1.項(xiàng)目介紹
該項(xiàng)目地塊占地面積約174.3畝（包括道路占地26.7畝和綠地占地7.05畝），居住凈用地面積約59.25畝，商業(yè)凈用地面積約81.3畝，居住容積率小于3.2，商業(yè)容積率小于3.4，居住建筑規(guī)模為12.64萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑規(guī)模為18.43萬(wàn)平方米
2.城市規(guī)劃及房?jī)r(jià)
（一）后湖規(guī)劃
武漢將全面啟動(dòng)近期(2011～2015年)建設(shè)規(guī)劃編制工作。據(jù)悉，未來(lái)5年，兩江四岸地區(qū)、地鐵二號(hào)線沿線、后湖新城等地區(qū)將成為武漢投資開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)《武漢城市總體規(guī)劃(2009～2020年)》，我市2015年總體發(fā)展目標(biāo)為：立足中部、影響全國(guó)，打造服務(wù)領(lǐng)先、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的“中部地區(qū)龍頭城市”；生態(tài)宜居、精明增長(zhǎng)的“兩型社會(huì)”示范城市。屆時(shí)，武漢人口總規(guī)劃將達(dá)1040萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)800萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率約76.9%，GDP突破1萬(wàn)億元大關(guān)。
據(jù)介紹，我市近期建設(shè)總體結(jié)構(gòu)為——其中“一核”為兩江四岸地區(qū);“一軸”指沿地鐵二號(hào)線現(xiàn)代服務(wù)軸線;“三區(qū)”分別為后湖、四新、楊春湖大型居住區(qū);“四域”包括軍山-黃陵、吳家山、陽(yáng)邏-北湖、豹獬(xie)綜合新城。
武漢市后湖居住新區(qū)泛指位于江岸區(qū)西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環(huán)線的地區(qū)，總面積 18.56 平方公里， 規(guī)劃人口為100萬(wàn)人。作為新一輪城市規(guī)劃確定的四個(gè)新城之一， 后湖新城定位以建設(shè)健康、綠色新城為宗旨，營(yíng)造一個(gè)以居住功能為主體，兼具生活、交通等多功能為一體，具有便捷、可持續(xù)發(fā)展的新型城區(qū)。
（二）周邊房產(chǎn)分析
從房地產(chǎn)的市場(chǎng)特征區(qū)分，后湖片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積普遍較大，小區(qū)住宅密度低，容積率低。 如具有國(guó)家級(jí)聲譽(yù)的大型經(jīng)濟(jì)適用房百步亭花園總占地面積 1000 畝 。注重“綠色生態(tài)”，堅(jiān)持“以人為本”的理念?！熬幼∫非笕诵灾髁x與自然的融合”，是后湖樓市建立高素質(zhì)新城的開(kāi)發(fā)理念。品質(zhì)逐漸提升，科技含量高，現(xiàn)代風(fēng)格濃。以“后湖樓王”新地置業(yè)為例，從最早入主后湖開(kāi)發(fā)的東方恒星園、東方花都到東方華府，再到現(xiàn)在的東方明珠、東方世家，清晰地記錄了后湖樓市的發(fā)展歷程，樓盤品質(zhì)也節(jié)節(jié)攀升。從樓宇構(gòu)成來(lái)看，后湖地區(qū)多以多層、小高層為主，高層相對(duì)較少。后湖片區(qū)的均價(jià)已經(jīng)逐漸接近武漢市的均價(jià)，其均價(jià)一般8000-12000元每平方米之間，并且隨著周邊道路和配套設(shè)施的完善，價(jià)格還會(huì)有一定的上升空間。后湖目前在建或在銷售的項(xiàng)目有：東方世家（均價(jià)9989元/ m2）、東方明珠（均價(jià)6933元/m2）、日月星城（均價(jià)8107元/m2）、同鑫花園（均價(jià)6705元/m2）、同安花園（均價(jià)9146元/m2）、綠色新都二期（均價(jià)9120元/m2）、吉祥谷（均價(jià)7460元/m2）、漢口花園二期（均價(jià)10075元/m2）等。片區(qū)內(nèi)的樓盤銷售較良好，由于片區(qū)內(nèi)樓盤的房?jī)r(jià)不高以及購(gòu)房者對(duì)后湖片區(qū)未來(lái)發(fā)展的良好預(yù)期，加上片區(qū)內(nèi)聚集著政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，這類人群對(duì)房?jī)r(jià)有較高的承受能力。
（三）區(qū)位優(yōu)勢(shì)
自然環(huán)境優(yōu)越，后湖素有“城市后花園”的美稱，區(qū)域水資源豐富，如黃孝河、塔子湖和其它零散水面，將為“親水樓盤”提供大有可為的自然環(huán)境。從地理位置上講，后湖是武漢市七大居住板塊中距離中心城區(qū)最近的。作為一個(gè)成熟的生活設(shè)區(qū)，后湖片區(qū)有較完善的生活配套設(shè)施，武商量販店、好美家、中百超市、市十一中、市一中（分部）等商業(yè)、醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)分布四周。有數(shù)十條公交線分布四周，并規(guī)劃有6、8號(hào)地鐵線路，出行方便。武漢市對(duì)后湖的定位，作為四個(gè)新城之一，后湖北面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，中央文化島、東為商業(yè)中心的規(guī)劃。必將進(jìn)一步吸引開(kāi)發(fā)商的投資與居民置業(yè)居住。近年來(lái)，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民的住房消費(fèi)需求持續(xù)走高，因此武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。是后湖板塊的發(fā)展處在一個(gè)有利的宏觀背景中。