農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必需注意的幾個(gè)方面
發(fā)表于：2010-09-26 19:14
1、承租方與農(nóng)戶在雙方自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式、期限和具體條件。
2、農(nóng)戶向村提出流轉(zhuǎn)要求，經(jīng)村委會(huì)備案后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)（農(nóng)經(jīng)站）。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)（農(nóng)經(jīng)站）在對(duì)承租人的實(shí)力和資信情況進(jìn)行審查的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方按協(xié)商一致的原則簽訂流轉(zhuǎn)合同，使用統(tǒng)一格式的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同文本。如發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時(shí)予以糾正。
4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名、住所；流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；違約責(zé)任。流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)（農(nóng)經(jīng)站）各執(zhí)一份。
5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)（農(nóng)經(jīng)站）應(yīng)及時(shí)對(duì)土地流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行登記，并將有關(guān)合同及文本資料進(jìn)行歸檔保管。
6、對(duì)流轉(zhuǎn)面積在200畝以上的要報(bào)縣農(nóng)業(yè)主管部門(mén)備案。
