廣東一林業(yè)站無(wú)證圈地 居民家門(mén)被堵走后門(mén)
發(fā)表于：2013-01-25 15:40
當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局回應(yīng)，砌墻是為了表示權(quán)屬，土地使用權(quán)證“正在辦理”
“住了26年的家門(mén)口，現(xiàn)在出入不得，只能靠后門(mén)進(jìn)出!”近日，網(wǎng)友“xiaoshengc”在南網(wǎng)、奧一網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)(http：//wenzheng.nfdaily.cn)反映，本月19日，其屋子遭信宜市白石鎮(zhèn)林業(yè)站砌磚墻封門(mén)，大門(mén)與墻之間僅留有30厘米，家人無(wú)法通行。白石鎮(zhèn)林業(yè)部門(mén)表示，砌墻是為了標(biāo)示土地的權(quán)屬歸林業(yè)站。
黃金地段土地引爭(zhēng)奪
據(jù)悉，網(wǎng)友“Xiaoshengc”陳先生今年26歲，在其出生當(dāng)年，父母在白石鎮(zhèn)沿江路蓋起了一棟兩層小樓，是當(dāng)時(shí)的“豪宅”。上世紀(jì)90年代中期，他家又在老房子的旁邊建起了一棟三層小樓?，F(xiàn)在，這兩棟小樓的位置處在白石鎮(zhèn)的黃金地段。
陳先生家門(mén)口至馬路邊，中間是一片約300平米的長(zhǎng)條形空地。20多年來(lái)，陳家與對(duì)面的林業(yè)站均聲稱擁有該片空地，但雙方一直相安無(wú)事。
去年底，事情有了變化。這片土地被白石鎮(zhèn)林業(yè)站的上級(jí)單位信宜市林業(yè)局出租給了一個(gè)當(dāng)?shù)乩习澹脕?lái)建設(shè)門(mén)面房。這位老板租得這塊地后，就開(kāi)始在陳先生家門(mén)口砌起了墻。
陳先生表示，自空地租出后，其家門(mén)口前后遭遇了兩次“砌墻”封堵。之前的兩面墻，被陳家人推倒或制止修建。本月19日，該老板第三次砌墻，在其家門(mén)建起了一堵兩三米高的圍墻(如左圖，網(wǎng)絡(luò)圖片)?！按箝T(mén)與墻之間僅留有30厘米距離，并且還是一條水溝，正常人根本無(wú)法通行?！?br />
更讓陳先生費(fèi)解的是，林業(yè)站聲稱土地歸自己所有，但卻拿不出任何相關(guān)材料。“沒(méi)證也能出租土地?還能在上面砌墻?”
林業(yè)站確系“無(wú)證用地”
昨日，記者致電信宜市白石鎮(zhèn)國(guó)土所，該所負(fù)責(zé)人表示，他從沒(méi)見(jiàn)林業(yè)站出示過(guò)相關(guān)土地使用文件。
該鎮(zhèn)林業(yè)站何姓站長(zhǎng)證實(shí)了上述說(shuō)法。他承認(rèn)，目前林業(yè)站手中并無(wú)土地使用權(quán)證。但他表示，這片300平方米的空地是上世紀(jì)五十年代從群眾手中征收的，屬國(guó)有土地，幾十年來(lái)土地實(shí)際所有權(quán)也都屬于林業(yè)站。他強(qiáng)調(diào)，目前土地使用權(quán)證“正在辦理中”。
信宜市林業(yè)局丁姓局長(zhǎng)告訴記者，陳先生所稱“堵門(mén)的墻”，其實(shí)是標(biāo)界物，是權(quán)屬標(biāo)志。90年代開(kāi)始，這堵墻就一直存在，現(xiàn)在只不過(guò)是在原有高度加高。且陳家被堵的并不是正門(mén)，而是側(cè)門(mén)。他建議屋主如果有不滿，可以走法律途徑解決。
白石鎮(zhèn)政府一名李姓工作人員則表示，他們已知悉這個(gè)糾紛，并且已從中協(xié)調(diào)多次，分管部門(mén)的負(fù)責(zé)人還在跟進(jìn)此事，問(wèn)題在處理中。
但陳先生并不認(rèn)同丁局長(zhǎng)的說(shuō)法：“第一，以前根本就沒(méi)有墻，他說(shuō)的90年代就存在的墻，不過(guò)是個(gè)90厘米高的臺(tái)階;第二，誰(shuí)家把側(cè)門(mén)朝大馬路開(kāi)?我家面朝馬路的就是正門(mén)。”
對(duì)鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)，他不抱太大希望：“前面協(xié)調(diào)過(guò)一次，但沒(méi)有什么結(jié)果。”
律師說(shuō)法 林業(yè)站無(wú)權(quán)出租土地 屋主可要求拆除
廣東省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員周玉忠律師認(rèn)為，該空地應(yīng)屬于國(guó)有土地，屬于不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為發(fā)生效力的要件。林業(yè)站沒(méi)有向有關(guān)機(jī)關(guān)登記該地的土地使用權(quán)，那就意味著空地仍然屬于國(guó)有，林業(yè)站不能將其出租給個(gè)人。
即使林業(yè)站后續(xù)通過(guò)征收、申請(qǐng)、登記等程序，合法擁有了土地使用權(quán)，在臨近街道的空地上修建建筑，也必須通過(guò)規(guī)劃局的審批。
周玉忠表示，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，相鄰各方要本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的方式來(lái)使用，墻面與屋主大門(mén)僅30厘米明顯侵害了屋主的相鄰權(quán)，屋主有權(quán)要求其拆除墻壁，排除妨礙。
