安徽亳州市利辛縣城關(guān)鎮(zhèn)后王片區(qū)約510畝土地開發(fā)融資權(quán)
項(xiàng)目概況
2014年度，按照縣政府的計劃，在縣里推出一宗舊城改造項(xiàng)目，通過土地開發(fā)融資權(quán)拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。
項(xiàng)目總面積約510畝，項(xiàng)目總投資額約30111萬元。其中現(xiàn)金部分為10253萬元，安置房、景觀帶等工程建設(shè)投資19858萬元。
1．現(xiàn)金部分：
項(xiàng)目總體涉及資金需求約為10253萬元。其中：劉曉寨地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計1963萬元；后王地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計6640萬元；風(fēng)情園片區(qū)現(xiàn)金約1600萬元。
投資權(quán)成交之日起三個工作日內(nèi)付款至3000萬元,半年內(nèi)現(xiàn)金支付至6000萬元,余款1年內(nèi)付清。
2．安置房工程部分：
安置房占地50畝（劃撥用地），位于前進(jìn)路北側(cè)，容積率不大于2.2，商業(yè)占比為10%，地下車庫按照1:0.8配建。
配建工程總費(fèi)用約為19858萬元：其中配建安置房71541.20平方米，總計估算工程費(fèi)用14666萬元（單價為2050元/㎡）；地下車庫總面積18658㎡，估算費(fèi)用為4292萬元（單價為2300元/㎡）；約375米長的紅絲溝改造費(fèi)用約為900萬元。安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。
投資權(quán)成交后，從安置房用地可以進(jìn)場施工之日（政府在1個月內(nèi)完成劃撥手續(xù)，確?？蛇M(jìn)場施工）起計算，半年內(nèi)完成工程建設(shè)投資額達(dá)5000萬元，一年內(nèi)完成工程建設(shè)總量至12000萬元，20個月竣工驗(yàn)收。
3.出讓地塊配置
出讓地塊配置總面積約173.5畝，土地單價約合173.5萬/畝。
配置土地分為兩塊，地塊一位于國強(qiáng)西路以北、永康路以東、長春路以南、淝河路以西，土地面積約為96畝；地塊二位于前進(jìn)路以北、泰鑫路以東、文州路以南、東紅絲溝以西，面積約為77.5畝。
地塊一（96畝）在投資權(quán)拍賣成交之后的6個月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告；地塊二（77.5畝）在投資權(quán)拍賣成交之后的12個月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告。
項(xiàng)目優(yōu)勢
1.完善的城市配套設(shè)施
（1）學(xué)校：名校林立
六中：緊鄰地塊一，位于雙橋路以西。利辛縣第六中學(xué)始建于2010年夏；六中現(xiàn)有教學(xué)班31個，在校學(xué)生1970余人，專任教師84人。其中市級骨干教師9人，縣級優(yōu)秀教師、師德標(biāo)兵10人次。師資力量雄厚，教學(xué)水平精湛。
縣一中、第三小學(xué)、雙語幼兒園距離地塊二僅僅相隔一條馬路。
（2）政府：咫尺之遙
地塊緊鄰利辛縣新政府辦公樓；利辛縣檔案館、中國移動、煙草局等緊靠地塊。
（3）醫(yī)院：一街之隔
2012年1月17日，利辛縣人民醫(yī)院新院正式投入使用。
新院位于淝河大道中段和文州大道交叉處，占地面積137.5畝，計劃建筑面積15萬平方米，總投資4.6億元，可提供床位1800張，一期工程投資3.2億元，建筑面積10萬平方米，可提供床位1300張。
利辛縣人民醫(yī)始建于1965年，是我縣唯一的一所集醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健、教學(xué)、科研、急救為一體的二級甲等醫(yī)院、國家愛嬰醫(yī)院。醫(yī)院現(xiàn)有在職職工1066人，專業(yè)技術(shù)人員590余人，其中主任醫(yī)師6人，副主任醫(yī)師43人，中級職稱300多人，碩士研究生9人。
2.強(qiáng)大的園區(qū)人流量支持
項(xiàng)目位于利辛工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)園區(qū)大量的人流量為項(xiàng)目的消化提供了巨大的支撐。
安徽利辛工業(yè)園區(qū)在2006年2月被批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)。截止到目前，園區(qū)共入駐企業(yè)135家，其中89家已投產(chǎn)，規(guī)模企業(yè)52家。初步形成了農(nóng)副產(chǎn)品加工、服裝服飾及絲網(wǎng)紗門、汽車改裝及零部件制造、綠色光源四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)以恒盛實(shí)業(yè)、浩翔農(nóng)牧、上上酒業(yè)、雅韻皖酒業(yè)、綠膳坊食品為代表；服裝服飾及絲網(wǎng)紗門業(yè)以華騰服飾、名珂爾服飾、富亞紗網(wǎng)、驕陽軟門為代表；汽車改裝及零部件制造業(yè)以揚(yáng)天汽車、凱盛汽車、金路車業(yè)為代表；綠色光源產(chǎn)業(yè)以九州天極之光為代表。
2013年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值52.36億元，同比增長22.49%；規(guī)上工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入51.95億元，同比增長23.03%；園區(qū)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)依然是促進(jìn)園區(qū)發(fā)展的主力軍，其工業(yè)產(chǎn)值為45.67億元，占園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重為87.22%。
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