小產(chǎn)權(quán)隨想
發(fā)表于：2010-09-30 09:35
小產(chǎn)權(quán)房就像沒(méi)有準(zhǔn)生證的孩子，雖然不合乎法律，但其活生生地存在，也不好將其扼殺。行政者面臨如下尷尬——如果逐步承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，一方面將大大削弱賣(mài)地財(cái)政，地方政府征地并出讓的“二道販子”角色將面臨極大挑戰(zhàn)，農(nóng)民大可以把土地直接賣(mài)給開(kāi)發(fā)商；如果全面否定、乃至拆除小產(chǎn)權(quán)房，眾多已購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的民眾不可能接受，強(qiáng)拆必然引發(fā)侵犯物權(quán)的質(zhì)疑，倘若小產(chǎn)權(quán)房的房主因此流離失所，行政者必然會(huì)被道義與輿論的口水淹沒(méi)。正是在行政者的猶疑與拖延中，正是在商品房?jī)r(jià)格如火箭般上竄中，小產(chǎn)權(quán)房成為了買(mǎi)不起商品房的群眾的退而求其次之選，法不責(zé)眾心態(tài)越發(fā)強(qiáng)烈。在很大程度上，小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房差價(jià)之巨，反映出了土地出讓金與繁多的地產(chǎn)稅費(fèi)的驚人。在土地財(cái)政令官員滿(mǎn)面笑容的背后，是廣大“依法購(gòu)房者”的血汗與辛酸。野蠻的市場(chǎng)化與瘋狂的資本投機(jī)，行政考核的唯GDP是舉與政府保障責(zé)任的嚴(yán)重缺位，已然將樓市變?yōu)樾蕊L(fēng)血雨的屠宰場(chǎng)。樓市的變態(tài)還在于，購(gòu)房者在被地產(chǎn)大鱷與地產(chǎn)腐敗痛宰之后，選擇在更高的樓市價(jià)位賣(mài)房，其角色又會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樵兹苏?。在這種暴利循環(huán)下，投機(jī)性購(gòu)房與囤房已將正常的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在身后。如果地方政府真的有“讓利于民”的情懷，為何不在土地出讓金、房地產(chǎn)稅費(fèi)環(huán)節(jié)高抬貴手？地產(chǎn)調(diào)控不僅需要“調(diào)教”開(kāi)發(fā)商與投機(jī)者，行政者自身也應(yīng)當(dāng)有所示范。如果普通商品房不再是天價(jià)，百姓犯得著冒險(xiǎn)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎？
