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五峰縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)艾家坪國有建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)的介紹

一、項目介紹
新縣城規(guī)劃圖
該地塊位于五峰縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)艾家坪即將開發(fā)地段，文體中心西側(cè)、新縣政府北側(cè)，面積33768.86㎡（約50.65畝），規(guī)劃為住宅用地，容積率3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%（由于該地塊位于五峰縣縣城整體搬遷核心區(qū)域），招商參考價 4400萬（約87萬/畝），保證金1000萬，競買準(zhǔn)備金300萬。
該地塊位于五峰縣新主城區(qū)核心地段，項目兩面環(huán)河一面鄰山，地理位置極其優(yōu)越，且新政府已完成建設(shè)60%預(yù)計2015年竣工，屆時地塊將是五峰新城區(qū)離政府最近的住宅項目，有望成為公務(wù)員小區(qū)。新文體中心作為新城區(qū)配套娛樂設(shè)施，在地塊以東僅一路之隔，將是市民休閑娛樂的理想去處。五星級酒店是新城區(qū)唯一大型酒店，在地塊以西僅一河之隔，將是新縣城商業(yè)核心區(qū)域。宗地所處1公里范圍內(nèi)分布著五峰縣政府、五星級酒店、文體中心、漁洋關(guān)鎮(zhèn)客運(yùn)站、東泰商城等大型商超及多家行政部門且均步行可達(dá)，生活設(shè)施較為完善。地塊周邊道路、綠化、場館均已動工建設(shè)，預(yù)計2015年全部完成，屆時正是縣城搬遷高峰，漁洋關(guān)鎮(zhèn)僅一處商品房2013年建成目前已售空，均價3500元/㎡。老城區(qū)將于2015年6月前完成搬遷，因此目前五峰縣新縣城急需商品住房，當(dāng)商品住房建好后勢必會出現(xiàn)瘋搶。
五峰縣2013年至今除劃撥用作安置房外未出讓任何商住用地，本項目是漁洋關(guān)第一塊商住用地出讓。由于前期未有土地出讓因此本次拍賣所拍出的價格可以成為新五峰縣1-2年內(nèi)的標(biāo)桿，建起的商品房的品質(zhì)與售價也將成為新五峰縣的標(biāo)桿。
五峰縣2015年6月可完成縣城搬遷：
楚天金報訊（2014年3月8日） 連續(xù)幾天，五峰土家族自治縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)都籠罩在一片薄霧之下。在這薄霧中，是一個又一個熱火朝天的建設(shè)工地。新學(xué)校、新醫(yī)院，一棟棟新樓拔地而起?！懊髂?月，五峰縣將完成整體搬遷?！弊蛉?，全國兩會小組討論間隙，全國人大代表、五峰土家族自治縣副縣長張瓊在接受楚天金報記者采訪時透露，五峰避險搬遷已取得了重大進(jìn)展，新縣城的主體工程今年底能完工。

二、城市概況
1.縣情概況
五峰土家族自治縣位于湖北省西南部，隸屬宜昌市，其境東鄰宜都市和松滋縣，南抵湖南省石門縣，西與鶴峰、巴東兩縣接壤，北與長陽土家族自治縣毗連，以喀斯特地貌為主，平均海拔1100米，是一個典型的少數(shù)民族山區(qū)縣。
縣域面積2372平方公里，轄5鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.8萬人，其中以土家族為主的少數(shù)民族人口占84.77%。2013年五峰的生產(chǎn)總值近50億元，2013年社會固定資產(chǎn)投資總額達(dá)30億元，農(nóng)民人均純收入近5000元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13300元。
2011年4月14日，《民政部關(guān)于湖北省五峰土家族自治縣人民政府駐地遷移的批復(fù)》（民函[2011]94號）：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，同意五峰人民政府駐地由五峰鎮(zhèn)遷至漁洋關(guān)鎮(zhèn)。
2、交通情況
五峰距離長江水運(yùn)港，枝城火車站60公里，離宜黃高速，滬蓉高速，318國道，三峽國際機(jī)場80公里，且325省道貫穿縣境，交通十分便捷。
五峰新縣城對外交通方面，規(guī)劃陸漁一級公路西延至松林坪，宜張高速、宜來高速“一縱一橫”繞城而過，宜張高速途徑五峰，止于湖南省張家界，五峰將結(jié)束不通高速公路的歷史。

3、經(jīng)濟(jì)情況
　2013年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值50.59億元（現(xiàn)價），同比增長14.28%；地方公共財政預(yù)算收入23291萬元，同比增長33%；社會消費(fèi)品零售總額15.2億元，同比增長16%；城鎮(zhèn)居民可支配收入13585元，同比增長12.6%；農(nóng)民人均純收入5001元，同比增長13.9%；金融機(jī)構(gòu)存款余額60億元，同比增長25%，貸款余額18.9億元，同比增長23.7%。全年接待國內(nèi)外游客156萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入89200萬元，分別比上年增長24.8%和30.0%。
4、房地產(chǎn)情況
近年將是五峰縣新縣城的快速發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)的日益繁榮，為房產(chǎn)市場創(chuàng)造了良好的需求基礎(chǔ)。五峰縣將于2015年6月完成縣城搬遷，致使五峰房產(chǎn)市場需求及其旺盛，以自住需求為主。目前艾家坪僅漁陽春曉一處商品房，與2013年完工，目前以售空，均價：3500元/㎡。