前景。首先，林業(yè)是國家政策大力扶持和鼓勵發(fā)展的行業(yè)，隨著林業(yè)開放力度增大，從國家的政策和長遠利益看，選擇林業(yè)作為投資項目，是非常有前途的。其次，隨著樹木的不斷生產(chǎn)，其經(jīng)濟價值也必然會隨之增長，只要能夠用專業(yè)的管護技術(shù)保證樹木的生長，可以說獲得回報是必然的結(jié)果，只是回報率高低的問題。投資收益的穩(wěn)健性和保險性是當前林權(quán)投資的特點。
（四） 林權(quán)投資與其他投資的優(yōu)劣比較
在我們國家，傳統(tǒng)的儲蓄方式是老百姓把多余的錢存進銀行，大多數(shù)人對理財、投資、資本增值的概念還比較陌生。改革開放以來，這種情況有了很大改變，人們開始把存款投向股市、房地產(chǎn)、企業(yè)、商業(yè)。但總的來講，銀行儲蓄安全性高，卻獲利微?。煌顿Y股市和房地產(chǎn)收益高，但風險較大，投資企業(yè)必須對該企業(yè)有一定的認識度，不是一般人所能為。尤其是人們普遍選擇的銀行儲蓄，其增值空間較小，加之通貨膨脹和貨幣貶值，原有資金在不斷的縮水，按2007年中國人民銀行年利率2．52%，利息稅20%，物價上漲指數(shù)4%計算，年存款10萬元，一年后貶值到98104元。在這樣的情況下，新興的林權(quán)投資和國家的優(yōu)惠政策，就為廣大投資者開辟了一個前景光明的新領(lǐng)域。相對于銀行存款、股市以及房地產(chǎn)等其他投資，林權(quán)投資大體上有如下優(yōu)勢：
林權(quán)投資具有可預(yù)測性。根據(jù)林木的生長規(guī)律、木材價格的市場規(guī)律，其收益可以推算。
林權(quán)投資風險可以防范。造林有技術(shù)規(guī)范，風險可以事前預(yù)知并做出防范措施，經(jīng)營有保障。
林權(quán)投資回報高。據(jù)有關(guān)專家匡算，投資林業(yè)的資金回報率一般可以達到年13%以上，其次，林業(yè)投資方式靈活，適合個人理財。
林權(quán)投資具有法律保障。樹木作為私有財產(chǎn)，國家以發(fā)放《林權(quán)證》的方式予以保護。林產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、贈予、抵押、繼承。綠豐園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司還向廣大投資者推出了銀行監(jiān)管、林產(chǎn)保險、優(yōu)先收購等一系列保護投資者利益的舉措，最大限度地規(guī)避了投資風險。
三 公司簡介
l 公司概況：遼寧綠豐園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱綠豐園）成立于1999年10月21日，是全國首家集林業(yè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)。本公司以林業(yè)及林產(chǎn)品加工為主體，兼營畜牧養(yǎng)殖、種植、房地產(chǎn)、旅游等，是一家多種經(jīng)營的股份制民營企業(yè)。
l 分公司：綠豐園現(xiàn)已建成分公司有沈陽分公司、大連分公司、武昌分公司、漢口分公司、襄樊分公司、鞍山分公司、成都分公司、宜昌分公司、十堰分公司、天津分公司、太原分公司，并現(xiàn)擬建分公司有上海分公司、杭州分公司、廣州分公司、北京分公司。
l 林業(yè)基地：已建設(shè)：幼林：遼寧省新民市、遼寧省法庫縣、遼寧省黑山市、遼寧省阜
新市及內(nèi)蒙古扎賚特旗，湖北沙洋；
成林：遼寧省新民市、遼寧省朝陽市、遼寧省錦州市、遼寧省黑
山縣、遼寧省法庫縣及內(nèi)蒙古赤峰市、扎賚特旗；
建設(shè)中：幼林：遼寧省新民市、遼寧省法庫縣、內(nèi)蒙古扎賚特旗及湖北、湖南等其它地區(qū)；
成林：遼寧省沈陽市、遼寧省錦州市、遼寧省朝陽市、吉林四
平市、吉林白城市、內(nèi)蒙古赤峰市、內(nèi)蒙古扎賚特旗及
其它地區(qū)；
待建設(shè)：幼林：遼寧西部、吉林西部、黑龍江西部、湖北、湖南地區(qū)、內(nèi)蒙古東南部及其它地區(qū)。
l 公司發(fā)展規(guī)劃：
2006年，41萬m3林產(chǎn)品深加工試生產(chǎn)；完成遼寧西部、吉林西部、內(nèi)蒙古基地建設(shè)，新造林6萬畝，收購成熟林10萬畝；中德合資20萬m3高密度纖維板項目前期準備及廠房施工；22萬m3房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計、完成地下工程。
