華天酒店募資15億違建高球場 假借體育公園通過審批
發(fā)表于：2012-11-15 15:41
華天酒店近期發(fā)布公告，準備定向增發(fā)募集資金總額不超過人民幣15.50億元，用于張家界酒店和湖南灰湯溫泉華天城酒店二期建設項目，其中灰湯華天城酒店建設總投資40085.41萬元，擬以募集資金投入4億元。
然而據(jù)記者了解，湖南灰湯溫泉華天城酒店二期建設項目屬于華天酒店旗下的灰湯華天城，華天酒店目前正在建設的灰湯華天城，包括兩個18洞的高爾夫球場以及約800棟獨棟別墅，這兩個項目均為國家嚴令禁止的項目。
據(jù)時代周報記者了解，別墅已經(jīng)完成16棟，高爾夫球場已經(jīng)鋪好草皮，馬上就要進入營業(yè)階段。別墅已經(jīng)賣出一部分，將要進行下一部分的開發(fā)。華天集團可能面臨許多法律風險，定向增發(fā)能否成功，充滿變數(shù)。
然而，記者致電華天酒店集團，證券事務部工作人員介紹說目前定向增發(fā)已經(jīng)通過董事會討論，正在尋找增發(fā)對象，但她否認了募資是為了建設別墅和高爾夫球場一事，說那些項目只是低密度住宅和體育公園。
旅游區(qū)開發(fā)別墅
灰湯華天城由華天酒店控股子公司湖南灰湯溫泉華天城置業(yè)有限責任公司(以下簡稱華天城置業(yè))負責項目建設和運營?，F(xiàn)在灰湯華天城作為該縣重點招商引資項目，獨棟別墅群、高爾夫球場等項目的建設正如火如荼地進行。
華天酒店官網(wǎng)上如是介紹：是以旅游綜合服務業(yè)(酒店、旅行社、旅游景區(qū))和先進制造業(yè)為雙核心業(yè)務的企業(yè)集團，是湖南省22家重點大型國有企業(yè)之一，湖南省旅游龍頭企業(yè)，中國著名旅游品牌，在全國綜合性旅游集團中位居前五名。
據(jù)華天城置業(yè)工作人員告訴時代周報記者，灰湯華天城共建設兩個18洞標準高爾夫球場，目前正在建設其中的一個，占地2000多畝。高爾夫球場施工人員和當?shù)刂槿耸肯蛴浾咦C實，球場草坪鋪設已經(jīng)完成，馬上就要進入運營，并且在當?shù)刭徺I別墅的前20位將免費送高爾夫球場會員資格；另外一個高爾夫球場將于明年開建。
除了高爾夫球場，華天城還規(guī)劃建設別墅800多棟，除了兩棟是連體別墅之外，其余都是獨棟別墅。目前已有16棟別墅建成。
灰湯溫泉位于長沙市寧鄉(xiāng)縣，是全國三大高溫溫泉之一?；覝珳厝凇逗鲜÷糜螛I(yè)發(fā)展規(guī)劃》中均被列為四條精品旅游線路之一，同時是湖南省6個旅游觀光兼度假區(qū)之一和10個專項旅游產(chǎn)品之一。
灰湯鎮(zhèn)距寧鄉(xiāng)縣城50公里，距長沙85公里，長沙市﹑寧鄉(xiāng)縣縣城均有班車直達灰湯，并且連接京珠高速復線、長常張、婁益、長韶婁等高速公路。長花灰韶高速公路計劃在2012年底貫通，屆時全程高速公路直達灰湯溫泉，從長沙至該項目所在地只需30分鐘車程，交通優(yōu)勢明顯。
本來準備發(fā)展旅游業(yè)的地方卻發(fā)展成了別墅區(qū)，成為專門為富人服務的小眾圈子，改變了本地的規(guī)劃意圖。
專家介紹說，從2004年開始，我國針對高爾夫球場先后下達了近10個禁令，其中絕大多數(shù)都持不提倡發(fā)展的態(tài)度。唯一例外的是考慮到建設海南國際旅游島及高爾夫運動將加入2016年奧運會，在2010年對海南高爾夫球場開了一個小口子，“在不占用耕地的情況下科學規(guī)劃、合理規(guī)劃”。
然而國家三令五申嚴禁建設高爾夫球場，華天城又如何通過申批的呢？
假借體育公園通過審批
華天酒店工作人員告訴記者，他們的高爾夫球場已經(jīng)通過審批，不會存在任何問題，而據(jù)記者了解，華天酒店報批的項目根本不是高爾夫球場，而是體育公園項目。
高爾夫球場的建設需要國家發(fā)改委等部門審批，而大部分未經(jīng)審批的球場基本上是以偷換概念的形式，大多是打著體育公園、生態(tài)園、休閑園、綠化項目等旗號建設的。
灰湯華天城一期的立項申請批復，建設內容是，群眾體育綠地公園、道路及綠化等基礎設施，以及配套的國際會議中心酒店、溫泉住宅等，規(guī)劃建筑面積46萬平方米，總投資估算11.58億元。
記者從寧鄉(xiāng)縣建設工程交易中心獲得的《湖南灰湯華天城群眾體育綠地公園工程(二標段)施工招標公告》顯示，該項目2011年4月進行招標的工程共兩個標段，第一標段造形工程、果嶺建造工程、沙坑建造工程、發(fā)球臺建造工程、坪床改良工程、植草工程、備草區(qū)建植等；第二標段噴灌工程、球車道工程、噴灌湖工程等。這些明顯都是高爾夫項目的工程。
記者從售樓處人員口中了解到，目前該公司確實正在向外出售別墅，目前開發(fā)的16棟別墅中，最大的占地4000平方米，售價4000萬元，高爾夫球場已經(jīng)建成。售樓員告訴記者，目前一些搶手的別墅已經(jīng)售出，馬上要進行二期開發(fā)。
而記者關注到，從長沙到灰湯鎮(zhèn)不過半小時車程，這對當?shù)馗晃潭?，有非常高的吸引力。目前華天集團開發(fā)出來的16棟別墅已經(jīng)賣出了多套，其中價值4000萬元的別墅也已經(jīng)賣了出去。
華天酒店不打自招
其實，早在2008年，華天酒店的增發(fā)預案中就不打自招：亟須“做大做強酒店＋房地產(chǎn)”業(yè)務發(fā)展模式的上市公司華天酒店制定了一個該公司歷史上最宏大的計劃：造一座“華天酒店灰湯溫泉華天城”。
當年，華天酒店公告的增發(fā)募資投向計劃為：“項目開發(fā)建設和規(guī)劃控制面積約7平方公里，其中征用地3800畝以上，租用地4000畝以上”，“依托灰湯溫泉建設大型國際會議度假中心、高爾夫練習場和網(wǎng)球場等休閑健身場所、大型游樂場所、大型濕地公園、酒店式別墅、高檔商品住宅小區(qū)等?！睋?jù)稱，這些項目投資總額高達40億元，“建成后的灰湯溫泉華天城將成為長株潭城市群的后花園，溫泉國際會議酒店將成為比肩博鰲的世界高端國際會議中心”。
值得關注的是，有媒體報道位于高爾夫球場上方有一塊1997年樹立的“基本農(nóng)田保護區(qū)”石碑，上面寫道：基本農(nóng)田保護區(qū)，東至甘塘村、西至豐華村、南至東芽鎮(zhèn)村、北至月聯(lián)村；保護面積1925公頃；保護單位是冷水井村委會。
然而，國家曾經(jīng)明令禁止用基本保護農(nóng)田來開發(fā)高爾夫和別墅。
