李開發(fā)：土地私有后地價(jià)是漲是跌？
發(fā)表于：2012-12-10 10:28
很多人認(rèn)為：土地如果私有，土地價(jià)格就會(huì)一日千里的上漲了。這其實(shí)是毫無道理的，也是臆想狂妄癥!
世界上大多數(shù)國(guó)家，都是實(shí)行土地私有化的。不是實(shí)行，而是土地天然的私有化!我們可曾看見，他們國(guó)家的土地價(jià)格都升到了天上去那?
反而是我們中國(guó)這種極不正常的土地國(guó)有制的，其土地價(jià)格卻是連年猛漲，而且不受任何約束的漲。
擔(dān)心土地私有后，土地價(jià)格會(huì)猛漲的人，就像擔(dān)心汽油價(jià)格，會(huì)因?yàn)槭袠I(yè)國(guó)家壟斷被打破后，油價(jià)會(huì)暴漲;擔(dān)心銀行壟斷被打破，利率和銀行收費(fèi)會(huì)暴漲一樣的荒唐!
我們國(guó)家的市場(chǎng)化改革的實(shí)踐，已經(jīng)證明一個(gè)顛撲不破的真理：任何行業(yè)，只要放開壟斷，允許自由競(jìng)爭(zhēng)，它的產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格，都必將合理下降!
大家可能忘卻了，當(dāng)年電信行業(yè)國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，安裝一部固定電話，是何其難也!我做過一個(gè)寫字樓的項(xiàng)目，需要安裝100門固話，每一門電話的初裝費(fèi)是1萬元。
你別以為交錢就能裝電話，你還要請(qǐng)客送禮爭(zhēng)指標(biāo)，因?yàn)殡娦啪终f：附近沒有接線盒和空余的容量!你要想裝電話，你必須再付出線路費(fèi)和節(jié)點(diǎn)費(fèi)，這還要看他們高興不高興!咋辦?沒有別的選擇，所有的苦難，你都只能自己扛!
現(xiàn)在電信行業(yè)，已經(jīng)分拆成幾個(gè)公司，盡管他們還是國(guó)營(yíng)的，但，就這有限的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)讓我們老百姓體驗(yàn)到一點(diǎn)消費(fèi)者的尊嚴(yán)了!現(xiàn)在的固話裝用，誰還敢牛B的要你一萬元的初裝費(fèi)那?就連通話費(fèi)，也不得不在競(jìng)爭(zhēng)中屢屢下調(diào)了!
從以前的案例我們就可以推測(cè)出：土地私有化后，土地買賣的價(jià)格一定會(huì)下降的!
土地，盡管是有限的，但他絕對(duì)不是不可替代的!當(dāng)土地不是一個(gè)部門所能提供，而是無數(shù)個(gè)土地所有者在競(jìng)爭(zhēng)買賣的時(shí)候，我對(duì)一家出賣者因價(jià)格過高談不攏，市場(chǎng)上還有無數(shù)個(gè)潛在賣家可供我選擇，我也就絕對(duì)不會(huì)在一棵樹上吊死!最終，我一定會(huì)找到一個(gè)合理的賣家，能夠買到我合意的土地，這是毫無疑義的!
如果開發(fā)商，都能買到自己認(rèn)為是合理價(jià)格的土地，而且這個(gè)機(jī)會(huì)幾乎是無窮的，任何開發(fā)商都可以得到這樣的機(jī)會(huì)，那么開發(fā)商開發(fā)的房子，就沒有任何理由賣高價(jià)了。因?yàn)槟憧梢再u高價(jià)，別人卻會(huì)以同樣的條件賣合理的房?jī)r(jià)，你憑什么競(jìng)爭(zhēng)過別人那?
所以，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為什么會(huì)創(chuàng)造出豐富而廉價(jià)的財(cái)富?就是因?yàn)橛懈?jìng)爭(zhēng)!沒有競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)，都是質(zhì)劣價(jià)高的經(jīng)濟(jì)!那么土地所有破除國(guó)家壟斷，私有化，自由買賣和自由競(jìng)爭(zhēng)以后，我們還有什么理由不相信它的價(jià)格會(huì)下降那??!
