廣西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）河池（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市環(huán)江毛南自治縣概況（8月26拍賣）

　　本項(xiàng)目位于大環(huán)江河以西、民族路以東，歐家劉家村片區(qū)，主要包含以下內(nèi)容：

　?。?）本項(xiàng)目涉及征地面積共計(jì)約570畝。（具體情況以最終政府審批的項(xiàng)目控規(guī)范圍為準(zhǔn)）；后期可供開發(fā)用地規(guī)劃面積約311.4.4畝，位于環(huán)江縣歐家、劉家屯所在片區(qū)。出讓總面積為311.4畝，投資收益權(quán)起拍價為2.3355億元，價款包含：（1.工程的投資概算1.725億元；（2.征收報批拆遷等成本約0.6105億元。

　　(2)現(xiàn)金投資6105萬元，用于片區(qū)范圍內(nèi)570畝土地的征收。競買保證金3000萬元，拍賣成交當(dāng)日轉(zhuǎn)為首期合同價款。成交價款的現(xiàn)金部分在簽訂《土地收儲投資合同》后一個月內(nèi)付至50%，余款在2014年12月31日前付清，確保收儲工作的順利進(jìn)行。

　　(3)工程建設(shè)投資1.725億元，其中環(huán)江三橋投資概算為8000萬元，景觀帶投資概算2500萬元，還建樓投資概算6750萬元。由投資人按環(huán)江縣城投公司批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)圖、工程量清單、工程預(yù)算控制價完成工程建設(shè)，工程下浮5%。

　　(4)后期可供出讓的商住用地約311.4畝，容積率3.1。供地計(jì)劃：(1.投資人按照約定對工程項(xiàng)目進(jìn)行投資，確保承建單位能按時按質(zhì)按量完成工程建設(shè)，在此期間環(huán)江城發(fā)公司分批次對311.4畝土地進(jìn)行公開拍賣出讓，第一批次土地出讓自拍賣成交之日起一年內(nèi)，且乙方完成投資總額的30%，公示出讓A、B號地塊，面積約96.5畝；自A、B號地塊出讓成交之日起6個月內(nèi)，且乙方完成投資總額的70%后，公示出讓C、D號地塊，面積約105.2畝；工程全部完工并驗(yàn)收合格后出讓剩余E、F、G號地塊約109.7畝。（2.投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓起始價的價格進(jìn)行報價。（3.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的起始價即投資權(quán)成交價（分宗地出讓折成單價計(jì)算）。

　?。?）競得人后期投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為使用權(quán)出讓成交價與投資權(quán)成交價差額部分的60%。

　　2、項(xiàng)目優(yōu)勢：

　　（1）6月23日環(huán)江成為中國第11處世界自然遺產(chǎn)地，將極大帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，并推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。（每一個世界自然遺產(chǎn)都將成為旅游勝地，如：九寨溝、黃龍、武陵源、三江并流、四川（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）大熊貓棲息地、中國南方喀斯特、三清山、中國丹霞、澄江帽天山化石、新疆（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）天山）

　?。?）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場處于起步階段，樓盤少，銷售情況好，而“世遺時代”的到來，必將贏得加快發(fā)展的先機(jī)，必將極大提升環(huán)江的知名度和美譽(yù)度，為環(huán)江的發(fā)展開辟出一個巨大空間。

　　（3）項(xiàng)目所在地與環(huán)江縣老城區(qū)僅一橋之隔，與縣政府隔江相望，緊臨大環(huán)江，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，宜打造中高端生態(tài)小區(qū)。

　?。?）項(xiàng)目的工程部分如環(huán)江三橋、風(fēng)雨橋、景觀帶的建設(shè)將極大的提升土地的價值。

　?。?）本項(xiàng)目是環(huán)江新區(qū)建設(shè)的龍頭，是環(huán)江縣目前最好的位置，未來兩年將在項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)配建醫(yī)院、大型體育館、重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)等。

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