2007年，41萬m3林產(chǎn)品深加工項目達到設(shè)計產(chǎn)量；新增林地30萬畝；20萬m3高密度纖維板設(shè)備安裝調(diào)試；房地產(chǎn)項目施工。
2008年，百萬畝原料林基地建設(shè)完成；20萬m3高密度纖維板投產(chǎn)；房地產(chǎn)項目之一的五星級酒店開業(yè)，接待2008年奧運會秦皇島賽區(qū)各國運動員。
l 公司顧問：公司現(xiàn)聘請高級技術(shù)職稱以上專家、顧問數(shù)十位，專業(yè)技術(shù)人員近百人。公司的速生豐產(chǎn)林培育技術(shù)正在申請國家專利。
l 誠信榮譽：公司在《中國市場調(diào)查公告》中獲“中國市場行業(yè)十佳信譽企業(yè)”；2004年2月在《調(diào)查公告》中獲 “中國市場信譽企業(yè)”； 2005年4月由中國市場遼寧企事業(yè)信譽評價組委會授予“遼寧省行業(yè)百強企業(yè)”； 2005 年8月由中國經(jīng)濟精英論壇聯(lián)席會授予“‘質(zhì)量 信譽 服務(wù)’三A全國誠信企業(yè)”；公司董事長李紹成先生曾獲得“中國品牌建設(shè)十大杰出企業(yè)家”、“遼寧省優(yōu)秀企業(yè)家”及“中國百名行業(yè)風云人物”的稱號；公司還曾在《中國保護消費者基金會 中國技術(shù)監(jiān)督情報協(xié)會 中國質(zhì)量誠信促進會》中獲得“消費者滿意單位”，2005年被沈陽市人民政府授予“重點龍頭企業(yè)”，2005年董事長李紹成被授予“世界十大杰出人士”。
四 運作模式及各項保障
當投資者對項目有一定了解，并愿意投資時，可以與綠豐園簽訂林木流轉(zhuǎn)協(xié)議等法律文件，正式的進行林權(quán)投資。綠豐園給予投資人各方面的保障：
國家政策保障
中共中央和國務(wù)院聯(lián)合發(fā)文，中央和地方各政府積極響應(yīng)，“全國動員，全民動手，全社會辦林業(yè)”的大趨勢已形成。
林權(quán)法律保障
《中華人民共和國林權(quán)證》是財產(chǎn)證明文件，持有人的合法權(quán)益受到法律的保護?！读謾?quán)證》可依法進行轉(zhuǎn)讓、贈予、繼承和抵押、作為合作、合資的出資條件。
公司實力保障
遼寧綠豐園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司是全國首家集林業(yè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)。公司以林業(yè)及林產(chǎn)品加工為主體，兼營畜牧養(yǎng)殖及種植業(yè)，是一家多種經(jīng)營的股份制民營企業(yè)。
專家技術(shù)保障
公司現(xiàn)聘請高級技術(shù)職稱以上專家、顧問數(shù)十位，專業(yè)技術(shù)人員近百人。公司的速生豐產(chǎn)林培育技術(shù)正在申請國家專利。
銀行監(jiān)管保障
銀行對企業(yè)收取客戶的林木管護費用，進行全過程的監(jiān)督與管理，?？顚Ｓ?，按年度每年劃撥一次，保障客戶資金在合理、合法的前提下使用。
林木保險保障
保險公司對客戶的林木提供保險，確保在受到意外損失時（火災(zāi)、洪水、颶風、冰雹、盜伐、蟲災(zāi)）得到合理賠償，大大降低了客戶的投資風險。
林木出材保障
綠豐園確?？蛻裘慨€材積量在15立方米以上，且林木胸徑不低于20cm，最低收購價每立方米600元，保障了客戶的基本利益。
木材收購保障
綠豐園將直接收購客戶的成材林木，免除他們的后顧之憂，并在收購時以現(xiàn)金的形
式當場結(jié)算，使客戶的回報最終得以實現(xiàn)。
律師見證保障
綠豐園為客戶提供律師見證的保障，律師對合同的合法性、真實性和公正性，進行嚴格規(guī)范的考證。
客戶監(jiān)督保障
綠豐園協(xié)助客戶自發(fā)成立客戶監(jiān)督委員會，對企業(yè)在林地的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，并隨時向廣大客戶通報真實、詳盡的公司狀況，真正做到讓客戶滿意和放心。
木材需求保障
木材價格僅在2002年下半年就上漲25%。2010年中國木材的需求量將達到2.45億立方米。由于木材緊缺，我國已有1／3的木材加工企業(yè)處于半停產(chǎn)狀態(tài)，有1／3的企業(yè)瀕臨倒閉的邊緣。
